こんにちは！
売買部の斎藤です(^^)/
日本銀行は2025年12月19日、金融政策決定会合において、政策金利（無担保コール翌日物金利）を従来の「0.5％程度」から「0.75％程度」へ引き上げることを決定しました。
この利上げは、2025年1月以来、約11カ月ぶりとなり、金利水準としては1995年以来、約30年ぶりの高さとなります。
このニュースを受けて、最近お客様からも
「住宅ローン金利はこれからどうなりますか？」
「今、家を買っても大丈夫でしょうか？」
といったご相談が増えています。
今回は、日々現場でお客様と向き合っている不動産営業の立場、そして生活者としての女性目線で、これから住宅ローンを利用される方へのアドバイスをお伝えしますね！
【政策金利0.75％、住宅ローンへの影響は？】
まず知っておいていただきたいのは、政策金利＝住宅ローン金利ではないという点です。
ただし、政策金利が引き上げられる局面では、特に変動金利型住宅ローンは、半年〜1年程度のタイムラグをもって影響が出るケースが一般的です。
現在の住宅ローン変動金利は
年0.4〜0.6％前後（金融機関・条件により異なります）が、
今後は
0.25％前後の上昇（状況次第では0.5％程度の上昇）
も現実的に想定されます。
【具体例】金利が0.5％上がると、返済額は？
借入額：4,000万円
返済期間：35年（元利均等）
金利0.5％ → 月々 約103,000円
金利1.0％ → 月々 約113,000円
⇒月々 約10,000円の増加
⇒年間 約12万円の負担増
数字で見ると、
金利上昇の影響は決して小さくありません。
【特にお伝えしたい3つの視点】
①「借りられる額」ではなく「安心して返せる額」
金融機関から提示される「借入可能額」は、あくまで上限です。私が目安としてお伝えしているのは、
月々返済：手取り収入の25％以内
ボーナス返済：できれば設定しない
教育費や将来の生活変化を考えると、この“余白”が安心につながります。
② 変動 or 固定、どちらが正解？
正解は、ご家庭ごとに違います。収入に余力があり、繰上返済を視野に入れている方、家計の安定・安心を重視したい方などどちらも間違いではありません。
「安心を優先する選択」も、立派な判断です。
③ 「今は買わない」も、賢い選択
金利が上がると「急いで買った方がいいのでは？」と焦りがちですが、無理な返済計画や生活を圧迫する住宅ローンでは、本末転倒です。頭金を貯める、ライフプランを整理する、そうした時間もとても大切です。
【金利が上がる今だからこそ】
住宅購入は、金利だけで決めるものではありません。自分たちの暮らし・将来の安心・無理のない返済計画。これを一緒に考えることが、不動産営業の役割だと思っています。
「まだ迷っている段階」
「話を聞いてみたいだけ」
そんなご相談でも大丈夫です。
どうぞお気軽にお声がけください。
