こんにちは！
売買部の斎藤です(^^)/
2月です、賃貸部は繁忙期ど真ん中のため私もサポートしながらみんなで乗り越えていま～す(^^)
さて、今回は不動産購入の時期についてお話をします。
賃貸の場合、入学、新社会人、異動や転勤の時期でもあり、1月～3月は物件が大きく動くためいわゆる「繁忙期」と言われています。
お部屋探しをされたことがある方は、この時期の慌ただしさを実感されたこともあるのではないでしょうか。
実は、売買仲介をしているとよく聞かれます。
「家を買うのって、いつが一番いいんですか？」「売買にも繁忙期ってあるんですか？」
結論から言うと・・・・
売買には賃貸のような明確な“繁忙期”はありません。
もちろん動きが活発になるタイミングはありますが、
賃貸ほど季節要因に左右されないのが特徴です。
【売買が動くのは「人の事情」がきっかけ】
売買のきっかけは、季節よりもむしろ結婚や出産、お子様の進学、住宅ローン完済、さらには相続など、人生の節目が大きく関係します。
つまり・・・・「春だから買う」ではなく、「必要になったから買う」
ここが賃貸との大きな違いです。
【だからこそ重要なのが「タイミング」】
不動産購入のタイミングは、金利動向や不動産価格、そして税制・住宅ローン控除など、これらが重なったときに訪れます。最近のニュースでも、「金利上昇傾向」「建築費高騰」「新築価格上昇」などのフレーズを目にすることが多いのではないでしょうか。
実際にお客様から「もう少し待った方がいいですか？」というご相談も増えています。
【しかし現場で感じるのは…】
市況を気にされるお気持ちはとてもよく分かります。
ただ現場感覚としては、
条件の良い中古は動きが早いですし、価格交渉がしやすい物件も出始めているのもあります。だからこそ、金利上昇前に動く方も多いです。
市況が不安定なときほど、「準備している方」が良い物件を掴んでいるといった印象です。
【準備が結果を分ける】
ここで冒頭のテーマに繋がります！
不動産購入は【タイミング × 準備】この2つが揃うことが重要です。
例えば、
【Goodその①】住宅ローン事前審査が済んでいる
【Goodその②】自己資金が整理できている
【Goodその③】月々支払額を把握している
この状態であれば、良い物件が出た際すぐに動けます。
逆に準備がないと・・・・(´；ω；`)ｳｯ…
【Badその①】検討中に他の方で成約
【Badその②】ローンが間に合わない
【Badその③】判断ができない
という結果にもなりかねません。
売買に「繁忙期」はないけれど…
だからこそ面白いのが売買です！賃貸のように「この時期を逃したら終わり」ではなく、一年を通してチャンスがあります。
ただし！！！
準備している人にだけチャンスが巡ってくる
これもまた事実です。
賃貸は「季節」で動き、
売買は「人生」で動く。
タイミングを見極めること・準備を整えておくこと
この2つに尽きます。
不動産購入の第一歩として、
まずは「準備」から一緒に始めてみませんか？
お気軽にご相談ください。
