2025年10月 | 練馬エリアで不動産をお探しなら矢島不動産管理【住まいと暮らしのコンシェルジュ】

こんにちは！
売買部の斎藤です(^^)/

日本で初めて女性の総理大臣が誕生しました！


「高市内閣」の発足というニュースを見て、率直に“時代が動いた”と感じました。女性として、母として、そして不動産営業という仕事に携わる者として、心の奥に少し灯がともったような気持ちです。
演説を聞いていても、もちろん原稿は手元にあると思いますが「自分の心」でスピーチされている印象があります。

日々お客様と接していると、「子育て」「共働き」「将来の暮らし方」など、女性ならではの悩みや現実に直面します。そんな中で、国のトップに女性が立つというのは、やはり大きな象徴です。
“女性でもここまで行ける”という姿は、仕事も家庭も全力で頑張る私たちに勇気をくれる気がしています。


また「暮らしを守る」「地方を元気に」という新政権の方針は、不動産の現場にも関係が深いテーマだなと感じました。
物価上昇や住宅ローン金利の動き、地方移住や二拠点生活など、住まいの形はこれからもっと多様になっていくでしょう。
だからこそ、営業としてはお客様の“今とこれから”に寄り添い、安心できる提案をしていきたいと感じます。

政治の変化はすぐには生活に反映されませんが、少しずつ社会の空気が変わっていくきっかけになるといいなと思います。
女性がリーダーとして立つこの瞬間を、私自身も“自分の仕事と生き方を見直すチャンス”として受け止めたいと思います！！



参考：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/topics/25093001

こんにちは、矢島不動産管理の内藤です。

最近のニュースでも話題になっていますが、東京23区の新築マンションの平均価格がついに1億3309万円になったそうです（2025年4〜9月期）。

前年比で約20%アップ。

この数字、現場で仕事をしている僕らでも「すごい時代になったな」と感じます。



背景としては、土地代・工事費・人件費・資材費など、全部が高騰中。さらに供給数が少ないうえに、投資目的も含めた旺盛な需要があるので、価格が落ち着く気配がありません。


「パワーカップル」が支える高額帯

たとえば東京建物の「ブリリア二番町」なんかは、1LDKで1億3650万円！
しかも抽選倍率30倍。これはもう「高嶺の花」どころじゃないですね。



とはいえ、最近はこういった物件に対しても高所得層の実需（自分で住む目的）がしっかり存在している印象です。

ただ、さすがに一般のファミリー層にとってはハードルが高すぎて、郊外や中古へのシフトが進んでいるのも事実。

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中古マンション市場が熱い

実際、中古マンションの成約件数は前年同期比で35%増。
「億ション」と呼ばれる中古物件も珍しくなくなってきました。
東京カンテイのデータでは、23区の中古マンション平均価格（70㎡換算）が1億721万円。
つまり「新築だけじゃなく中古も億越え」の時代に突入しています。

