2025年07月27日
【不動産を売る・買う前に】アスベスト調査義務化の今。法改正のポイントと影響
こんにちは！
売買部の斎藤です(^^)/
毎日うだるような暑さが続いていますが、皆さん体調など崩されていませんか？
今日は、最近お客様からもご質問が増えている「アスベスト（石綿）に関する法改正」について
お話できればと思います。
「アスベストって昔ニュースで聞いたことがあるけど、不動産と関係あるの？」という方も多いかと思いますが、実は2022年に法律が改正されて以降、売買にも深～く関わるポイントになっています。
【そもそもアスベストって何？】
アスベスト（石綿）とは、かつてビルや住宅の断熱・防音などに使われていた天然の繊維素材です。
丈夫で便利だった反面、飛散した繊維を長期間吸い込むと、肺の病気やがんのリスクがあることがわかり、現在は使用が禁止されています。
とはいえ、平成6年（1994年）以前に建てられた建物には、まだアスベストが使われている可能性があるんです。
【2022年法改正】アスベスト調査が義務化されました！】
これまでは解体や改修の際、アスベストがあっても特に届け出の義務はありませんでした。
しかし2022年4月からは、以下のようなケースで事前調査と報告が義務化されています。
▼ 調査が必要になる主なケース
●延床面積80㎡以上の建物を解体するとき
●改修・リフォームの工事金額が100万円を超えるとき
しかもこの調査、誰でもできるわけではなく、専門の資格を持った調査者が必要になります。
【不動産売買への影響は？？】
① 古い建物を売るときは要注意！
売却する物件が平成6年以前の建物であれば、「アスベスト使われてる可能性ありますか？」と聞かれることもあります。
買主にとっては、リフォームや建て替えの際に「追加費用や健康リスク」が発生するかもという不安があるからです。
→ この場合、調査履歴があると安心材料になります。
→ なければ、「調査が必要になるかもしれません」と事前にご案内しておくことが大切です。
② 中古物件を買うときも気をつけたい！
たとえば、「古い戸建てを買ってリノベーションしたい！」というお客様。
リフォーム費用だけ見積もっていたら、後からアスベスト除去費が数十万円〜数百万円かかる…なんてケースも。
→ 物件を内覧する際は、「建築年」や「過去の改修履歴」などもチェックしましょう。
→ ご希望があれば、調査が必要になりそうかどうか、こちらで確認もお手伝いします！
【アスベスト調査が売主・買主の“安心材料”に】
アスベストが入っていたら「売れない」「買えない」ということではありません。
でも、「知らなかった」では済まされない時代になっています。
不安なことがあれば、ぜひとも矢島不動産管理にご相談ください
不動産の購入・売却は人生の大きなイベントです！
少しでも「これって大丈夫かな？」と思うことがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。
売買部の斎藤です(^^)/
毎日うだるような暑さが続いていますが、皆さん体調など崩されていませんか？
今日は、最近お客様からもご質問が増えている「アスベスト（石綿）に関する法改正」について
お話できればと思います。
「アスベストって昔ニュースで聞いたことがあるけど、不動産と関係あるの？」という方も多いかと思いますが、実は2022年に法律が改正されて以降、売買にも深～く関わるポイントになっています。
【そもそもアスベストって何？】
アスベスト（石綿）とは、かつてビルや住宅の断熱・防音などに使われていた天然の繊維素材です。
丈夫で便利だった反面、飛散した繊維を長期間吸い込むと、肺の病気やがんのリスクがあることがわかり、現在は使用が禁止されています。
とはいえ、平成6年（1994年）以前に建てられた建物には、まだアスベストが使われている可能性があるんです。
【2022年法改正】アスベスト調査が義務化されました！】
これまでは解体や改修の際、アスベストがあっても特に届け出の義務はありませんでした。
しかし2022年4月からは、以下のようなケースで事前調査と報告が義務化されています。
▼ 調査が必要になる主なケース
●延床面積80㎡以上の建物を解体するとき
●改修・リフォームの工事金額が100万円を超えるとき
しかもこの調査、誰でもできるわけではなく、専門の資格を持った調査者が必要になります。
【不動産売買への影響は？？】
① 古い建物を売るときは要注意！
