スタッフブログ｜練馬エリアで不動産をお探しなら矢島不動産管理【住まいと暮らしのコンシェルジュ】

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新居へ引っ越し！～引っ越し前にやっておくこと編～

こんにちは！本店の斎藤です(^^)/
紫陽花がキレイに咲いていますね。紫陽花は好きですがやはりジメジメするこの梅雨の時季は苦手です。

さて、このブログでは不動産購入や売却についてよく書いていますが、今回はいよいよ新居に引っ越し～！というタイミングでやらなければならない手続きや作業を私なりにアドバイスいたします。少しでもあなたのお役に立てればと思います。

■引っ越し1ヶ月前
①賃貸契約の解約届を提出
⇒賃貸にお住まいの方は賃貸借契約書を確認し、何ヶ月前に解約の申告が必要か事前にチェックしておきましょう。厳しいところは2ヶ月前解約だったりするので現家賃と新居の住宅ローンの開始が重なってしまうことも・・・。

②子どもの転校届
すでに引っ越しが決まっている場合はできるだけ早めに学校関係への手続きは済ませておきましょう。公立の小中学校の場合は、在学中の学校から「在学証明書」「教科用図書給与証明書」を受け取り、役所で住民票の手続き時にもらえる「転入学通知書」と一緒に転校する学校へ提出します。

③引っ越し業者の選定
余裕を持って複数の業者から見積を取りましょう。自分の希望と照らし合わせて良いと思う会社と契約をします。この時に、不用品の処分なども複数のリサイクルショップで見積を取っておきましょう。買取不可な家具や家電もネットなら処分可能な場合もあります。要チェックです！

■引っ越し2週間前
①荷物の梱包を本格化！！
まずは本や服など頻繁に使わないものから梱包していきます。
捨てるもの・捨てないものを選別していきます。この時、捨てると決めたものは早めに処分をしましょう。粗大ごみは回収までに意外と時間がかかります。

②電気・ガス・水道・電話（ネット）などの住所変更
ネットや電話で手続きが可能です。新居のガスの開栓は立会いが必要なので電話で予約を取りましょう。ネット回線はWEBから住所変更できますが、物件によっては同じプロバイダーが使えないこともあるので事前にチェック。

③転居ハガキの作成
ギリギリになるとできなくなるので時間に余裕を持って準備・作成しましょう。今までのご縁を忘れずに、これからもよろしくという意味を込めて引っ越し後3ヶ月以内には発送できるようにしておきましょう。

■引っ越し1週間前
①住所転出届、印鑑登録の抹消
転出届は引っ越しの1週間前に提出し、実際に引っ越した日から数日以内に転入届を出すのが基本です。住民票以外にも印鑑登録の抹消なども一緒に行っておきましょう。

②郵便局に転居届
手続きをすれば1年間は旧住所に届いた郵便物でも新住所に転送してくれる。ネットからでも「e転居」で手続きできるので活用してください。

③冷蔵庫の中身を整理
やろうと思ってもなかなか手が付けられないのが「冷蔵庫の整理」。1週間前から無駄なく食材を使い切るようにし、新しい調味料などは買わないようにしましょう。どうしても使い切れない場合は、ラップなどをして液漏れしないようにクーラーボックスなどを利用して運びましょう。

■引っ越し2日前
①冷蔵庫の電源を切る
2日前には電源はオフにしておきましょう。冷却器の霜が溶けるには時間がかかります。水や霜が残った状態で運搬すると水漏れが置きその他の荷物もびしょ濡れになってしまいます。

②洗濯機の排水処理
２～1日前には洗濯機の「水抜き」をしておきましょう。引っ越し業者によっては「水抜きオプション」」として料金を取る場合もあります。取扱説明書などを確認しながら作業をしましょう。ホースを取り外す際、水が噴き出すことがあるのでご注意を。

■引っ越し前日
①布団やパソコン・カーテンなどギリギリまで使ったものを梱包する。
携帯の充電器、歯ブラシ、タオルなどは直前・直後に必要になるものです。１つの箱に詰めて「すぐ使うもの」として運びましょう。

