Q1.不動産を売却しよう思ったきっかけはなんですか？
相続関係
Q2.当社に売却をお任せいただいた理由はなんですか？
とてもていねいに対応いただけました。
Q3.当社の営業担当者を教えてください
内藤様
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.売却の際に重視されたポイントは何ですか？
価格・成約までの期間
Q6.売却活動の際に不安だったことは何ですか？
本当に売れるか心配
Ｏ様、本当にありがとうございました！！！
記事一覧
【土地ご売却】Ｏ様よりアンケートをいただきました！
【戸建ご売却】Ｙ様よりアンケートをいただきました！
Q1.不動産を売却しよう思ったきっかけはなんですか？
資産整理
Q2.当社に売却をお任せいただいた理由はなんですか？
安心してお任せできるのではと思いました。
Q3.当社の営業担当者を教えてください
内藤心太様
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.売却の際に重視されたポイントは何ですか？
価格
Q6.売却活動の際に不安だったことは何ですか？
価格・本当に売れるか心配・成約までの期間
Ｙ様、本当にありがとうございました！！！
相続登記が令和6年4月1日から義務化されています
こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/
2月に入り日本海側では急激な寒波に見舞われているようです。
「暑い・寒い」で言ったら寒いのが苦手な斎藤は、売買チームの内藤さんと宮城さんを誘い、「ふぐ鍋」を食べて来ました！冬はやっぱり鍋ですね！
さて、今回は「相続登記」についてのお話です。
相続登記とは、不動産を持つ人が亡くなった際に、その不動産を新しい所有者（相続人）名義に変更する手続きのことを指します。不動産の名義を変更することで、誰がその不動産を所有しているかを明確にし、売却や活用をスムーズに行うための準備が整います。
しかし、これまで日本では、不動産の相続登記が義務ではなく、登記を放置しても罰則がありませんでした。その結果、相続人が不明な土地や、誰も管理しないまま放置された土地が増加し、社会問題となっていました。
この問題解決のために、令和3年に法律が改正され、これまで任意だった相続登記が令和6年4月1日より義務化されることになりました。
【義務化のポイント】
①相続登記の期限
被相続人が亡くなったことを知った日から3年以内に登記を完了する必要があります。
②正当な理由がない未登記への罰則
義務を怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
③申請義務者
相続人全員が対象ですが、実際の手続きは相続人の代表者が行うことが一般的です。
④遺産分割協議
遺産分割の話し合いで不動産を取得した場合も、別途、遺産分割から3年以内に登記をする必要があります。
【ペナルティはある？】
相続人の間で早めに遺産分割の話し合いを行い、不動産を取得した場合には、その結果に基づいて法務局に「相続登記をする必要」があります。
早期の遺産分割が難しい場合には、今回新たに作られた「相続人申告登記」という簡便な手続きを法務局で取り義務を果たすこともできます。（戸籍謄本などを提出）
【早めの準備をおすすめします】
まずは、登記に必要な書類を揃えておきましょう。登記が複雑な場合は専門家の司法書士や弁護士に相談するのも良いでしょう。期限ぎりぎりでの対応は避け、早めに手続きを進めることが重要です。
詳しくは・・・・
東京法務局のホームページをご覧ください。
https://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/page000275.html
【マンションご購入】Ｋ様よりアンケートをいただきました！
Q1.マイホーム探しのきっかけを教えてください
借上社宅への入居期限が迫っていたため
Q2.マイホームを決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期 間：３ヶ月～６ヶ月
Q3.当社の営業担当者を教えてください
斎藤様
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
価格・希望エリア
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
住宅ローン・リフォーム・住環境
Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？
住環境
Ｋ様、本当にありがとうございました！！！
東京の変わりゆく顔: 高速道路地下化と私の冒険
東京—この巨大な都市は、日々進化し続ける複雑な迷宮です。
田舎者の私（内藤）は少し前までは新宿駅、現在は渋谷駅などはまともに歩けません。
先日ついに都心の高速道路でも迷ってしまいました。
日本橋で仕事がありましたので車で練馬から日本橋へのドライブは、思いがけず冒険へと変わりました。
カーナビに従いながらも、予定されていた「江戸橋」出口に到着することはありませんでした。
「あれ？」
またナビ通りにＵターンして次に試した「呉服橋」出口も同様に消失していました。
社に戻り何が起きているのか調べたところ、首都高の地下化が計画されているとのこと。
しかも恥ずかしながら２０２１年には既に閉鎖されている模様、、、
首都高速の地下化プロジェクトの詳細
首都高速道路の日本橋区間地下化プロジェクトは、都心部の交通機能を維持しつつ、地域の景観と環境を改善するための大規模な再開発です。このプロジェクトは、日本橋川上空の首都高速道路を地下に移設し、上部の空間を公共空間や緑地として再生することを目指しています。
プロジェクトの背景には、首都高速道路の老朽化が進む中で、都市の美観を向上させるとともに、安全性を高めるための更新が必要だったことがあります。特に日本橋エリアでは、2040年度の完成を目指して、新たなまちづくりとの連携により、地下化が進められています。