僕の周りでも「新築は買えないけど、中古の立地重視で」というお客様が増えています。

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投資と規制のはざまで

一方で、外国人や外国資本による不動産購入が増えており、7月時点で都心3区では約19%が外国人取得者というデータもあります。



このあたりを受けて、政府は外国人による土地取得規制を強化する方針。

高市新政権のもとで、2026年の通常国会に向けて法案が検討されるそうです。

千代田区でも、再開発マンションの短期転売抑制を業界に要請。

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感想

正直、新築価格がここまで上がると、
「新築＝ステータス」から「中古＝現実的な選択」へと流れが変わってきているのを肌で感じます。

一方で、都心一等地の新築は投資・相続・資産防衛の観点からも需要が途切れない。
つまり今の市場は、“二極化が進んでいる”と言えそうです。

今後もこの動きは続くと思うので、
「自分が本当に住みたい場所」と「資産としての価値」を冷静に見極めることが大切ですね。

とにかく日本人が住むための不動産を適正価格で買える世の中にしていただきたいです。

Q1.不動産を売却しようと思ったきっかけはなんですか？

資産整理


Q2.当社に売却をお任せいただいた理由はなんですか？

地元・一番店・信用


Q3.当社の営業担当者を教えてください

宮城様


Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？

非常に良かった


Q5.売却の際に重視されたポイントは何ですか？

価格・手元に残る金額


Q6.売却活動の際に不安だったことは何ですか？

価格・本当に売れるか心配・手元に残る金額・成約までの期間


Q7.これから不動産の売却を検討されている方へのアドバイスをお願いします

江古田では矢島さん以外考えないこと




Ｋ様、本当にありがとうございました！！！

Q1.不動産を売却しようと思ったきっかけはなんですか？

資産整理


Q2.当社に売却をお任せいただいた理由はなんですか？

地元


Q3.当社の営業担当者を教えてください

宮城


Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？

非常に良かった


Q5.売却の際に重視されたポイントは何ですか？

価格


Q6.売却活動の際に不安だったことは何ですか？

価格


Q7.これから不動産の売却を検討されている方へのアドバイスをお願いします

これからお願いしたと思います




Ｋ様、本当にありがとうございました！！！

Q1.物件探しのきっかけを教えてください

なんとなく


Q2.物件を決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？

期　間：1年以上
物件数：10物件以上


Q3.当社の営業担当者を教えてください

宮城


Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？

非常に良かった


Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？

価格


Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？

リフォーム・住環境・将来性


Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？

広さ




Ｇ様、本当にありがとうございました！！！

Q1.物件探しのきっかけを教えてください

自分の家ほしい


Q2.物件を決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？

期　間：1年以上
物件数：10物件以上


Q3.当社の営業担当者を教えてください

宮城


Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？

非常に良かった


Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？

価格・駅からの距離・設備・近隣の環境


Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？

リフォーム・住環境・将来性


Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？

屋上




Ｓ様、本当にありがとうございました！！！

Q1.物件探しのきっかけを教えてください

家賃高い


Q2.物件を決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？

期　間：1年以上
物件数：10物件以上


Q3.当社の営業担当者を教えてください

宮城


Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？

非常に良かった


Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？

価格・設備


Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？

リフォーム・住環境・将来性


Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？

広さ




Ｇ様、本当にありがとうございました！！！

Q1.物件探しのきっかけを教えてください

なんとなく


Q2.物件を決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？

期　間：1年以上
物件数：10物件以上


Q3.当社の営業担当者を教えてください

宮城


Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？

非常に良かった


Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？

希望エリア・駅からの距離・設備・近隣の環境


Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？

手続きの流れ・住環境・将来性


Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？

バルコニーの広さ




Ｇ様、本当にありがとうございました！！！

こんにちは。

売買営業部の宮城です。



突然ですが、

投資物件をお探しの皆さんは新しい投資物件がどのぐらいの数、

売り出されて・掲載終了するかご存知ですか？

例えば、一都三県で1週間に売り出される1棟収益は578件でした。(レインズ)

その578件の中から88件はたったの1週間で終了しております。

もちろん、それぞれの条件がある中で絞ってお探しする方が大半だと思いますので一概には言えませんが、

少なくとも15％は1週間の内に世に出て終了しているのが事実です。

私の見解に過ぎませんが、

常に良い物件が出てきては、決断力・スピード感のある方々が購入していきます。

その為にも「購入の準備ができていること」は特に重要なので、

準備をするための行動をしてみてください。

個人的にまずはご希望条件が現実的か、銀行の融資条件と合っているかの確認は必須です。


＜一都三県別＞
東京都 ：売出298件→ 終了48件
神奈川県：売出107件→ 終了12件
埼玉県 ：売出81件 → 終了20件
千葉県 ：売出92件 → 終了8件
※1週間の間で売出された物件のみ集計しております。




少し辛口ですが、お探しの条件に当てはまる物件がないとおっしゃるお客様がたまにおります。

ご希望を叶えたいお気持ちはわかるものの、条件の見直しをオススメいたします。

その際は弊社までお気軽にご相談いただけると嬉しいです。

※売出・終了の数値は弊社独自のシステムを使っております。
見たい方は直接ご連絡ください。

売買営業担当：宮城