②可能なら住み慣れたご近所にご挨拶
特に都心では挨拶をすることが少なくなってしまいましたが、引っ越し当日はトラックが道路をふさいだり、積み下ろし作業などで騒音も発生します。気持ちよく引っ越し作業をするために一言ご挨拶するだけでも相手の気分は変わります。おすすめです。

■引っ越し当日～引っ越し後
①さぁ！新居に引っ越しです、まずは荷解き？
急にやると身体にも負担です。一気に片付けようとせず、まずは暮らせる程度の荷解きで良いと思います。

②引っ越し後の手続きも盛りだくさん！
転入届の手続き後、住民票をもらったら、運転免許証や印鑑登録の変更ができます。クレジットカードの住所変更も忘れずに。銀行の住所変更、保険関係、車のナンバーも他県へ引っ越した場合は手続きが必要です。

いかがでしたか？
考えただけでも目が回るくらいやることが多いですよね。
まずは家族会議をして、カレンダー作りをしてみましょう！やることをリストアップして家族みんなが目に付くところに貼っておくといいと思います。
引っ越しってどうしてもお母さんの負担が大きくなりがちですが、こうして事前にやっておくことがわかれば家族みんなで協力してできますね！

以上
斎藤でした～(^^♪

不動産購入の「決め手」は様々です！

こんにちは！本店の斎藤です！
先日はものすごい雨でしたね。
関東で「線状降水帯」の予測情報が発生するのは初めてだそうです。場所によっては6月の1ヶ月分の雨が一日で降る降水量だったそうで、大雨により被害に遭われた方々に心よりお見舞い申し上げます。

さて、先日、大事なお客様の売買決済が無事に終了しました。
「決め手」はなんですか？と伺ったところ・・・
「子どもたちの小学校を変えずに新しい家を購入できた」というのが理由でした。

不動産購入をご検討の皆様
あなたの「決め手」はなんですか？
・価格

多くの方々が重要視しているポイントですね。決めた予算をオーバーしたくない、ローンの借入限度額に余裕がないという人は、物件価格を重視するといいでしょう。物件価格が下がれば毎月の返済額も少なくて済むので、金銭的な余裕が生まれます。

・間取り

家族との時間を大切にしたいからリビングは広め、ワークスペースを確保したい、家事導線を使いやすく等など。具体的に暮らしのイメージがある人は、間取りを重視した家選びをしてみるといいでしょう。

・勤務先との近さ、子どもの学区

効率よく勤務先にできるだけ近くという方もいれば、通勤時間を1時間以上かけても郊外の広い土地で家を建てたい！なんて方もいますね。また、お子様のいるご家庭は緑の多い地域だったり小学校・中学校が近い方がいいという希望も出てきます。

・不動産価値

後々のことを考えて資産価値の落ちにくい物件を狙いたいという人もいるでしょう。家は購入して入居した時点から建物の資産価値が下がっていきます。しかし、地価の高い物件なら一般的に購入から数年が経過しても価格が落ちにくいとされています。資産価値の高い物件は、立地や周辺環境が大きく関係してきます。都心部や市内中心部は価格が大きく下がりにくいので、資産価値を重視したい人はこれらの場所を検討してみてもいいでしょう。

このようにお客様のライフスタイルによって「決め手」は様々です。
またライフスタイルは長期的に見ておくことがポイントです。
家族の未来像を描いてみると、最適な間取りや周辺環境などに目星がつきやすくなります。
矢島不動産では売買スタッフが丁寧にヒアリングをし、一つ一つ悩みを解決していきます。
これ！という物件が出てこないときは、矢島不動産の売買スタッフと一緒に「決め手」を整理してみましょう。

