記事一覧

一つずつのお手伝い

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こんにちは、江古田本店の柿沼です。

今日は僕たちが普段日常的に行っている業務の一つに
仲介という仕事が有ります。
ブログを拝見して頂いている大部分の皆様は不動産の購入あるいは
売却というのはそう頻繁に有るものではなく、とても大事な人生の一大イベントだと思います。
僕達は日常の業務において不動産購入・売却に携わっているので頻繁に契約等の瞬間に立ち会っているのですが、今日はその中の
思い出の一つを紹介します!

写真のこちらは僕達の大事な地元である江古田エリアの土地を
仲介させて頂き、これから家を建築するタイミングのものです。
何回仲介をしていても、こういった現場を見る度に込み上げてくる思いや更に一人でも幸せに思って頂ける様に頑張ろうと奮い立たせて頂いています(*´з`)

相続無料相談会開催!!

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きたる6/23(土)14時から練馬区役所内の会議室で相続無料相談会を開催します!! 

各種メディア出演の多い“ランドマーク税理士法人”からも相談員が参加していただけます。

ご家族間で揉めている(揉めそうだ)

効果的な節税の対策はないだろうか

資産を減らさずに相続させるにはどうしたらよいかなど

相談料は1時間無料です!
相続にかかわることでしたらどのようなことでも構いませんので、お気軽にご参加いただけると幸いです。

予約⇒0120-07-2525

民泊について

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「民泊」についての法令上の明確な定義はありませんが、
住宅(戸建住宅やマンションなどの共同住宅等)の全部又は一部を活用して、旅行者等に宿泊サービスを提供することを指して、
「民泊」ということが一般的です。
ここ数年、インターネットを通じて空き室を短期で貸したい人と
宿泊を希望する旅行者とをマッチングするビジネスが世界各国で
展開されており、急速に増加しています。

これから日本も東京オリンピックも控え、世界各国から日本に
旅行に来る人も増えると思います!

お互いを理解し、日本をもっと良く知ってもらうことによって
グローバルな交流が活発になり、その為の一つのきっかけが
「民泊」かもしれないですね。

不動産購入ポイント②

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住宅ローンが通らない!!

そんな経験をされた方もいらっしゃるのではないでしょうか??
通らない理由としては
①返済比率が適正ではない(1年間の元利金等返済額の年収における割合の事)
人気のフラット35だと返済比率の基準は下記の通りです。
年収400万円未満→基準30%以内
年収400万円以上→基準35%以内
融資希望金額が高すぎると比率が基準をオーバーし、ローンの審査に落ちてしまうなんてこともございます。。。
②個人情報に履歴が残っている・・・
・過去にクレジットで滞納していたことがある&払ってないのがある
・携帯電話料金や本体代が未納になっていた事がある
特に近年携帯が「割賦販売」や「他社乗換」出来るようになってからギクッ
とした方もいるのではないでしょうか?
身に覚えがある方はほぼほぼ住宅ローンは通りません。

しかし!
ここだけの話、抜け道はありますひらめき

その為にはご自身の個人情報を事前に調べておくことが重要です!調べるのに必要なのは過去~現在まで使っていた携帯電話の番号です。
手法については個別にご相談頂ければ幸いです♪
この事実が購入意思が出てからでは遅いですし、確実にパートナーとケンカになります(本当に)

買いたい物件が出てきたときにスムーズに手続きが出来るよう事前に確認しておきましょう(´◉◞౪◟◉)

ロマン飛行

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本日のブログは物件や不動産とは関係の無い内容ですが、
所用で羽田空港に行ってきたので大好きな飛行機の写真を
撮ってきました!
旅行に行くのも好きで定期的に旅行に行ければいいですが、空港にいるだけでも何だかワクワクしますね( ゚Д゚)

ちょくちょく自分ネタを挟みながらブログを書いていきますので、
暇な時に覗いてもらえれば嬉しいです('ω')

それ以外にも江古田のイベントやお店なども紹介しながら
飽きないブログにします♪

買い時は今!?住宅ローン金利上昇傾向

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大手銀行が、10年固定型の最優遇金利を0.05%~1.15%引き上げました!
固定金利は長期プライムレートに連動し、その後、変動金利に影響を与えることが多いので、現在空前の低金利である変動金利も今後上昇傾向にあると予想できます。
不動産購入にローンを利用する場合、当然ですが総支払額は金利で変わります。不動産が値上がりしても金利が下がっていれば総支払額は減っているということもあります。
「金利」ということだけに注目すれば間違いなく今が買い時となります!

売買セミナーやっています!

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今週もよろしくお願いします、本店の柿沼です。
初めての不動産購入は分からないことだらけ、そんな不安・心配を
無くすために定期的に僕らはセミナーを行っています!

定期的に開催していますので、
参加希望の方はお気軽に連絡くださいませ。

「借地権」だからできる好立地、好物件

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江古田北口店の内藤です
本日は江古田駅から徒歩6分の好立地で建築中の新築戸建(借地権)のご紹介です!

この立地で2階建て30坪の新築戸建は7,000万円を超えてくるはずですが、「借地権」ということで、5,000万円台で購入可能となります!

まだ基礎部分の工事をしているところですが、既にA号棟は申込みが入りました!

「借地権」だからこそできる好立地、好物件を是非ご検討ください!

不動産購入ポイント①

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不動産購入検討中の皆様!
購入時の物件探しは意見が合わなかったり物件が見つからなかったりで疲れますよね。。。

今回はこの場を借りて購入時の判断材料の一つをご紹介します!
「自宅の購入」と言っても自分の資産を増やしている以上、これは「投資」だと思います。
将来なにが起こるかわからないので最悪のケースも考え購入を考えなければいけません。
例えば住宅ローンを組む際に団体信用生命保険(通称:団信)に入っていれば住宅ローンの債務者が亡くなったり高度障害状態になったときでも、住宅ローン残金分の保険金が金融機関に支払われ、住宅ローンを清算することができます。
このように想定と対策を打つことが大切です。

ただこれはもうローンの段階のお話なのでもっと未然にリスクを減らす方法としては「物価」「賃料相場」を見ることです。
家を買ったら転勤になった、、、なんて話も実際よくあります。
そうなったときにすぐ売却出来たり、ローン支払い金額以上で賃貸できるといった「出口」を確認しておくことが重要です。

その目線から見ると大江戸線延伸は非常に興味深いです!
今でこそ物価が高騰しているので少し前に比べ高いですが、練馬区の中ではまだまだ安いエリアです。これから駅が出来て利便性も良くなり物価が上がると考えると「土支田駅」「大泉町駅」「大泉学園町駅」予定地付近は個人的にお勧めです('ω')ノ
駅が出来るまでは相当駅が遠いですが(笑)

極端にお伝えしましたが「出口」を見ることが重要です!!

おすすめ一棟アパート

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こんにちは、江古田本店の柿沼です。
これから定期的に記事を掲載していきます…

本日は江古田の投資物件をご紹介します!
江古田駅以外にも東長崎駅、新江古田駅も利用可能なとても
立地の良い築浅アパート物件です♪
何といっても平成23年築と新しい点、現在も満室稼働している
優良物件なのです♪
ご興味ある方は是非ご連絡待ってます!

今後は定期的にブログに記事を掲載していきますので、
どうぞ宜しくお願い致します!

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