｜江古田・練馬エリアの一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用物件　|　江古田・練馬エリア　住まいと暮らしのコンシェルジュ　|

Q1.マイホーム探しのきっかけを教えてください

店舗物件を探してました。

Q2.マイホームを決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？

期間　：１ヶ月以内
物件数：１～３物件

Q3.当社の営業担当者を教えてください

斎藤さん

Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？

非常に良かった

Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？

価格・希望エリア・駅からの距離

Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？

リフォーム

Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？

江古田駅から近い、価格、大きさ

Q8.これから物件探しをされる方へのアドバイスをお願いします！

緑が大事です。

Ｈ様、本当にありがとうございました！！！

Q1.不動産投資のきっかけを教えてください

金持ち父さんを読んでから。

Q2.物件を決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？

期間　：１ヶ月～３ヶ月
物件数：１～３物件以上

Q3.当社の営業担当者を教えてください

吉野さん

Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？

非常に良かった

Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？

価格・利回り・立地・融資条件・将来性

Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？

滞納・入居者属性、家賃下落・価格下落

Q7.今回の物件に決めた一番の理由は何ですか？

自己資産に対する利回り

Q8.これから不動産投資をされる方へのアドバイスをお願いします！

キャッシュフロープラスの物件で投資することをおススメします。
株式投資などに比べると、不動産投資がオススメかなと思います。

Ｏ様、本当にありがとうございました！！！

Q1.マイホーム探しのきっかけを教えてください

提案いただいて決定

Q2.マイホームを決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？

期間　：1ヶ月以内

Q3.当社の営業担当者を教えてください

室園さん

Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？

非常に良かった

Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？

価格・希望エリア・駅からの距離・間取り・設備・近隣の環境

Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？

隣人

Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？

駅近くと広さ

Q8.これから物件探しをされる方へのアドバイスをお願いします！

駅近い方がよい

Ｔ様、本当にありがとうございました！！！

いつもは練馬の不動産をメインに取り扱いしている私、内藤ですが

この度、縁があり、弊社オーナーご所有不動産の売却相談で宮崎県に行ってきました。

空港に降り立った方々の多くは、サーフボードをもって初夏を満喫しに来た模様。

仕事で来た私は、彼らを横目にレンタカーを借り、いざ物件の現地まで向かおうとすると、道路わきにヤシの木が整列

何とも心が躍る景色で、仕事で来たとはいえおのずとテンションも上がります！！

さて、物件はといいますと、広い敷地にアパート3棟、貸家1棟、駐車場複数というなかなか大きな物件で、築年数のわりにとても綺麗で、オーナー様の物件愛を感じるとても良い物件でした。

私は初めて宮崎の物件を扱いますが、地元の業者さんに任せるよりも矢島不動産管理に任せた方が高く売れるという自信をもって、オーナー様の大切な不動産を取り扱っていければと思います。

Q1.不動産を売却しようと思ったきっかけはなんですか？

資産整理

Q2.当社に売却をお任せいただいた理由はなんですか？

地元での評判を聞いたので、一任をお願いした

Q3.当社の営業担当者を教えてください

斎藤さん　内藤さん

Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？

非常に良かった
新情報の発信の速さ、的確なアドバイスをいただいた

Q5.売却の際に重視されたポイントは何ですか？

価格・成約までの期間

Q6.売却活動の際に不安だったことは何ですか？

成約までの期間

Q7.これから不動産の売却を検討されている方へのアドバイスをお願いします！

大手不動産については<担当者の知識度が低く感じます。
地元に密着した不動産会社においては地域の情報が多岐にわたり非常に参考になる

Ｙ様、本当にありがとうございました！！！

こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/
コロナ前に近い状態で迎えたGW、いかがお過ごしでしたか？
ご旅行に行かれた方も多いのではないでしょうか。
矢島不動産管理もスタッフが交代で休みを取り、良いリフレッシュ休暇になったと思います！5月もバリバリ働きますよ～～(^^♪

さて、ご来店いただくお客様に
「矢島不動産管理を選んでいただいたきっかけは何でしたか？」と質問すると
「口コミを読んで来ました！」「口コミの評価が高かったので・・・」と言っていただくことが最近、本当に増えました。
気が付けば・・・Google口コミがなんと4.7！
多くのお客様に★★★★★の評価をいただいております！！
嬉しい限りです(´；ω；`)ｳｩｩ

＜賃貸のお客様なら＞
希望のお部屋を探したい
一人暮らし、不安なのでいろいろ相談したい！
彼氏・彼女と暮らす部屋はどんな間取りがいい？
家族が増えた、駅近よりも環境を重視したい！
↓↓↓
こんな悩みを抱えるお客様に矢島不動産管理の賃貸スタッフは親身なってお客様に寄り添い、希望に近いお部屋探しのお手伝いをします！

＜アパート経営で困っている大家さんなら＞
アパートが半分くらい空室になってしまった！
店舗の契約って難しい。
入居者の家賃滞納、直接話すとトラブルになりそうで。
自宅からアパートが遠いからなかなか見に行けない。

