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売却査定、売却相談、ご購入相談、いつでも受付中!

ここ数ヶ月、不動産売買の動きがとても早いです。

おそらくどこもそうかもしれませんが、
不動産会社では朝一から不動産業者専用サイトで最新情報を確認します。

矢島不動産管理へお越しになるお客様は、近辺にお住まいだったり、
江古田や練馬近辺でお探しの方も多いので、特に近辺の情報は常にアンテナを張っております。

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もちろん暇な時間はありませんので一日中パソコンとにらめっこしていられませんが
一日に何度も確認しないと新しい物件がどんどん増えていたり、
数日前に募集に出ていた物件に申込が入ってしまっていたりと、
「これ、いいな」と思っていたような物件はすぐに決まってしまいます。


ですので、弊社では「こういうマンションを買いたい」、
「こういう戸建てを探している」など、条件が絞れているお客様には
すぐにメールやお電話でご紹介できるようにはしております。

また、賃貸募集や管理業務もしておりますので、
今賃貸にお住まいでご結婚やご家族が増えて手狭になったきっかけで
ご購入を考えていらっしゃる方も当然たくさんいらっしゃいます。

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中には、住み替えで「●●マンションが売りに出たらすぐに連絡ください」
というくらい次に住みたいマンションが決まっている方もいらっしゃいます。

ご購入の相談はもちろんいつでも大歓迎でございますが、
売却物件がただいま減っておりますので、
是非ともご自宅やお持ちの不動産の売却を少しでもお考えの方、
相続対策で不動産の処分を考えているオーナー様、

物件をご紹介ください!!!


お願いします・・・。
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買いたい方が多いのです

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今、コロナが関係あるのかないのかわかりませんが、


「結婚」


を機にお引越しされる方が多いです。


なんてめでたい。LOVE LOVE

そして
人によってきっかけは違うと思いますが

「買いたいんです!」

とご来店される方も、増えました。


もちろん、人それぞれ、

築浅のマンションが買いたいんです

というお客様や

土地を購入して賃貸併用住宅を建てたい!

というお客様や

築古の戸建てを買って自分でリフォームしたい

というお客様など、本当に様々です。


そういったお客様の物件探しをお手伝いしていると、
なんとなく自分だったらと妄想が止まりません(笑)

切羽詰まっている方もいらっしゃるかもしれないのですが
少なからずワクワク感のおこぼれをいただいている気持ちになります。

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そんなたくさんのお客様のために、
不動産をお持ちで「ご売却」を考えていらっしゃる方
ぜひともご相談くださいませ。

とにかく今は大手もどこもそうですが、物件がなく困っております
ご紹介できる物件が少なくなっております。

・・・まだ決まってないけど・・・


全く問題ありません。

どうしようか困っていたり、どうするのがいいのか困っていたり
そんな時のために、地元の不動産会社があるのです。

ぜひ、お気軽に、敷居の低い矢島不動産管理へご来店くださいハート

ハイグレードな築浅タワーマンション販売中!

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どうです、この空を突き抜けるようなタワーマンション!

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え?
ホテルですか?

いえいえ、分譲マンションでございます。

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さて、この素敵なマンションがどこにあるかといいますと・・・

宮城県仙台市青葉区です!
仙台駅にも好アクセス!
東京からも東北新幹線で1時間半程度で行けてしまいます。

そして今回、募集しておりますお部屋の間取りはこちら

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玄関前にアルコーブ、
そして広々とした玄関ポーチには足元がひらけたスペース、
玄関をあがり、それぞれのお部屋の横を通り抜けた先にある、
12帖のリビングダイニング!

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しかもここには床暖房が。素敵・・・
4枚の大きな開口部からの採光を浴びてみんなが集まる様子が目に浮かびます。

キッチンは3口のIHコンロ、しかも食洗機付!(≧∇≦)b 主婦大好き!
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水廻りを含め、各部屋には収納があり、ウォークインクローゼットもあります。
独立洗面化粧台は大きな鏡で三面鏡収納もついて嬉しい!高まります。

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ご自身がお住まいになっても、投資用としても、
かなり買いな物件と見受けられます。
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詳しくは下記をクリックして詳細をご覧ください!
ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス

ご興味のある方はお気軽にお問合せください!
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フリーダイヤル 0120-07-2525
担当:斎藤まで、お待ちしております!

コロナ禍で、戸建て需要増加!?

