2025年04月
【マンションご購入】Ｃ様よりアンケートをいただきました！
Q1.マイホーム探しのきっかけを教えてください
今後の価格値上がりと家賃治払よりローン返済の方が良いから
Q2.マイホームを決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期 間：１ヶ月～３ヶ月
物件数：１０物件以上
Q3.当社の営業担当者を教えてください
宮城さん
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
仕事が早い！
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
価格・駅からの距離・ペット可
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
毎月の支払い
Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？
資産価値が高そうかつ相場通りかやや割安な物件だった
Q8.これから物件探しをされる方へのアドバイスをお願いします！
まずは相場分析して、内見しながら自分がゆずれる条件を見極めていくのが良いと思います。
Ｃ様、本当にありがとうございました！！！
【マンションご購入】Ｃ様よりアンケートをいただきました！
Q1.マイホーム探しのきっかけを教えてください
猫を飼いたい 住宅控除の時期(2025年中に買いたかった)
Q2.マイホームを決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期 間：１ヶ月～３ヶ月
物件数：１０物件以上
Q3.当社の営業担当者を教えてください
宮城さん
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
丁寧で安心して任せられる、良く理解してくれていると感じる
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
価格・希望エリア・駅からの距離・土地周辺の再開発の有無
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
住宅ローン・毎月の支払い・将来性
Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？
条件に合うこと、売主さんが信頼できる
Q8.これから物件探しをされる方へのアドバイスをお願いします！
丁寧で信頼できる担当さんを見つけることが一番の安心です（大きな買い物なので）
Ｃ様、本当にありがとうございました！！！
大江戸線がついに延伸へ？2040年開業に向けた計画が始動！
こんにちは！
矢島不動産管理の内藤です。
今回は我々にも馴染み深い大江戸線について、注目ニュースを取り上げたいと思います。
東京都は、都営大江戸線の延伸について、2040年ごろの開業を目指す事業計画案をまとめました！
現在の終点である「光が丘駅」から約4キロ延ばし、「土支田駅」「大泉町駅」「大泉学園町駅」（いずれも仮称）の新駅が誕生する予定です。
これまで鉄道空白地帯だったエリアの交通アクセスが大きく改善されることになりそうです。
気になる事業費は約1600億円！！
国や自治体の支援も活用しつつ、建設を進める計画です。
東京都の試算によると、開業から36年目で累積損益が黒字化する見込みとのこと。
鉄道事業は「開業から40年以内に黒字化できるか」が事業認可の大きな条件のようなので、今回の試算はクリアラインに乗ったと言える模様。
さらに、周辺の再開発や人口推計も踏まえた上で、費用対効果（B/C比）も約1.2と、事業化に必要とされる「1.0」を上回っています。
練馬区からのアクセスが大幅改善へ！
延伸によって、練馬区の大泉学園町周辺から都心へのアクセス時間が大幅に短縮される見込みです。
例えば新宿駅までは現在50分かかるところ、延伸後は31分に短縮。東京駅までも、64分から50分に短くなるそうです。
今まではバス路線頼みだったエリアにとっては、通勤・通学が劇的に便利になりそうですね。
ここで少し冷静に考えたいのが、人口動態の変化です。
国立社会保障・人口問題研究所の予測によると、ちょうど2040年ごろから東京都も人口減少局面に入ると言われています。
現役世代（15～64歳）の比率も下がり、通勤客の絶対数が減っていく中で、果たして期待どおりの利用者数が確保できるのか──。
延伸によって都市の魅力を高め、都外からの人口流入を促す狙いは理解できますが、実際に効果が出るかどうかはまだ予断を許さないですね。
ただ個人的には、単に「鉄道延ばす」だけでなく、駅周辺のまちづくり（再開発、住環境整備など）もセットで進めてもらえると嬉しいです。
アクセス改善と生活環境改善が両立できれば、自然と人は集まるのではないでしょうか。
延伸計画がどう実現していくのか、これからも注目していきたいです！
矢島不動産管理の内藤です。
今回は我々にも馴染み深い大江戸線について、注目ニュースを取り上げたいと思います。
東京都は、都営大江戸線の延伸について、2040年ごろの開業を目指す事業計画案をまとめました！
現在の終点である「光が丘駅」から約4キロ延ばし、「土支田駅」「大泉町駅」「大泉学園町駅」（いずれも仮称）の新駅が誕生する予定です。