↓↓↓
こんな悩みを抱える大家さんに矢島不動産管理では管理部をしっかり設け、大家さんの大事な物件を「我が子」のように大事に管理します。
管理スタッフはもちろん、時には社内全体で空室対策を考え、早期募集、早期成約を目指しています。また賃料管理、入居者管理、建物管理、クレーム対応、緊急修繕対応、退去立会い、原状回復工事、リフォーム提案、月次報告など賃貸経営を総合的にサポートし、オーナー様と共に有益性の高いアパート経営をしていきます。

＜売買のお客様なら＞
マンションを買いたい、でも何から始めるの？
土地を買って家を建てたい！
中古戸建の購入時の注意点を教えて！
自宅を売りたい！いくらになる？
↓↓↓
こんな悩みを抱えるお客様には、売買スタッフが「購入・売却」だけでなくその先のお客様の幸せな人生を考え一番良い方法をご提案します。
時に、「今は売らない方がいい」とか「こちらの物件は高いので将来のことを考えるともう少し安い物件にしましょう」とまで言ってしまいます！！
お客様に正直でいたい、お客様には笑顔でいてほしい！そんな思いでご案内しています。
また大事なご自宅を売却する時には、機械的に査定し機械的に売却するのではなく、地元で長くやっている相場感や、現在の売り買いの動きを常に見ながら、ご縁のあるお客様へ心を込めて繋げていきます。

＜投資を考えるお客様なら＞
知り合いの不動産に情報を送ってもらっているけど遅い気がして・・・
利回りの良い物件
こちらの条件に合う物件だけ送ってほしい
不動産投資初心者だけど・・何から始めたらいい？
↓↓↓
矢島不動産管理なら投資家のお客様に最もホットな情報をお届けできます！

独自のシステムを採用することで、「見逃した～～～！！！」なんてことはありません！良い物件は登録されると約1週間で決まっています。それだけ多くの方がホットな情報を待ち望んでいるのです！
おっと・・・あまり多くは言えません。不動産投資に興味のある方はぜひとも矢島不動産管理にご相談ください！！

＜相続でお困りのお客様なら＞
相続したけど、いらない土地
相続手続きって何から始めたらいいの？
税金のこと、わかんない！
相続した土地、活用方法はある？

↓↓↓
矢島不動産管理でも多くの相続相談を受けています。親の土地を相続したけれど、すでにご自身で自宅を持っている場合、どうしたらいいか？困りますね。土地活用・税金対策も含めて矢島不動産管理では良い方法を一緒に考えていきます。
また生前、ご両親様から「子どもたちに問題を残さないために」とご相談に来られるケースもあります。
お互いが思っているけれど、いざ面と向かっては話しにくい事、ありますよね。そんな時はプロに間に入ってもらい話していく方法をおすすめします。

以上、矢島不動産管理ではオールラウンダーなスタッフが多く在籍しています。
「不動産」についてお困りのときは、ぜひとも矢島不動産管理に足を運んでください。
きっとあなたの悩みを一緒に考え、良い方向に導いてくれるでしょう。

Q1.マイホーム探しのきっかけを教えてください

娘の進学に合わせて、家族構成に合わせた家が欲しいと思ったから

Q2.マイホームを決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？

期間　：1年以上
物件数：10物件以上

Q3.当社の営業担当者を教えてください

山本さん　斎藤さん

Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？

非常に良かった
いつも親身になって対応して下さいました！

Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？

価格・月々の支払い・間取り・設備・近隣の環境・学区

Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？

立地

Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？

間取りと環境
周辺環境、世帯数等

Q8.これから物件探しをされる方へのアドバイスをお願いします！

大きな買い物なので、後悔がないようにたくさん見て聞いて悩んで納得して決めたなら、きっとそれがベストアンサーです。
分からないことは自分でも調べて、矢島不動産の皆さんにも聞いて、とことん付き合ってもらいましょう！

K様、本当にありがとうございました！！！

こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/

今回は不動産を売却するときによく聞く「囲い込み」についてお話をします。

皆さんは「囲い込み」という言葉を聞いたことがありますか？
先日、「これは囲い込みじゃないのか？？」と思うことがあったのでブログに
記します。
「囲い込み」は現在の不動産業界ではタブーとされていますが、昔は大手不動産会社は当たり前のようにやっていたと聞きます。

「囲い込み」とは？
ある不動産会社が特定の物件や顧客を独占的に取り扱うことにより、競合他社を排除しようとする行為のことです。例えば、他社の不動産会社から「○○の物件を買いたいって人がいるので物件を案内させてほしい」と電話があっても、「すみません、すでに申込みが入ってしまいました」と嘘をつき、紹介を断ります。このように自社でガッチリと物件を掴んで放さないことから、「囲い込み」と呼ばれるようになりました。

先日、弊社スタッフが不動産流通システムの「レインズ」で新着物件を確認していたところ、〇月〇日（本日）物件登録がされていたのにすでに「申込あり」の表示が・・・・え？どうして？ってなりますよね？

