｜練馬エリアで不動産をお探しなら矢島不動産管理【住まいと暮らしのコンシェルジュ】

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売買物件大募集しております！

昨年から不動産投資・資産形成セミナーを積極的にしており、
様々なご職業の方から購入相談を受ける事が増えてまいりました。

しかし、その数に比べて物件が不足しております。

売りマンション、売りアパートなどをお持ちのお客様
相続等で不動産を現金化したいお客様
買い替えをお考えのお客様

ぜひとも、矢島不動産管理へご相談くださいませ！

「不動産購入にコロナの影響なし」と先日のブログにも書きましたが、
不動産投資家の方も、世界的な低金利のこの時期に積極的に購入を考えている方が少なくありません。

もちろん、不動産投資について全くの初心者からすると慎重になりますが、
実際、億を優に超える一棟アパートやマンションが毎月成約となっています。
※毎月の成約情報は弊社投資専用ページにてご紹介しております。

江古田北口店では購入相談をお考えのお客様のリスト一部をご紹介しております。
※もちろん個人情報は入っておりません。

何卒よろしくお願いいたします。

都心の人気エリア購入にコロナの影響なし

東京都の本日の新型コロナ新規感染者数が500人を超え、二日連続で過去最多となっている事に驚きと恐怖が隠せません。

そんな中、
「コロナ禍での買って住みたい街ランキング」が気になりました。

1位は勝どき。投資物件でもよく目にする場所です。

そして、「コロナ禍での問合せ数増加率ランキング」の中に「練馬」が！

問合せは確かに多いと思います。

また、売買物件をお探しの方が今年増えたと感じます。

こんなご時世に？とお思いの方も多いかと思いますが、
逆に、こんなご時世だから、のような気もします。

不安の風が吹く中で、少しでも安心を手に入れたいという事も
あるのではないでしょうか。

具体的に探し始めてから決めるまでの期間も、最近は早い決断が増えたというデータもあります。

もちろんお客様それぞれではありますが、メールやオンライン接客等でいろいろ情報交換をし、
ご相談等打合せをしたりしてつめていき、いざ内覧をして「これだ！」とご決断される感じでしょうか。

お客様の大きな買い物のお手伝いができた時の達成感はお客様の笑顔を見る事ができた時に感じます。

今すぐ、と思っていなくても、いつかは・・・と思っていらっしゃる方は、
その時の為にいろいろ相談されるのもよろしいかと思います。

特に今、自宅にいる事が多い方ならなおさら、
こういう時こそ情報収集や普段なかなかできない相談などをする時間に費やすのにうってつけかもしれません。

「賃貸か持ち家か」やっぱり・・・

昔からある論争、というかきっとずっと言われ続けていくのでしょう。

『賃貸か持ち家か』

生き方と同じように、人それぞれです。
それでも買い方や買う人は、時代と共に変わってきたような気がします。

団塊世代と言われる方々の時代は、それこそ「夢のマイホーム」と言われ、
就職し、家庭を持ち、家族ができたら次は家を持つ、というような流れがなんとなしにありました。

しかし、女性が続々と社会進出し、独身の女性でもマンションをドンと買う方も増えていき、
今それこそ結婚していてもそれぞれの不動産をお持ちの夫婦もいらっしゃいます。（羨ましい限り）

今、『賃貸か持ち家か』と問われたら、『持ち家です』と答えます。

不動産会社として、賃貸のお客様もたくさんいらっしゃる中、
やはり高齢になって住む場所に困っている方の多さを目の当たりにしているからです。

生きている以上、大事な衣食住。

震災やコロナなど、いろんな事が起き、いつ何が起きるかわからない世の中、
「今」を大事にしたいですが、最低限の人生設計は必要です。

賃貸のいいところもたくさんあります。
住み替えが楽でいろんなところに住む事ができる。
設備の修繕を自分でしなくていい。などなど。

若い時はそれでもいい、けれど誰でも年は取る・・・（哀）

資産として残り、自分の寝場所があるという安心感は持ち家ならでは。

親が持っている不動産を相続するから自分は賃貸でいいんだという方もいらっしゃいます。

また、不動産をもっておいて人に貸しておき、自分は賃貸に住むというスタイルをとっている方もいます。

本当に十人十色。

みなさんの人生設計はどんな感じでしょうか？

最近では、周りに詳しい人や興味を持つ人がいないという事で、
「自分は不動産が買えるのか」「どんなものが買えるのか」などの
ご相談も、特に若い方に多くみられます。

賃貸でも「初めて」でわからない方が多い中、「不動産を購入」なんて、
何度もある事ではありませんから、ぜひお気軽にご相談いただければと思います。

【矢島不動産管理】　新着物件のご案内

キクモトビル

販売価格：980万円

販売開始です！！

江古田駅徒歩5分・新江古田駅徒歩7分の立地で、角部屋です
想定利回り7.95%で投資用としても魅力的です！

また、現在空室ですので実際に住むこともできます

賃貸での検討される方はこちらです

ご興味ある方はお気軽にお問い合わせを下さい♪

大阪出張

地域密着でお仕事をさせていただいておりますが、縁あって大阪の土地の売買契約があり久しぶりの出張となりました。

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向うは「摂津市」！！

取引先の不動産業者とお話ししていると、新築戸建ての販売がとても順調で、先日販売開始をした５棟現場で、建物が建つ前に全て完売した模様。

コロナの影響はもうないとのことでした。

その方は東京や神奈川でも仕事をされているようですが、そっちはあまり調子が良くないようです。

東京でずっと仕事をしていると、その他のエリアは何となく東京よりは活気が無いような思い込みがありましたが、全くそんなことはなく、私も井の中の蛙とならないよう、仕事に精進していこうと思う良い機会となりました。