売却する物件が平成6年以前の建物であれば、「アスベスト使われてる可能性ありますか？」と聞かれることもあります。
買主にとっては、リフォームや建て替えの際に「追加費用や健康リスク」が発生するかもという不安があるからです。
→ この場合、調査履歴があると安心材料になります。
→ なければ、「調査が必要になるかもしれません」と事前にご案内しておくことが大切です。
② 中古物件を買うときも気をつけたい！
たとえば、「古い戸建てを買ってリノベーションしたい！」というお客様。
リフォーム費用だけ見積もっていたら、後からアスベスト除去費が数十万円〜数百万円かかる…なんてケースも。
→ 物件を内覧する際は、「建築年」や「過去の改修履歴」などもチェックしましょう。
→ ご希望があれば、調査が必要になりそうかどうか、こちらで確認もお手伝いします！
【アスベスト調査が売主・買主の“安心材料”に】
アスベストが入っていたら「売れない」「買えない」ということではありません。
でも、「知らなかった」では済まされない時代になっています。
不安なことがあれば、ぜひとも矢島不動産管理にご相談ください
不動産の購入・売却は人生の大きなイベントです！
少しでも「これって大丈夫かな？」と思うことがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。
不動産投資を始めたいあなたへ
皆さんこんにちは。
売買営業部の宮城です！
今回はこれから不動産投資家になろうと考えているあなたへ、
私が思う重要な部分についてお話いたします。
※最後にお知らせもあります。
まず、キャッシュで購入されますか？
いやいや。なかなかそうもいきませんよね。。。
そうです。大前提銀行から融資を受ける必要のある方が大半だと思います。
ここで3つのポイント。
＜①銀行 ②属性 ③物件の条件＞
どこの①銀行を使うか目途を立て、
②自分は融資を受けられるのかヒアリングし、
③銀行が融資してくれる物件条件で調べます。
特に、各銀行で得意分野が違いますので、
自分のお好みと銀行のお好みの擦り合わせは大事な部分だと言えるでしょう。
（例）
オリックス銀行 → 新築に強い
静岡銀行 → 築古でも土地評価・積算が一定基準に達する物件に強い
もし、どこの銀行が良いのか自分に合っているのか
迷われている方がおりましたらお気軽にご相談ください。
もちろん物件探しも可能です。
自社で独自に開発した検索ツールで全国お調べが可能です！
ご紹介した皆様から大好評なので、見るだけでも問題ございません。
メルマガ配信も人気があり、投資チームで週2回新着物件の中から選定してお届けしております。
現場の情報ですが、いざ問い合わせる半数が終了していたり、
次の日や1週間以内に終了していることも少なくなく、
もちろん私のお客様からも当日購入申込なんてことも何度も。
メルマガ配信、今現在はまだ受付けますので今の内にいかがですか？
皆さまからのご連絡、心よりお待ちしております。
売買営業部：宮城
売買営業部の宮城です！
今回はこれから不動産投資家になろうと考えているあなたへ、
私が思う重要な部分についてお話いたします。
※最後にお知らせもあります。
まず、キャッシュで購入されますか？
いやいや。なかなかそうもいきませんよね。。。
そうです。大前提銀行から融資を受ける必要のある方が大半だと思います。
ここで3つのポイント。
＜①銀行 ②属性 ③物件の条件＞
どこの①銀行を使うか目途を立て、
②自分は融資を受けられるのかヒアリングし、
③銀行が融資してくれる物件条件で調べます。
特に、各銀行で得意分野が違いますので、
自分のお好みと銀行のお好みの擦り合わせは大事な部分だと言えるでしょう。
（例）
オリックス銀行 → 新築に強い
静岡銀行 → 築古でも土地評価・積算が一定基準に達する物件に強い
もし、どこの銀行が良いのか自分に合っているのか
迷われている方がおりましたらお気軽にご相談ください。
もちろん物件探しも可能です。
自社で独自に開発した検索ツールで全国お調べが可能です！
ご紹介した皆様から大好評なので、見るだけでも問題ございません。
メルマガ配信も人気があり、投資チームで週2回新着物件の中から選定してお届けしております。
現場の情報ですが、いざ問い合わせる半数が終了していたり、
次の日や1週間以内に終了していることも少なくなく、
もちろん私のお客様からも当日購入申込なんてことも何度も。
メルマガ配信、今現在はまだ受付けますので今の内にいかがですか？
皆さまからのご連絡、心よりお待ちしております。
売買営業部：宮城