本来、売主から不動産売却の仲介を依頼された不動産会社は、売主の利益を確保するために、レインズに物件情報を登録し、不動産業界全体で情報共有し、できるだけ早く買主が見つかるよう努めるべきです。
売却の専任媒介契約を受けた不動産会社が、故意に情報を隠し、また独占することは法律で禁じられているため、専任媒介契約をする際には「決められた期間内に」「物件情報を指定流通機構（レインズ）へ登録する事」が義務付けられています。

なぜこのようなことが起きるかと言うと、売主と買主の両者から仲介手数料をいただける両手取引をしたいからです。
※両手取引の場合、一方のみの仲介と比べて２倍の仲介手数料を得ることが出来るからです。
アメリカ等では、そもそも両手仲介が禁止されており、それにより卑劣な「囲い込み」を法律で防止しています。日本では、両手仲介は合法で、両手仲介を行うための囲い込みが横行しているのが正直なところです。成績を競い合う同僚同士でも囲い込みをしている会社すらあると聞きます。

でもそれって本当にお客様のための仕事なのでしょうか？？

売主は物件を売ると決めたら、できるだけ早く売りたいものです。ところが、物件を囲い込まれることによって、この「早期売却」が困難になることもあります。
万が一、囲い込みをされていたら、契約する不動産会社を見直すべきでしょう。囲い込みをされていなかった場合には、反響が少ない理由は「売り出し価格が相場より高い」など、他の理由が考えられます。

矢島不動産管理が売却相談を受けた場合、売主であるお客様の利益を最大限に考えています。
時に、「ご家族の将来を考えてこの物件は売らない方がいいのでは？」と言うときだってあります。
地元の不動産会社ですから、ご縁があって両手仲介になることもあります。

しかし、矢島不動産管理は、不動産を売買（仲介）するだけの会社ではありません。
「不動産を通し、お客様の未来が明るくなるように全力でお手伝いをする」会社です。
売主も買主も笑顔で気持ちの良い売買取引が行えるよう日々、お客様に寄り添った接客を心がけています。

ぜひ一度、ご相談にいらしてください。
以上、斎藤でした～(^^)/

販売価格：１，３００万円

表面利回り：９．２３％！！

再建築不可の物件ですが
立地も良く、耐震補強工事、屋根の貼り替えも行っている物件です。

弊社「矢島不動産管理」がある西武池袋線の「江古田」駅から徒歩8分
西武有楽町線「新桜台」駅から徒歩6分という立地です。

住所は練馬区栄町、練馬区で人気の「開進第三小学校」学区のエリアですので、将来的な賃貸需要も見込めます。

ご興味いただけそうなときは、詳細資料をお送りしますので
お気軽にご連絡いただけますと幸いです！！！

矢島不動産管理　内藤

０１２０－０７－２５２５

こんにちは！本店の斎藤です(^^)/
いよいよ4月！
新入学、新社会人の方々、おめでとうございます！
着慣れない制服、スーツに身を包み緊張の顔で迎える4月ですが、笑顔でいればきっと素敵な出会いや素敵な出来事が待っています！
斎藤がみなさんに元気パワーを送りますよぉ～～～！！

さぁ！4月もスタートしますので、店頭の物件情報も新しくしました。

新しい物件が出ていますよ～♪
お散歩中に足を止めて店頭の物件チラシを見てくださっている方もいます。
矢島不動産管理は「地域密着」の不動産会社です。

地域密着の不動産会社の良さって何でしょう・・・

①地元に精通した専門知識：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、地元の不動産市場について深い知識を持っているため、その地域の物件について的確なアドバイスを提供することができます。また、その地域に関する情報を常に収集しているため、物件の評価や市場価値の見極めにも優れた能力を持っています。

②パーソナライズされたサービス：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、お客様のニーズに合わせたパーソナライズされたサービスを提供することができます。また、物件の現地案内や手続きのサポートなど、地元ならではのサービスも充実しているため、お客様の不安や疑問を解消することができます。

③コミュニティとの関係性：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、地元のコミュニティとの深い関係性を築いています。そのため、物件の情報収集や物件の紹介、地元の情報提供など、お客様が知りたい情報をいち早く提供することができます。

④地元の信頼性：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、地元で長年にわたって営業してきた信頼性があります。そのため、お客様は安心して不動産取引を行うことができます。

⑤ネットワークの活用：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、地元の不動産業界や関連業界と広いネットワークを持っています。そのため、物件の仕入れや情報収集、販売活動など、お客様にとってメリットがある情報を提供することができます。

矢島不動産管理では、店頭チラシの貼り替えはもちろん、毎月定期的に折込チラシを作成しています。お買い物帰りに、お散歩中に、お気軽にフラッと寄ってお持ち帰りください。

矢島不動産管理の売買スタッフは、お客様に寄り添い、お客様の声を聞き、夢のマイホーム実現のお手伝いをさせていただきます。
「不動産会社に入るのってなんだか怖い、押し売りされそう・・」と思われているあなた、ぜひとも一度ご来店ください。
アットホームで話しやすいスタッフが、お客様をお待ちしております(^^)/