あなたの「決め手」はきっと矢島不動産で見つかります。

ポータルサイト各社の特徴！

不動産購入を考えたときに最初に見るであろう大手不動産ポータルサイト

代表的な３社について、それぞれの特徴を見ていきましょう！

スーモ（SUUMO）

スーモはリクルートが運営する不動産情報ポータルサイトです。新築・中古マンション、一戸建て、賃貸物件、土地、海外不動産など幅広い物件情報を提供しています。
ユーザーフレンドリーなインターフェースと高度な検索機能を有しており、特に若い世代に人気です。
物件情報だけでなく、不動産に関する豊富なコンテンツ（記事、コラムなど）を提供しており、不動産に関する知識を深めるための情報源としても利用できます。

アットホーム（at home）

アットホームはアットホーム株式会社が運営する不動産情報ポータルサイトで、新築・中古マンション、一戸建て、賃貸物件、土地、商業施設など多種多様な物件情報を提供しています。
物件情報の他にも、不動産投資に関する情報や、リフォーム・リノベーションに関する情報も豊富に取り扱っています。
物件情報はもちろん、引っ越しやリフォームに関するサービスも提供しており、住まいに関するさまざまなニーズに対応しています。

ホームズ（HOMES）

ホームズはネクストが運営する不動産情報ポータルサイトで、新築・中古マンション、一戸建て、賃貸物件、土地、投資用物件など幅広い物件情報を提供しています。
物件検索の他に、物件の周辺情報（学校、公園、商業施設など）も網羅的に提供しています。これにより、ユーザーは物件の周辺環境を詳しく調査することが可能です。
物件価格の推移情報など、物件購入を検討する際に有用な情報も提供しています。

1度は各ポータルサイトを使ってみて、自分に合ったサイトを活用していきましょう！

ただし、どのサイトも既に終わっているものも一定期間掲載し続けてしまうので、在庫確認や詳細の問い合わせは、是非、矢島不動産管理にご連絡をいただければと思います！！

例えば、きになる物件が１０件あった場合、１０社に問い合わせるのは面倒なので、リンクを送っていただけましたら、まとめてお調べさせていただくことができます！！

ご連絡をおまちしております！！！

株式会社矢島不動産管理

ＴＥＬ：０１２０－０７－２５２５

ＭＡＬＥ：sales@realestate.ne.jp

住宅展示場へ行ってみよう！★アキュラホーム編★

こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/

家を建てるには何からしたら？という質問をよく聞きます。
一番早いのは「住宅展示場」に行ってみることです。

先日、親しくしているアキュラホームの担当者さんに誘われ情報交換会というものに参加してきました(^^♪
地域の不動産をよく知る我々不動産会社と、理想の家を建てることに全力を注ぐアキュラホームとでお互いに協力し合い、お客様の喜ぶ笑顔を増やしましょう！という目的です。

住宅展示場内に建設されているアキュラホームの家を見せていただきました！

なんと！惚れ惚れするような家づくり！

正直、住宅展示場に建設される家って、やたら大きくて現実的じゃないと思っていたのですが、アキュラホームでは、お客様からしっかりヒアリングをし、ご予算に合わせて「自由設計」を実現してくれます。大きな開口を造れるのもアキュラホームの特徴です。

やはり注文住宅って憧れますよね～♪♪
住宅展示場は家づくりのヒントとなる情報がたくさんあります！

またアキュラホームの社長さんって元大工さんだったそうです。
建てることに尽力されてきた方の家づくりって「愛情」の深さが違いますよね。

また展示場にいるスタッフの方々も「愛情」たっぷりで親切丁寧に案内してくださいますので、押し売り感がまったくありません！
あるスタッフの方の「住んでからが本当のスタートなんです」という言葉はとても安心感がありました。

施工のスペックなどについては直接アキュラホームの方から聞いた方が説得力があると思いますので、ここでは割愛しますが、住宅展示場に足を運び、そこから初めて土地探しをするというお客様も多くいらっしゃるそうです。
そんな時は、矢島不動産のように地元で長く営んでいる不動産会社との連携が肝になってきます。
「理想の家を建てたい！」と思った方は、不動産会社へ相談、住宅展示場を見学、どちらでも構いません。まずは情報集めをしましょう！