これまで鉄道空白地帯だったエリアの交通アクセスが大きく改善されることになりそうです。
気になる事業費は約1600億円！！
国や自治体の支援も活用しつつ、建設を進める計画です。
東京都の試算によると、開業から36年目で累積損益が黒字化する見込みとのこと。
鉄道事業は「開業から40年以内に黒字化できるか」が事業認可の大きな条件のようなので、今回の試算はクリアラインに乗ったと言える模様。
さらに、周辺の再開発や人口推計も踏まえた上で、費用対効果（B/C比）も約1.2と、事業化に必要とされる「1.0」を上回っています。
練馬区からのアクセスが大幅改善へ！
延伸によって、練馬区の大泉学園町周辺から都心へのアクセス時間が大幅に短縮される見込みです。
例えば新宿駅までは現在50分かかるところ、延伸後は31分に短縮。東京駅までも、64分から50分に短くなるそうです。
今まではバス路線頼みだったエリアにとっては、通勤・通学が劇的に便利になりそうですね。
ここで少し冷静に考えたいのが、人口動態の変化です。
国立社会保障・人口問題研究所の予測によると、ちょうど2040年ごろから東京都も人口減少局面に入ると言われています。
現役世代（15～64歳）の比率も下がり、通勤客の絶対数が減っていく中で、果たして期待どおりの利用者数が確保できるのか──。
延伸によって都市の魅力を高め、都外からの人口流入を促す狙いは理解できますが、実際に効果が出るかどうかはまだ予断を許さないですね。
ただ個人的には、単に「鉄道延ばす」だけでなく、駅周辺のまちづくり（再開発、住環境整備など）もセットで進めてもらえると嬉しいです。
アクセス改善と生活環境改善が両立できれば、自然と人は集まるのではないでしょうか。
延伸計画がどう実現していくのか、これからも注目していきたいです！
投資と居住用不動産で査定方法の違いを知ってますか？
皆さんこんにちは。
営業の宮城です。
早速ですが、皆さんは投資用の不動産と、居住する不動産で、
査定の方法がまったく違うことはご存じですか？
賃貸中の区分マンションに当てはまることが多いですが、
WEBサイトを見ていると「お！安い！！」と思ったら、
オーナーチェンジ物件のマンションだった。。。なんてことを、
経験された方も少なくないはずです。
その査定方法の違いで、投資物件を購入して賃借人が退去した後に売却すると、
購入時より金額が高く、、、なんてこともございます。
その査定額の違いを弊社では「ギャップ」と呼んでおり、
特に大事なのは物件選びです。
【実需物件の査定方法】
（取引事例比較法）
近隣で最近売買された似たような物件（立地・広さ・築年数など）を参考に、「相場」をベースに査定します。
＜例＞
・同エリア・築30年の3LDKマンションが6,080万円で成約
・その条件と比較して、自分の物件の価格を算出
■特徴：「住みたいかどうか」が評価に影響するため、人気エリアでは相場より高く売れることも。
【投資用物件の査定方法】
（収益還元法）
将来的に得られる家賃収入などの収益をベースに、物件の価値を算出します。
＜査定式の一例＞
・物件価格 = 純収益 ÷ 利回り（還元利回り）
＜例＞
・年間の純家賃収入が100万円、利回り5％ ↓
価格は「100万円 ÷ 0.05 = 2,000万円」
※「純収益」とは、家賃から管理費・修繕費・税金などを引いた金額です。
少し営業っぽくなってしまいますが、弊社はこのノウハウと実績があり、
その目的でオーナーチェンジの区分マンションを購入された方もおります。
もし、気になられた方は是非ご連絡ください。
売買担当：宮城
営業の宮城です。
早速ですが、皆さんは投資用の不動産と、居住する不動産で、
査定の方法がまったく違うことはご存じですか？
賃貸中の区分マンションに当てはまることが多いですが、
WEBサイトを見ていると「お！安い！！」と思ったら、
オーナーチェンジ物件のマンションだった。。。なんてことを、
経験された方も少なくないはずです。
その査定方法の違いで、投資物件を購入して賃借人が退去した後に売却すると、
購入時より金額が高く、、、なんてこともございます。
その査定額の違いを弊社では「ギャップ」と呼んでおり、
特に大事なのは物件選びです。
【実需物件の査定方法】
（取引事例比較法）
近隣で最近売買された似たような物件（立地・広さ・築年数など）を参考に、「相場」をベースに査定します。
＜例＞
・同エリア・築30年の3LDKマンションが6,080万円で成約
・その条件と比較して、自分の物件の価格を算出
■特徴：「住みたいかどうか」が評価に影響するため、人気エリアでは相場より高く売れることも。
【投資用物件の査定方法】
（収益還元法）
将来的に得られる家賃収入などの収益をベースに、物件の価値を算出します。
＜査定式の一例＞
・物件価格 = 純収益 ÷ 利回り（還元利回り）
＜例＞
・年間の純家賃収入が100万円、利回り5％ ↓
価格は「100万円 ÷ 0.05 = 2,000万円」
※「純収益」とは、家賃から管理費・修繕費・税金などを引いた金額です。
少し営業っぽくなってしまいますが、弊社はこのノウハウと実績があり、
その目的でオーナーチェンジの区分マンションを購入された方もおります。
もし、気になられた方は是非ご連絡ください。
売買担当：宮城