ステイホームとテレワークで市場が変わる？

コロナ渦で、それをきっかけに引っ越す人も少なくない。
賃貸で地方の実家に帰る学生や社会人もいる。

しかし、それだけでなく、仕事や会社の環境が変わって住処を変える人々もいる。
それは賃貸だけに限った事ではない。

今のような情勢だからこそ、大きな転機と感じて売買や投資系に動きがあるのかもしれない。
都内でも、マンションだけでなく、戸建も人気だ。
自分の部屋を持てて、あまり周りの音に干渉されないという点もいいようだ。
小さな子供がいるファミリー層は特にそうかもしれない。

以前、分譲賃貸に住んだ事があった。
隣に住む男性は非常に音に敏感な人で若干のトラブルになった。

彼は自宅で仕事をする人だと言っていたが本当かどうかは不明。
こちらは仕事が忙しくほぼ自宅にいない状態だったが風呂の壁を叩くなと何度も直接インターホンを押してきた。

オートロックマンションではあったが意味がないと感じたのはそれがきっかけだった。
あるに越したことはないけれど、それ以来モニター付インターホンは必須だと感じた。

自分は騒音というか、共同住宅での生活音にあまりうるさくないというか、さほど気にならない。
むしろちゃんと誰かが住んでいるという安心感さえある。
程度にもよるけれど、ステイホームしている人が増えてイライラがみんな溜まっているのかもしれない。

今はなかなか外で声を出して話したり歌ったりできないから余計なのだろう。そういった意味ではみーんな同じ状況なのだ。

頭がいい日本人だもの、苦しい時こそ笑ったり楽しむ事に頭を使った方がいいに決まってる。
・・・と自分に言い聞かせています(笑)

マンションにも、戸建てにも、それぞれいいところ悪いところがある。人と同じ。
それぞれの出会いやご縁も人と同じな気がする。

あなたはどんな住処に出会いたいですか？

西武池袋線、東京と埼玉をつなぐ「所沢」

西武池袋線「所沢」駅直結のグランエミオ所沢が9月2日グランドオープンしました。

「TSUTAYA BOOKSTORE」など、飲食店、ライフスタイル関連の店舗が49店舗出店とのこと。

Eggs`n Things Coffee(エッグスンシングスコーヒー)やリンツショコラブティック(チョコレート)も
西武池袋線発出店と注目のお店が盛沢山です。

ベンチや芝生広場のある屋上庭園「とこにわ」でゆったり過ごすこともできます。

「西武新宿」駅まで急行で38分、「池袋」駅まで快速急行で29分。
まだまだ再開発が続く「所沢」駅から目が離せません。

横浜で在宅勤務に配慮した分譲マンション

　相鉄線「西横浜」駅徒歩５分の立地で、新築分譲マンション「クリオ西横浜ブライトマークス」の販売が開始されたとのこと。

　このマンションは、在宅勤務の増加に備え、最大1Gbpsの回線を使用し、快適なインターネット環境を整備しているようです。

　ベースクロスやキッチン、洗面化粧台面材、トイレはすべて抗菌仕様に。

　また有償オプションで、ライフスタイルに合わせたバルコニー空間の活用として、自宅で野菜作りなどを楽しむ「エディブルガーデン」など、数タイプから選べるとのこと。

　私のお客様でも、賃貸でお住まいのお客様が、リモートワークで自宅にいることが多くなり、毎月の賃料と同じくらいの支払いでローンが組めて、自宅が充実できるならと、１ＬＤＫのマンションを購入希望の方がいらっしゃいます。
　
　都心にいる必要は徐々に少なくなっているようです。

テーマ『水害ハザードマップについての説明が義務化』

不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけることとする宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が令和２年８月２８日に施行されました。

改正の概要

（１）宅地建物取引業法施行規則について
　宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号）においては、宅地又は建物の購入者等に不測の損害が生じることを防止するため、宅地建物取引業者に対し、重要事項説明として、契約を締結するかどうかの判断に多大な影響を及ぼす重要な事項について、購入者等に対して事前に説明することを義務づけていますが、今般、重要事項説明の対象項目として、水防法（昭和24年法律193号）の規定に基づき作成された水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を追加します。

（２）宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方（ガイドライン）について
　上記（１）の改正に合わせ、具体的な説明方法等を明確化するために、
　以下の内容等を追加します。
　　・水防法に基づき作成された水害（洪水・雨水出水・高潮）ハザードマップを提示し、
　　　対象物件の概ねの位置を示すこと
　　・市町村が配布する印刷物又は市町村のホームページに掲載されているものを
　　　印刷したものであって、入手可能な最新のものを使うこと
　　・ハザードマップ上に記載された避難所について、併せてその位置を示すことが
　　　望ましいこと
　　・対象物件が浸水想定区域に該当しないことをもって、水害リスクがないと
　　　相手方が誤認することのないよう配慮すること

近年、全国各地で大型台風による洪水被害等の大規模災害が増え、昨今の風水災等における年度別保険金額支払額は2011年以降1兆円を超え、2018年は1.5兆円を超えてるようです。(一般社団法人日本損害保険協会の資料参照)