新築・建替・二世帯住宅・賃貸住宅・リフォーム・土地探し・資金計画などお気軽にご相談ください。

宮崎出張！

いつもは練馬の不動産をメインに取り扱いしている私、内藤ですが

この度、縁があり、弊社オーナーご所有不動産の売却相談で宮崎県に行ってきました。

空港に降り立った方々の多くは、サーフボードをもって初夏を満喫しに来た模様。

仕事で来た私は、彼らを横目にレンタカーを借り、いざ物件の現地まで向かおうとすると、道路わきにヤシの木が整列

何とも心が躍る景色で、仕事で来たとはいえおのずとテンションも上がります！！

さて、物件はといいますと、広い敷地にアパート3棟、貸家1棟、駐車場複数というなかなか大きな物件で、築年数のわりにとても綺麗で、オーナー様の物件愛を感じるとても良い物件でした。

私は初めて宮崎の物件を扱いますが、地元の業者さんに任せるよりも矢島不動産管理に任せた方が高く売れるという自信をもって、オーナー様の大切な不動産を取り扱っていければと思います。

不動産でお困りなら矢島不動産管理へ！

こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/
コロナ前に近い状態で迎えたGW、いかがお過ごしでしたか？
ご旅行に行かれた方も多いのではないでしょうか。
矢島不動産管理もスタッフが交代で休みを取り、良いリフレッシュ休暇になったと思います！5月もバリバリ働きますよ～～(^^♪

さて、ご来店いただくお客様に
「矢島不動産管理を選んでいただいたきっかけは何でしたか？」と質問すると
「口コミを読んで来ました！」「口コミの評価が高かったので・・・」と言っていただくことが最近、本当に増えました。
気が付けば・・・Google口コミがなんと4.7！
多くのお客様に★★★★★の評価をいただいております！！
嬉しい限りです(´；ω；`)ｳｩｩ

＜賃貸のお客様なら＞
希望のお部屋を探したい
一人暮らし、不安なのでいろいろ相談したい！
彼氏・彼女と暮らす部屋はどんな間取りがいい？
家族が増えた、駅近よりも環境を重視したい！
↓↓↓
こんな悩みを抱えるお客様に矢島不動産管理の賃貸スタッフは親身なってお客様に寄り添い、希望に近いお部屋探しのお手伝いをします！

＜アパート経営で困っている大家さんなら＞
アパートが半分くらい空室になってしまった！
店舗の契約って難しい。
入居者の家賃滞納、直接話すとトラブルになりそうで。
自宅からアパートが遠いからなかなか見に行けない。

↓↓↓
こんな悩みを抱える大家さんに矢島不動産管理では管理部をしっかり設け、大家さんの大事な物件を「我が子」のように大事に管理します。
管理スタッフはもちろん、時には社内全体で空室対策を考え、早期募集、早期成約を目指しています。また賃料管理、入居者管理、建物管理、クレーム対応、緊急修繕対応、退去立会い、原状回復工事、リフォーム提案、月次報告など賃貸経営を総合的にサポートし、オーナー様と共に有益性の高いアパート経営をしていきます。

＜売買のお客様なら＞
マンションを買いたい、でも何から始めるの？
土地を買って家を建てたい！
中古戸建の購入時の注意点を教えて！
自宅を売りたい！いくらになる？
↓↓↓
こんな悩みを抱えるお客様には、売買スタッフが「購入・売却」だけでなくその先のお客様の幸せな人生を考え一番良い方法をご提案します。
時に、「今は売らない方がいい」とか「こちらの物件は高いので将来のことを考えるともう少し安い物件にしましょう」とまで言ってしまいます！！
お客様に正直でいたい、お客様には笑顔でいてほしい！そんな思いでご案内しています。
また大事なご自宅を売却する時には、機械的に査定し機械的に売却するのではなく、地元で長くやっている相場感や、現在の売り買いの動きを常に見ながら、ご縁のあるお客様へ心を込めて繋げていきます。

