2023年02月
マンション敷地売却制度
「関西初の敷地売却活用したマンション再生」
というニュースが目に留まりました。
たまたま弊社のお客様のご所有マンションで「マンション敷地売却制度」を活用した、建て替えの話し合いがもたれているとのことで、相談を受けていたさなかでした。
私も経験がなかったため調べてみました。
マンション敷地売却制度を盛り込んだ「マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律案」が2014年6月18日に可決・成立しました。
新しい制度は、5分の4（80％）以上の特別多数決議によって老朽化マンションを一括で売却し、区分所有関係を解消できるようにするもの。これまでの法制度でもマンションの一括売却は可能でしたが、民法の原則により全員の合意が必要とされ、その合意形成はほとんど困難でした。
新制度で上記のような要件を緩和し、「老朽化マンションの出口戦略」の選択肢に一括売却を加えるものとなりました。
またこの制度では新たなマンションを建築する場合における容積率の緩和特例も設けられているようです。
ちなみに「関西初の敷地売却活用したマンション」は
東京建物と阪急阪神不動産の共同事業で、既存ビルの2015年に耐震診断を行なったところ、建物が老朽化し耐震性が不足していることが発覚。
建て替え後の建物は地上11階建ての共同住宅（109戸）・公共施設・店舗などの複合施設。延床面積は約1万7,600平方メートル。交流施設や地域活性化施設の整備なども含め、「箕面」駅周辺地区の活性化を図っていくとのこと。
5月をめどに敷地売却組合の設立が認可され、24年夏に解体着工の計画。建物着工は25年秋、竣工は27年春の予定。
というニュースが目に留まりました。
たまたま弊社のお客様のご所有マンションで「マンション敷地売却制度」を活用した、建て替えの話し合いがもたれているとのことで、相談を受けていたさなかでした。
私も経験がなかったため調べてみました。
マンション敷地売却制度を盛り込んだ「マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律案」が2014年6月18日に可決・成立しました。
新しい制度は、5分の4（80％）以上の特別多数決議によって老朽化マンションを一括で売却し、区分所有関係を解消できるようにするもの。これまでの法制度でもマンションの一括売却は可能でしたが、民法の原則により全員の合意が必要とされ、その合意形成はほとんど困難でした。
新制度で上記のような要件を緩和し、「老朽化マンションの出口戦略」の選択肢に一括売却を加えるものとなりました。
またこの制度では新たなマンションを建築する場合における容積率の緩和特例も設けられているようです。
ちなみに「関西初の敷地売却活用したマンション」は
東京建物と阪急阪神不動産の共同事業で、既存ビルの2015年に耐震診断を行なったところ、建物が老朽化し耐震性が不足していることが発覚。
建て替え後の建物は地上11階建ての共同住宅（109戸）・公共施設・店舗などの複合施設。延床面積は約1万7,600平方メートル。交流施設や地域活性化施設の整備なども含め、「箕面」駅周辺地区の活性化を図っていくとのこと。
5月をめどに敷地売却組合の設立が認可され、24年夏に解体着工の計画。建物着工は25年秋、竣工は27年春の予定。
【土地ご購入】Ｋ様よりアンケートをいただきました！
Q1.土地探しのきっかけを教えてください
家族が増えて手狭になったので、マイホームの購入を行った。
Q2.土地を決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期 間：１ヶ月～３ヶ月
物件数：７～９物件
Q3.当社の営業担当者を教えてください
宮城様
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
価格・希望エリア・駅からの距離
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
毎月の支払い・住環境
Q7.この土地に決めた一番の理由は何ですか？
建物にお金をかけたかったので、予算に合致する価格の土地が見つかりました。
Q8.これから物件探しをされる方へのアドバイスをお願いします！
私たちは注文住宅だったので、希望に合う土地に出会えるか不安でした。
しかし矢島不動産様が親身になって物件探しに協力してくれたので短期間で物件を決めることができました。