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コロナ禍で、戸建ての需要が増加しているようです。

緊急事態宣言下、不要不急の外出を控え、ステイホームの中、
一人暮らしは別として、ファミリーであっても一人になりたい時もありますし、
社会人だとしてもリモートワークの会社が増えていますので、やはり個室空間が必要なのだと想定されます。

実際、弊社では賃貸の募集や管理も承っておりますが、
ファミリー層向けのマンションやアパート、貸家など、
部屋数が多い物件の動きが単身者向けよりも大きくなっております。

マンションについては今まで賃貸に住まわれていた方が
購入に踏み切る方も増えているようで、
安定さと安心した生活を求める傾向にあるようです。

戸建はマンションに比べると独立性も高いので、
集合住宅にありがちな騒音問題も少ない事もあげられます。

自分でリフォームしやすい部分もあるかもしれません。

江古田近辺ですと、

■小竹向原駅 徒歩4分
 2020年12月築 木造3階建て 2SLDK 4,980万円

■落合南長崎駅 徒歩13分
 2021年7月完成予定 新築木造3階建て 2SSLDK 6,780万円

■江古田駅 徒歩8分
 2021年3月完成 新築木造3階建て 4LDK 7,180万円

などが出ております。

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戸建やマンションをお探しの方や、
気になる物件があるお客様は
内覧手配も含めてご案内やご提案や
アドバイスもできますので、
ぜひお気軽にお問合せください。

賃貸派と購入派の違いはこれなのか!?

昔から鉄板の、「賃貸」か「購入」かの議論。
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なんとなくではありますが、
ちょっとわかった事がありました。


芸能人や著名人でも「賃貸派」の方が結構いらっしゃいます。

実業家、ホリエモンこと堀江貴文 さん
評論家? 勝間和代 さん
YOUTUBEやブログで有名な マナブ さん

などなど。
経済評論家の方などもいろいろいらっしゃいます。


「ずーっと賃貸派」

という方々に共通する点は、

ある程度お金をお持ちの人
→いつでも家を買える人

ではないでしょうか。
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何故なら、そういった方は会社を経営されていたりして、家賃を経費として落とせるからかもしれません。

お金がなければ、もしくは銀行のローンが組めなければ、
当たり前ですが家は買えません。

今必要ではなくとも、
引っ越さなければならなくなる場合はいくらでもあります。

1.大家さんが家を売るので出て欲しい
2.家が古くなったので建て替えたいから出てほしい
3.大家さんが破産したので差し押さえられたから出てほしい

などなど・・・。

その時に、果たして必ず次のお部屋を借りられるのか!?

という不安があります。


人生、何が起こるかわかりません。

生きている中の大事な、衣・食・住の1つですから、

「住むところはある!」という保証は欲しいものですね。

ずっと賃貸だと生涯の住居費は高い!?

30代でマイホームを購入するか、
40代でマイホームを購入するか、
もちろんそれぞれの生活スタイルや状況によっても違いますが
一般的な例でご紹介します。

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まず、30代の場合。

購入の場合は、住宅ローン手数料など初期費用が物件価格の3%ほどかかります。

ただ、当初10年間は住宅ローン控除で年間最大40万円戻るため、賃貸よりも住居費が抑えられるケースもあります。

賃貸と違う支出としては、設備の更新費やリフォームです。
水まわりや空調設備など、15年毎を目途に50万円~150万円程度の出費があると見込んでおきたいところです。

一方、購入した場合のメリットとしては、ローンの返済が終わると負担が大幅に軽くなる事です。

50年間のトータルでは賃貸より支出が多くなりますが、資産が残るため、実質コストは軽くなります。

老後に年金から家賃を払い続けるのはかなりの負担となりますが、
購入した場合は老後の負担を大幅に減らせる点が大きなメリットと言えるでしょう。

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次に、40代の場合。

購入を40代に先送りした場合、10年間の家賃負担が数千万に及び、ローン返済額と合わせた50年間の支払額合計が億を超える場合があります。

例えば41歳で35年の住宅ローンを組んだ場合、退職後も10年ほど返済期間が残り、老後の資金にも影響してしまいます。
繰り上げ返済をして、返済期間を短縮するなどの対策が必要です。

短縮する事で金利の支払いも減り、住居費総額を減らして老後資金を貯めやすくなるというメリットもあります。


いろいろ考えると、やはり余裕をもって早めにというのが一番いいですね。


私の友人は、30代半ばでローンを組んで戸建を購入しましたが、
繰り上げ返済をしてなんと10年で完済してしまいました。

あっぱれです。

天下の東大がついに土地活用に乗り出した!

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あの東京大学が、東京都港区の白金台キャンパスと、文京区の目白台キャンパスを滞在型ホテルやマンション、老人ホーム、クリニックモールなどに活用する計画を、3月末までに文部科学省へ認可申請するそうです!

所有する都心一等地の一般定期借地権による事業収入確保に、地域密着医療や東大の施設整備も組み合わせた。一時金約20億円に加え、1億―2億円の地代を50―70年程度にわたり受け取る。


地代が1億・・・すごいですね。


東大医科学研究所がある白金台キャンパスは、三井不動産三井不動産レジデンシャルの事業協力で進めるそうで、
外国人向け滞在型ホテル・レジデンス50年の定期借地権で建設。

高級店などが並ぶ「プラチナ通り」に面し空室時は同大の海外ゲストも滞在可能との事。

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また医療連携サービス付き分譲マンションは73年の定期借地権で建設。
東大は一時金分で看護師宿舎用の住戸を得る一方、医科研付属病院のヘルスケアサービスを提供して実践研究し、さらに一時金の一部として医科研の新研究施設を建設し所有するそうです。
同キャンパスの事業収入は一時金約20億円で地代は年1億円

