｜練馬エリアで不動産をお探しなら矢島不動産管理【住まいと暮らしのコンシェルジュ】

記事一覧

【お客様の声】横須賀市　戸建ご購入　Ｉ様

【購入のきっかけ】
妻の妊娠が発覚したため

【購入して良かったこと】
夜泣き等で周囲に気を使わない
設備が新しいため、ストレスが少ない

【物件選びで重視したこと】
価格
ハザードマップ
周辺環境

【購入で大変だったこと】
家具、家電選び

【矢島不動産に依頼して良かったこと】
　・最初から最後まで親身になってくれたこと
　・矢島不動産に仲介をお願いして正解でした。
　　残りの人生の長い時間を過ごす場所なので、
　　素晴らしい物件を紹介していただき、本当に感謝しています。

【お客様の声】練馬区　中古マンションご購入　S様

【購入のきっかけ】
江古田で買おうと思っていたので、江古田で一番大きいし、
ちゃんとしているイメージである矢島不動産で探してみようと思っていた。
店頭の物件広告をよく見ていた。

【物件選びで重視したこと】
立地、間取り、特に立地

【購入して良かったこと】
立地、駅からも事務所からも近く便利
間取りと配置、角部屋なのでＬ字のバルコニーが独立性が高く周りの目を気にしない。
眺望もよい。

【購入で大変だったこと】
3件目で出会った物件だったので大変ではなかった

【矢島不動産に依頼して良かったこと】
購入後、賃貸で事務所も紹介していただいたこと。内藤さんでよかった。
ありがとうございます。

【お客様の声】大田区　中古マンションご購入　Ｋ様

【物件選びで重視したこと】
　ワンフロアの広さ、日当たり、立地

【購入して良かったこと】
　予想以上に各都市へのアクセスが良かった

【購入で大変だったこと】
　特になし

【矢島不動産に依頼して良かったこと】
　話がしやすかった。こちらが原因で最初ちょっとしたゴタゴタがあったけどスムーズに
　解決してくれました。今でも満足しています。ありがとうございました！

賃貸派と購入派の違いはこれなのか！？

昔から鉄板の、「賃貸」か「購入」かの議論。

なんとなくではありますが、
ちょっとわかった事がありました。

芸能人や著名人でも「賃貸派」の方が結構いらっしゃいます。

実業家、ホリエモンこと堀江貴文　さん
評論家？　勝間和代　さん
YOUTUBEやブログで有名な　マナブ　さん

などなど。
経済評論家の方などもいろいろいらっしゃいます。

「ずーっと賃貸派」

という方々に共通する点は、

ある程度お金をお持ちの人
→いつでも家を買える人

ではないでしょうか。

何故なら、そういった方は会社を経営されていたりして、家賃を経費として落とせるからかもしれません。

お金がなければ、もしくは銀行のローンが組めなければ、
当たり前ですが家は買えません。

今必要ではなくとも、
引っ越さなければならなくなる場合はいくらでもあります。

１．大家さんが家を売るので出て欲しい
２．家が古くなったので建て替えたいから出てほしい
３．大家さんが破産したので差し押さえられたから出てほしい

などなど・・・。

その時に、果たして必ず次のお部屋を借りられるのか！？

という不安があります。

人生、何が起こるかわかりません。

生きている中の大事な、衣・食・住の１つですから、

「住むところはある！」という保証は欲しいものですね。

ずっと賃貸だと生涯の住居費は高い！？

30代でマイホームを購入するか、
40代でマイホームを購入するか、
もちろんそれぞれの生活スタイルや状況によっても違いますが
一般的な例でご紹介します。

まず、30代の場合。

購入の場合は、住宅ローン手数料など初期費用が物件価格の3%ほどかかります。

ただ、当初10年間は住宅ローン控除で年間最大40万円戻るため、賃貸よりも住居費が抑えられるケースもあります。

賃貸と違う支出としては、設備の更新費やリフォームです。
水まわりや空調設備など、15年毎を目途に50万円～150万円程度の出費があると見込んでおきたいところです。

一方、購入した場合のメリットとしては、ローンの返済が終わると負担が大幅に軽くなる事です。

50年間のトータルでは賃貸より支出が多くなりますが、資産が残るため、実質コストは軽くなります。

老後に年金から家賃を払い続けるのはかなりの負担となりますが、
購入した場合は老後の負担を大幅に減らせる点が大きなメリットと言えるでしょう。

次に、40代の場合。

購入を40代に先送りした場合、10年間の家賃負担が数千万に及び、ローン返済額と合わせた50年間の支払額合計が億を超える場合があります。

例えば41歳で35年の住宅ローンを組んだ場合、退職後も10年ほど返済期間が残り、老後の資金にも影響してしまいます。
繰り上げ返済をして、返済期間を短縮するなどの対策が必要です。