また、日本橋エリアの交通流れも大きく改善される見込みで、地下化された区間では車の走行性が向上し、地域全体の交通の効率が良くなることが期待されています。このプロジェクトにより、日本橋エリアの歴史的な景観が復活し、より魅力的な都市空間が形成されることになります。
江戸時代の景観の再生
地下への移行は、ただの都市計画以上の意味を持つと思います。
これにより、江戸時代の風情を思い起こさせる景観が再び日の目を見ることになるのです。
地元目線での新しい東京
私は、外国人観光客向けではない、私たち自身が愛することができる東京を望んでいます。地下化された道路がもたらす新しい景観は、私たちにとっても誇りに感じれるようなもので合って欲しいと思います。
書籍の紹介！
皆さんこんにちは！
営業の宮城です！！
遅ればせながら。。。
明けましておめでとうございます。
また本年度も営業の宮城をよろしくお願いいたします。
本年度始まって早々、様々な方との出会いがありました。
その中でも！あの有名な大女優「佐久間 良子 様」お会いすることができました！！！
なんと言っていいのやら、、、現役でお綺麗なのはもちろんですが、
雰囲気というかオーラがまったく違い、大学までバリバリ格闘技をやってきた私でも圧倒されました。
飲み込まれない様グッと食いしばって平静を装ったので、佐久間様には気づかれていないはずです。。。
そんな状態ではありましたが、これから出版予定の新書「ふりかえれば日々良日」を、
サイン入りでいただきました！
はい。自慢です(笑)
本日頂戴したのでこれから読ませていただきますが、
年始から良いご縁をいただき、今年は素晴らしい年になる吉兆です。
本年度もエンジンバリバリで頑張りますので、
皆さまお気軽にご相談ください。
売買営業担当：宮城
2025年スタートしました！
新年あけましておめでとうございます。
本店の斎藤です(^^)/
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
旧年中は多くのお客様にご支援いただき、私たちの不動産売買ブログを通じて、
多くの方々に有益な情報をお届けできたことを
大変嬉しく思っております。心より感謝申し上げます。
2025年は、不動産市場の動向が引き続き注目される年となることでしょう。
金利の動向、人口減少が進む地域での空き家問題、都市部での住宅需要など、さまざまなトピックが予想されます。
当ブログでは、こうした市場の変化に対応し、最新の情報や役立つアドバイスをお届けすることを目指しております。
また、初めての不動産購入や売却をお考えの方にも、分かりやすく実践的な内容をご提案し、
不動産取引をスムーズに進められるよう全力でサポートしてまいります。
皆様の夢や目標に向けて、不動産がより良い生活を支える基盤となるよう、
私たちも引き続き知識と経験を共有し、情報発信に努めてまいります！！
本年も矢島不動産管理の売買ブログをどうぞよろしくお願い申し上げます(*^-^*)
皆様にとって、2025年が素晴らしい一年となりますよう、心よりお祈り申し上げます。
【マンションご購入】Ｓ様よりアンケートをいただきました！
Q1.マイホーム探しのきっかけを教えてください
奨学金の返済が完了したため
Q2.マイホームを決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期 間：１ヶ月～３ヶ月
Q3.当社の営業担当者を教えてください
斎藤 絢子さん
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
価格・希望エリア・間取り・ペット可
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
住宅ローン・毎月の支払い・将来性
Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？
希望したエリア内で窓からの見晴らしが良かったから
Q7.これから物件探しをされる方へのアドバイスをお願いします！
賃貸ではないので、欲しい条件は全部言った方がいいです
Ｓ様、本当にありがとうございました！！！
【新築戸建ご購入】Ｋ様よりアンケートをいただきました！
Q1.マイホーム探しのきっかけを教えてください
子どもの成長
Q2.マイホームを決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期 間：１ヶ月～３ヶ月
物件数：７～９物件
Q3.当社の営業担当者を教えてください
宮城様
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
希望エリア
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
住環境
Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？
開放感
Ｋ様、本当にありがとうございました！！！
【新築戸建ご購入】Ｋ様よりアンケートをいただきました！
Q1.マイホーム探しのきっかけを教えてください
－
Q2.マイホームを決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期 間：１ヶ月～３ヶ月
物件数：４～６物件
Q3.当社の営業担当者を教えてください
宮城さん
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
希望エリア・近隣の環境
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
住環境・将来性
Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？
エリア、日当り
Ｋ様、本当にありがとうございました！！！