目白台キャンパスは病院分院跡で、敷地の半分は19年オープンの国際宿舎で使用中。
残りを三菱地所、三菱地所レジデンスの事業協力で医療系複合ビルに活用。
有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、クリニックモール、研究施設、訪問看護ステーションなどが入り、同約65年。

東大は高齢社会の研究・実践や、医局関連人材による診療、看護教育に使うといいます。
一時金なしで地代は年8000万円。2023年3月に完成予定です。

国立大学は18年度から規制緩和により、当面使用予定のない土地全体の貸し出しが可能となりました。

案件ごとに文科省が財務省と協議し認可します。

利便性の高い土地に限られますが、東大の地域密着医療や施設整備などの新手法は地方国立大にも参考になりそうです。

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コロナ禍でも大手企業が大きなプロジェクトを思い切って動かす事で経済のベクトルがいい方向を向き、
そのニュースを聞くことで一般市民はワクワクを貰えたり、自分も何かできることがあるのではと
前向きな頭になるのでは・・・と思います^^

富裕層市場は不況知らず!! 

億越えのマンションが即完売しているようです、、、

坪単価も1,000万円を超え、バブル期以降の高値となっています。

近年新築マンションの供給量は下がってきていますが、億越えの物件は約2,000戸ずつ安定供給されており、平均価格を押し上げている模様。


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今年の1月から入居が始まった「パークコート渋谷ザタワー」の最上階は、、、、

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なんと、、、、

200㎡で、、、、

1,500,000,000円!!!

パッと見ただけでは金額がわかりずらいですが

15億円です!!

このお部屋もすぐに売れたそうです。


坪単価2,400万円の物件を私も一度でいいから仲介してみたいです。

資産は自ら守り、増やす時代へ。不動産組み換え対策!

既に不動産をお持ちのオーナー様も弊社のお客様でたくさんいらっしゃいます。

一棟アパート、一棟マンションをお持ちのオーナー様へ、
不動産組み換え対策についてご紹介いたします。

不動産はもはや、保有し続けるだけでは大きな時代の波を乗り切る事ができなくなってきました。

不動産の価値は、その不動産が生み出す収益力によって決まります。
将来を見据えてより多くの収入を生み出す優良資産への組み替えや、
再利用の為の投資を行うことで資産を増やし、承継する時代に入っています。

不人気エリアの物件を売却して、人気エリアの物件を購入する。
地方の物件を売却して都心の物件を購入するなどの不動産の組み替えはよくありますが、今回は修繕費用のかかる物件を売却して、土地は小さくなりますが、メンテナンスのされた人気エリア物件に組み替えたケースで考えてみます。

「これから修繕等で費用がかさむ物件を、思いきって良い物件に買い換えたい!」


【Befor】ファイル 86-1.jpg
築40年の戸数10戸のアパートを保有。設備投資をしてこなかった為、家賃を下げて入居を促進。
しかし、空室が目立つようになり、建物も劣化が進み改修費に費用がかかる。
リノベーションすれば家賃は上げられるが、建物全体の老朽化を考えると費用対効果に疑問。
売却して収益性の高い物件の買い替えを検討。
6,600万円で売却


【After】ファイル 86-2.jpg
土地は小さくなったが、人気エリアでメンテナンスがしっかり行われている築10年、総戸数8戸のマンションを購入。
結果、これからかかるであろう修繕費に費用をかけることなく、安定した収入を得ることのできる不動産に買い替えることができた。
7,500万円で購入

所有物件の中で、資産の状況確認と将来に向けた"棚卸し"が、
優良な資産承継のポイントです!!

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所有不動産の現在と将来の価値を、収支(所得税対策・キャッシュフロー対策)及び評価(相続税対策)の両面で推測します。

推測結果に合わせ、最適と思われる資産の状態を形成していきますが、数値化できない不動産の背景(価値に関わらず残す必要がある資産)を考慮して、対策をご提案させていただきます。


収益向上に関するご相談、お問合せはお気軽にどうぞ!!

0120-07-2525 担当:内藤まで

不動産購入を考えている方、不動産売却を考えている方、必見

ご自宅の購入を考えていらっしゃる方、
ご自宅の売却を考えていらっしゃる方。

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ご自宅でなくとも
不動産購入、売却を考えていらっしゃる方。

要チェックです。

来年1月に江古田でセミナーを開催致します。

コロナ禍でございますので、
万全の対策をして少人数という制限はございますが、
内容はかなり濃い内容のものとなっております。

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そう、しかも場所は株式会社矢島不動産管理江古田北口店!

西武池袋線「江古田」駅北口から徒歩1分!
日本大学芸術学部の目の前の店舗です!

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詳細、そしてお申込みは、
弊社投資専門サイトよりどうぞ!!

そう、マイホームの購入も投資なのです。
こんな時代だから落ち着く場所を見つけたいですね^^

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