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初めて不動産のご購入を考えている方へ

矢島不動産管理では、皆様に合ったお住まいを多くの家を多くの物件からご提案させていただいております。

家を購入した方が良い理由

昔から「賃貸」か「購入」かの議論がありますが、
室内の自由度、家賃と同額で良い暮らしが出来ること、
立ち退きや高齢になってから家を借りられなくなるリスク等を考えると、
最終的に家は「購入」した方が良いと考えます。

もちろん人それぞれライフスタイルがあり、弊社では「賃貸」のご紹介も行っておりますのでお客様にベストなご提案をさせていただきます!

不動産購入の流れ

不動産購入の流れ

1.ご来店

ご来店

ご来店いただく前に、収入、現在の借入、自己資金を把握し、どれくらいの予算でどれくらいの融資を利用するかざっくり整理いただくことで当日スムーズなご案内が可能です。
もちろん、当日詳しくご説明させていただくのでご安心ください。

2.ヒアリング(新築・中古・マンション・戸建)・資金計画

ヒアリング・資金計画

お客様のご希望をヒアリングさせていただき、いくつか候補の物件をご紹介させていただきます。
新築か中古か、マンションか戸建かなど、お客様のニーズの確認・ご提案をさせていただきます。
また弊社ファイナンシャルプランナーにて資金計画のプラン作成も行います。


3.物件見学

実ご案内イメージ

早速、関心のある物件を見に行きましょう。売買物件は60%以上の方が検討開始から契約まで3ヶ月以内と言われております。
大きな買い物ですので是非ご納得のいく購入を実現しましょう。
エリア、周辺環境、間取り、道路付け、リフォーム要否等、プロの目線でアドバイス致します。


4.ローン事前審査・お申込み

ローン事前審査とお申込みイメージ

購入の意思がある程度、固まったらローンの事前審査を行い、買付証明書を売主様に提出します。
買付証明書を提出することで売主様との優先交渉権が得られます。それでも現金で購入する方が現れた場合は買えない場合もあります。
良い物件はスピード勝負のため融資条件は予め確認しておくことがベストです。


5.ご契約・手付金支払い

ご契約・手付金支払い

買付証明書提出後、売主様の承諾が得られたらご契約に移ります。売主様の承諾からご契約までの期間は1週間以内が目安です。この期間が長くなると売り止めや第三者による値上げ購入打診等、契約できなくなるリスクが高くなります。この期間が長い場合は売渡承諾書をいただきましょう。
また契約時は手付金(売買価格の内金)が現金で必要です。5,000万円以内の売買では100〜200万円が多いですが、売買価格の5%以上を求められる場合もありますので現金の準備が必要です。


6.ローン本審査

ローン本審査

ご契約後は、銀行によるローン本審査が行われます。ローンはお客様のご属性によって利用する金融機関が変わります。自営業の方、サラリーマンの方、非正規雇用の方等、お客様の背景は様々ですが、お客様に最適な金融機関をご紹介いたします。ただし、ご勤続年数が短い方や携帯電話を含む過去の滞納履歴によってはローンを組めない場合があります。詳しくはご相談ください。


7.金銭消費貸借契約

金銭消費貸借契約

ローン本審査が通過したら、金融機関と融資の契約(金銭消費貸借契約)を締結します。ローンの支払い保証のための保証手数料や金融機関への融資手数料も併せて発生します。その他、団体信用生命保険や火災保険の手続き等も併せて行います。


8.残代金決済、所有権移転登記、抵当権設定

残代金決済、所有権移転登記、抵当権設定

いよいよ決済(物件の引渡し)です。決済は売主様への残代金(手付金支払い後の残額)支払いと所有権の移転および金融機関の抵当権を設定する日です。平日の午前中に行う必要があるため、事前の調整が必要です。司法書士への登記手数料が掛かります。


9.リフォーム、引っ越し

リフォーム、引っ越し

夢のマイホームです!購入する物件によってはリフォーム、クリーニングを行い、新居へとお引越しです。お好きなインテリア、家具、家電等、ご家族で、ご自身で素敵なマイホームで新生活を楽しみましょう!!


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購入前調査 〜購入を検討している物件・エリアの市場レポートを無料で作成します〜

住宅を購入の前にぜひ購入前調査

住宅購入は、大きな買い物です。
中には一生に一回の買い物である場合も少なくありません。

そのため購入前に十分に物件のことを知ることが重要です。
しかし、現実的には契約の直前や契約後にわかることも多く、
もっと早く情報を知りたかったという声も良く耳にします。

そこで弊社では、住宅のご購入をご検討されているお客様向けに以下の
購入前調査を実施し、お客様にレポートをご提出させていただいております。

周辺物件レポート

近隣事例を基に、対象物件の市場価格・賃料相場等がわかります。

統計調査レポート

人口動態等の統計情報を基に、物件・エリアの市場性・将来性がわかります。

土地調査レポート

地震発生時のゆれやすさ、液状化の可能性、浸水の可能性等の情報がわかります。

周辺環境レポート

交通機関、スーパー、コンビニ、学校等の周辺環境の情報がわかります。
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