運と根気が大事かと思います。
Ｋ様、本当にありがとうございました！！！
【戸建てご売却】Ｍ様よりアンケートをいただきました！
Q1.不動産を売却しよう思ったきっかけはなんですか？
資産整理
Q2.当社に売却をお任せいただいた理由はなんですか？
地元なので
Q3.当社の営業担当者を教えてください
斎藤様
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.売却の際に重視されたポイントは何ですか？
価格・成約までの期間・手元に残る金額・販売戦略
Q6.売却活動の際に不安だったことは何ですか？
価格・本当に売れるか不安・手元に残る金額・税金・成約までの期間
Ｍ様、本当にありがとうございました！！！
【中古戸建てご購入】Ｈ様よりアンケートをいただきました！
Q1.マイホーム探しのきっかけを教えてください
店舗物件を探してました。
Q2.マイホームを決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期間 ：１ヶ月以内
物件数：１～３物件
Q3.当社の営業担当者を教えてください
斎藤さん
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
価格・希望エリア・駅からの距離
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
リフォーム
Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？
江古田駅から近い、価格、大きさ
Q8.これから物件探しをされる方へのアドバイスをお願いします！
緑が大事です。
Ｈ様、本当にありがとうございました！！！
不動産投資は難しくない？！
こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/
寒いです！とっても寒いです！
先日我が家ではおでんを大量に作りましたが、具だくさんで熱々で美味しくてあっという間になくなってしまいました。
さて、本日は
「不動産投資」についてです。
不動産投資ってお金持ちの人がやっているものでしょ？
私たちには関係ないし、買うなんて無理だし・・・・と思っている方、多いのではないでしょうか？
実は私もそう思っていた時代がありました。しかしこの業界で日々勉強していくうちに、「不動産投資は魅力的な投資なのかも？！」と思うようになりました。
■不動産投資とは
投資した不動産を他者に貸して、家賃収入を得るインカムゲインと、その投資した金額以上での売却によるキャピタルゲインを期待するものが不動産投資です。
株式や為替のような市場の乱高下がないため安定した収入を長期間得ることができます。
また、不動産を購入するときに必要なお金も大部分は銀行などから借りることも可能です。大家さんになり入居者が決まれば物件や入居者の管理は管理会社に任せることができるので不動産投資は「不労所得」と言われたりします。
■リスクが高いのか？
もちろん不動産投資も他の投資と同様にリスクがあります。
高い金額で物件を購入するわけですから、失敗しないためにも十分な情報収集と勉強が必要になってきます。
■正しい知識を身につけよう
不動産投資で失敗している多くの人は、相場やリスクを調べずに条件の悪い物件を買ってしまうことです。まずは正しい知識を身につけましょう。
■不動産投資に向いている人
・安定した収入がある人
・行動力・決断力がある人
・冷静な判断ができる人
・計画性があり前向きな人
こんな人が不動産投資に向いていると聞いたことがあります。
会社員の方でも、個人事業主の方でも、さらには20代の方でも。多くの方が可能性を持っているということです。
インカムゲインは運用する時間が長いほど大きな収益となります。
いつ始めるべきか？と聞けれたら、私は大きな声で「若いうちから！」とアドバイスします。
■信頼できる不動産会社を見つける
不動産投資は、情報の鮮度と正確性が何よりも大事になってきます。
自分自身でしっかり勉強していても誤った情報や古い情報に当たることもしばしば・・・何が正しいのか不動産のプロに相談し確かな情報を得て優良な物件を紹介してもらいましょう。
■自分だけの資産に
株式や為替と違って、不動産には実体があり、資産をすべて所有することができます。自分で部屋のリフォームを考えたり、家賃の金額を調整したり、自らが経営者になることができます。
経営者ではありますが、特に手間がかからないため時間とお金に余裕が生まれてきます。
