はじめての方へ｜都内で不動産を購入するなら矢島不動産管理へ

お客様のご希望をヒアリングさせていただき、いくつか候補の物件をご紹介させていただきます。新築か中古か、マンションか戸建か等、お客様のニーズの確認・ご提案をさせていただきます。また、弊社ファイナンシャルプランナーにて資金計画のプラン作成も行います。

早速、関心のある物件を見に行きましょう。売買物件は60%以上の方が検討開始から契約まで3ヶ月以内と言われております。大きな買い物ですので是非ご納得の行く購入を実現しましょう。エリア、周辺環境、間取り、道路付け、リフォーム要否等、プロの目線でアドバイス致します。

購入の意思がある程度固まったら、ローンの事前審査を行い、買付証明書を売主様に提出します。買付証明書を提出することで売主様との優先交渉権が得られます。それでも現金で購入する方が現れた場合は買えない場合もあります。良い物件はスピード勝負のため融資条件は予め確認しておくことがベストです。

買付証明書提出後、売主様の承諾が得られたらご契約に移ります。売主様の承諾からご契約までの期間は1週間以内が目安です。この期間が長くなると売り止めや第三者による値上げ購入打診等、契約できなくなるリスクが高くなります。この期間が長い場合は売渡承諾書をいただきましょう。また契約時は手付金(売買価格の内金)が現金で必要です。5,000万円以内の売買では100～200万円が多いですが、売買価格の5%以上を求められる場合もありますので現金の準備が必要です。

ご契約後は、銀行によるローン本審査が行われます。ローンはお客様のご属性によって利用する金融機関が変わります。自営業の方、サラリーマンの方、非正規雇用の方等、お客様の背景は様々ですがお客様に最適な金融機関をご紹介いたします。ただし、ご勤続年数が短い方や携帯電話を含む過去の滞納履歴によってはローンを組めない場合があります。詳しくはご相談ください。

ローン本審査が通過したら、金融機関と融資の契約(金銭消費貸借契約)を締結します。ローンの支払い保証のための保証手数料や金融機関への融資手数料も併せて発生します。その他、団体信用生命保険や火災保険の手続き等も併せて行います。

いよいよ決済(物件の引渡し)です。決済は売主様への残代金(手付金支払い後の残額)支払いと所有権の移転および金融機関の抵当権を設定する日です。平日の午前中に行う必要があるため、事前の調整が必要です。司法書士への登記手数料が掛かります。

夢のマイホームです！購入する物件によってはリフォーム、クリーニングを行い、新居へとお引越しです。お好きなインテリア、家具、家電等、ご家族で、ご自身で素敵なマイホームで新生活を楽しみましょう！