＜投資を考えるお客様なら＞
知り合いの不動産に情報を送ってもらっているけど遅い気がして・・・
利回りの良い物件
こちらの条件に合う物件だけ送ってほしい
不動産投資初心者だけど・・何から始めたらいい？
↓↓↓
矢島不動産管理なら投資家のお客様に最もホットな情報をお届けできます！

独自のシステムを採用することで、「見逃した～～～！！！」なんてことはありません！良い物件は登録されると約1週間で決まっています。それだけ多くの方がホットな情報を待ち望んでいるのです！
おっと・・・あまり多くは言えません。不動産投資に興味のある方はぜひとも矢島不動産管理にご相談ください！！

＜相続でお困りのお客様なら＞
相続したけど、いらない土地
相続手続きって何から始めたらいいの？
税金のこと、わかんない！
相続した土地、活用方法はある？

↓↓↓
矢島不動産管理でも多くの相続相談を受けています。親の土地を相続したけれど、すでにご自身で自宅を持っている場合、どうしたらいいか？困りますね。土地活用・税金対策も含めて矢島不動産管理では良い方法を一緒に考えていきます。
また生前、ご両親様から「子どもたちに問題を残さないために」とご相談に来られるケースもあります。
お互いが思っているけれど、いざ面と向かっては話しにくい事、ありますよね。そんな時はプロに間に入ってもらい話していく方法をおすすめします。

以上、矢島不動産管理ではオールラウンダーなスタッフが多く在籍しています。
「不動産」についてお困りのときは、ぜひとも矢島不動産管理に足を運んでください。
きっとあなたの悩みを一緒に考え、良い方向に導いてくれるでしょう。

不動産の「囲い込み」にご注意を！！

こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/

今回は不動産を売却するときによく聞く「囲い込み」についてお話をします。

皆さんは「囲い込み」という言葉を聞いたことがありますか？
先日、「これは囲い込みじゃないのか？？」と思うことがあったのでブログに
記します。
「囲い込み」は現在の不動産業界ではタブーとされていますが、昔は大手不動産会社は当たり前のようにやっていたと聞きます。

「囲い込み」とは？
ある不動産会社が特定の物件や顧客を独占的に取り扱うことにより、競合他社を排除しようとする行為のことです。例えば、他社の不動産会社から「○○の物件を買いたいって人がいるので物件を案内させてほしい」と電話があっても、「すみません、すでに申込みが入ってしまいました」と嘘をつき、紹介を断ります。このように自社でガッチリと物件を掴んで放さないことから、「囲い込み」と呼ばれるようになりました。

先日、弊社スタッフが不動産流通システムの「レインズ」で新着物件を確認していたところ、〇月〇日（本日）物件登録がされていたのにすでに「申込あり」の表示が・・・・え？どうして？ってなりますよね？

本来、売主から不動産売却の仲介を依頼された不動産会社は、売主の利益を確保するために、レインズに物件情報を登録し、不動産業界全体で情報共有し、できるだけ早く買主が見つかるよう努めるべきです。
売却の専任媒介契約を受けた不動産会社が、故意に情報を隠し、また独占することは法律で禁じられているため、専任媒介契約をする際には「決められた期間内に」「物件情報を指定流通機構（レインズ）へ登録する事」が義務付けられています。

なぜこのようなことが起きるかと言うと、売主と買主の両者から仲介手数料をいただける両手取引をしたいからです。
※両手取引の場合、一方のみの仲介と比べて２倍の仲介手数料を得ることが出来るからです。
アメリカ等では、そもそも両手仲介が禁止されており、それにより卑劣な「囲い込み」を法律で防止しています。日本では、両手仲介は合法で、両手仲介を行うための囲い込みが横行しているのが正直なところです。成績を競い合う同僚同士でも囲い込みをしている会社すらあると聞きます。