そのため、本業があるような会社員の方でも安心して取り組むことができます。
どうですか？
難しそうと思っていた不動産投資ですが、しっかり勉強すれば誰にでもできるのが不動産投資の魅力です。
ちょっと勉強してみようかな・・と思ったそこのあなた！
ぜひ矢島不動産管理へご相談ください。
初心者向けの投資セミナーなどもご案内しています。
本店の斎藤です(^^)/
寒いです！とっても寒いです！
先日我が家ではおでんを大量に作りましたが、具だくさんで熱々で美味しくてあっという間になくなってしまいました。
さて、本日は
「不動産投資」についてです。
不動産投資ってお金持ちの人がやっているものでしょ？
私たちには関係ないし、買うなんて無理だし・・・・と思っている方、多いのではないでしょうか？
実は私もそう思っていた時代がありました。しかしこの業界で日々勉強していくうちに、「不動産投資は魅力的な投資なのかも？！」と思うようになりました。
■不動産投資とは
投資した不動産を他者に貸して、家賃収入を得るインカムゲインと、その投資した金額以上での売却によるキャピタルゲインを期待するものが不動産投資です。
株式や為替のような市場の乱高下がないため安定した収入を長期間得ることができます。
また、不動産を購入するときに必要なお金も大部分は銀行などから借りることも可能です。大家さんになり入居者が決まれば物件や入居者の管理は管理会社に任せることができるので不動産投資は「不労所得」と言われたりします。
■リスクが高いのか？
もちろん不動産投資も他の投資と同様にリスクがあります。
高い金額で物件を購入するわけですから、失敗しないためにも十分な情報収集と勉強が必要になってきます。
■正しい知識を身につけよう
不動産投資で失敗している多くの人は、相場やリスクを調べずに条件の悪い物件を買ってしまうことです。まずは正しい知識を身につけましょう。
■不動産投資に向いている人
・安定した収入がある人
・行動力・決断力がある人
・冷静な判断ができる人
・計画性があり前向きな人
こんな人が不動産投資に向いていると聞いたことがあります。
会社員の方でも、個人事業主の方でも、さらには20代の方でも。多くの方が可能性を持っているということです。
インカムゲインは運用する時間が長いほど大きな収益となります。
いつ始めるべきか？と聞けれたら、私は大きな声で「若いうちから！」とアドバイスします。
■信頼できる不動産会社を見つける
不動産投資は、情報の鮮度と正確性が何よりも大事になってきます。
自分自身でしっかり勉強していても誤った情報や古い情報に当たることもしばしば・・・何が正しいのか不動産のプロに相談し確かな情報を得て優良な物件を紹介してもらいましょう。
■自分だけの資産に
株式や為替と違って、不動産には実体があり、資産をすべて所有することができます。自分で部屋のリフォームを考えたり、家賃の金額を調整したり、自らが経営者になることができます。
経営者ではありますが、特に手間がかからないため時間とお金に余裕が生まれてきます。
そのため、本業があるような会社員の方でも安心して取り組むことができます。
どうですか？
難しそうと思っていた不動産投資ですが、しっかり勉強すれば誰にでもできるのが不動産投資の魅力です。
ちょっと勉強してみようかな・・と思ったそこのあなた！
ぜひ矢島不動産管理へご相談ください。
初心者向けの投資セミナーなどもご案内しています。
【一棟アパートご購入】Ｏ様よりアンケートをいただきました！
Q1.不動産投資のきっかけを教えてください
金持ち父さんを読んでから。
Q2.物件を決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期間 ：１ヶ月～３ヶ月
物件数：１～３物件以上
Q3.当社の営業担当者を教えてください
吉野さん
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
価格・利回り・立地・融資条件・将来性
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
滞納・入居者属性、家賃下落・価格下落
Q7.今回の物件に決めた一番の理由は何ですか？
自己資産に対する利回り
Q8.これから不動産投資をされる方へのアドバイスをお願いします！
キャッシュフロープラスの物件で投資することをおススメします。
株式投資などに比べると、不動産投資がオススメかなと思います。
Ｏ様、本当にありがとうございました！！！