短縮する事で金利の支払いも減り、住居費総額を減らして老後資金を貯めやすくなるというメリットもあります。

いろいろ考えると、やはり余裕をもって早めにというのが一番いいですね。

私の友人は、30代半ばでローンを組んで戸建を購入しましたが、
繰り上げ返済をしてなんと10年で完済してしまいました。

あっぱれです。

天下の東大がついに土地活用に乗り出した！

あの東京大学が、東京都港区の白金台キャンパスと、文京区の目白台キャンパスを滞在型ホテルやマンション、老人ホーム、クリニックモールなどに活用する計画を、３月末までに文部科学省へ認可申請するそうです！

所有する都心一等地の一般定期借地権による事業収入確保に、地域密着医療や東大の施設整備も組み合わせた。一時金約２０億円に加え、１億―２億円の地代を５０―７０年程度にわたり受け取る。

地代が１億・・・すごいですね。

東大医科学研究所がある白金台キャンパスは、三井不動産と三井不動産レジデンシャルの事業協力で進めるそうで、
外国人向け滞在型ホテル・レジデンスは５０年の定期借地権で建設。

高級店などが並ぶ「プラチナ通り」に面し空室時は同大の海外ゲストも滞在可能との事。

また医療連携サービス付き分譲マンションは７３年の定期借地権で建設。
東大は一時金分で看護師宿舎用の住戸を得る一方、医科研付属病院のヘルスケアサービスを提供して実践研究し、さらに一時金の一部として医科研の新研究施設を建設し所有するそうです。
同キャンパスの事業収入は一時金約２０億円で地代は年１億円。

目白台キャンパスは病院分院跡で、敷地の半分は１９年オープンの国際宿舎で使用中。
残りを三菱地所、三菱地所レジデンスの事業協力で医療系複合ビルに活用。
有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、クリニックモール、研究施設、訪問看護ステーションなどが入り、同約６５年。

東大は高齢社会の研究・実践や、医局関連人材による診療、看護教育に使うといいます。
一時金なしで地代は年８０００万円。２０２３年３月に完成予定です。

国立大学は１８年度から規制緩和により、当面使用予定のない土地全体の貸し出しが可能となりました。

案件ごとに文科省が財務省と協議し認可します。

利便性の高い土地に限られますが、東大の地域密着医療や施設整備などの新手法は地方国立大にも参考になりそうです。

コロナ禍でも大手企業が大きなプロジェクトを思い切って動かす事で経済のベクトルがいい方向を向き、
そのニュースを聞くことで一般市民はワクワクを貰えたり、自分も何かできることがあるのではと
前向きな頭になるのでは・・・と思います＾＾

富裕層市場は不況知らず！！　

億越えのマンションが即完売しているようです、、、

坪単価も1,000万円を超え、バブル期以降の高値となっています。

近年新築マンションの供給量は下がってきていますが、億越えの物件は約2,000戸ずつ安定供給されており、平均価格を押し上げている模様。

今年の1月から入居が始まった「パークコート渋谷ザタワー」の最上階は、、、、

なんと、、、、

200㎡で、、、、

1,500,000,000円！！！

パッと見ただけでは金額がわかりずらいですが

15億円です！！

このお部屋もすぐに売れたそうです。

坪単価2,400万円の物件を私も一度でいいから仲介してみたいです。

資産は自ら守り、増やす時代へ。不動産組み換え対策！

既に不動産をお持ちのオーナー様も弊社のお客様でたくさんいらっしゃいます。

一棟アパート、一棟マンションをお持ちのオーナー様へ、
不動産組み換え対策についてご紹介いたします。

不動産はもはや、保有し続けるだけでは大きな時代の波を乗り切る事ができなくなってきました。

不動産の価値は、その不動産が生み出す収益力によって決まります。
将来を見据えてより多くの収入を生み出す優良資産への組み替えや、
再利用の為の投資を行うことで資産を増やし、承継する時代に入っています。

不人気エリアの物件を売却して、人気エリアの物件を購入する。
地方の物件を売却して都心の物件を購入するなどの不動産の組み替えはよくありますが、今回は修繕費用のかかる物件を売却して、土地は小さくなりますが、メンテナンスのされた人気エリア物件に組み替えたケースで考えてみます。

「これから修繕等で費用がかさむ物件を、思いきって良い物件に買い換えたい！」

【Befor】
築40年の戸数10戸のアパートを保有。設備投資をしてこなかった為、家賃を下げて入居を促進。
しかし、空室が目立つようになり、建物も劣化が進み改修費に費用がかかる。
リノベーションすれば家賃は上げられるが、建物全体の老朽化を考えると費用対効果に疑問。
売却して収益性の高い物件の買い替えを検討。
6,600万円で売却