でもそれって本当にお客様のための仕事なのでしょうか？？

売主は物件を売ると決めたら、できるだけ早く売りたいものです。ところが、物件を囲い込まれることによって、この「早期売却」が困難になることもあります。
万が一、囲い込みをされていたら、契約する不動産会社を見直すべきでしょう。囲い込みをされていなかった場合には、反響が少ない理由は「売り出し価格が相場より高い」など、他の理由が考えられます。

矢島不動産管理が売却相談を受けた場合、売主であるお客様の利益を最大限に考えています。
時に、「ご家族の将来を考えてこの物件は売らない方がいいのでは？」と言うときだってあります。
地元の不動産会社ですから、ご縁があって両手仲介になることもあります。

しかし、矢島不動産管理は、不動産を売買（仲介）するだけの会社ではありません。
「不動産を通し、お客様の未来が明るくなるように全力でお手伝いをする」会社です。
売主も買主も笑顔で気持ちの良い売買取引が行えるよう日々、お客様に寄り添った接客を心がけています。

ぜひ一度、ご相談にいらしてください。
以上、斎藤でした～(^^)/

未公開投資物件！！！

販売価格：１，３００万円

表面利回り：９．２３％！！

再建築不可の物件ですが
立地も良く、耐震補強工事、屋根の貼り替えも行っている物件です。

弊社「矢島不動産管理」がある西武池袋線の「江古田」駅から徒歩8分
西武有楽町線「新桜台」駅から徒歩6分という立地です。

住所は練馬区栄町、練馬区で人気の「開進第三小学校」学区のエリアですので、将来的な賃貸需要も見込めます。

ご興味いただけそうなときは、詳細資料をお送りしますので
お気軽にご連絡いただけますと幸いです！！！

矢島不動産管理　内藤

０１２０－０７－２５２５

地域密着の不動産会社

こんにちは！本店の斎藤です(^^)/
いよいよ4月！
新入学、新社会人の方々、おめでとうございます！
着慣れない制服、スーツに身を包み緊張の顔で迎える4月ですが、笑顔でいればきっと素敵な出会いや素敵な出来事が待っています！
斎藤がみなさんに元気パワーを送りますよぉ～～～！！

さぁ！4月もスタートしますので、店頭の物件情報も新しくしました。

新しい物件が出ていますよ～♪
お散歩中に足を止めて店頭の物件チラシを見てくださっている方もいます。
矢島不動産管理は「地域密着」の不動産会社です。

地域密着の不動産会社の良さって何でしょう・・・

①地元に精通した専門知識：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、地元の不動産市場について深い知識を持っているため、その地域の物件について的確なアドバイスを提供することができます。また、その地域に関する情報を常に収集しているため、物件の評価や市場価値の見極めにも優れた能力を持っています。

②パーソナライズされたサービス：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、お客様のニーズに合わせたパーソナライズされたサービスを提供することができます。また、物件の現地案内や手続きのサポートなど、地元ならではのサービスも充実しているため、お客様の不安や疑問を解消することができます。

③コミュニティとの関係性：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、地元のコミュニティとの深い関係性を築いています。そのため、物件の情報収集や物件の紹介、地元の情報提供など、お客様が知りたい情報をいち早く提供することができます。

④地元の信頼性：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、地元で長年にわたって営業してきた信頼性があります。そのため、お客様は安心して不動産取引を行うことができます。

⑤ネットワークの活用：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、地元の不動産業界や関連業界と広いネットワークを持っています。そのため、物件の仕入れや情報収集、販売活動など、お客様にとってメリットがある情報を提供することができます。

矢島不動産管理では、店頭チラシの貼り替えはもちろん、毎月定期的に折込チラシを作成しています。お買い物帰りに、お散歩中に、お気軽にフラッと寄ってお持ち帰りください。

矢島不動産管理の売買スタッフは、お客様に寄り添い、お客様の声を聞き、夢のマイホーム実現のお手伝いをさせていただきます。
「不動産会社に入るのってなんだか怖い、押し売りされそう・・」と思われているあなた、ぜひとも一度ご来店ください。
アットホームで話しやすいスタッフが、お客様をお待ちしております(^^)/