Q1.不動産を売却しようと思ったきっかけはなんですか？
資産整理
Q2.当社に売却をお任せいただいた理由はなんですか？
他に考えられなかったから。
Q3.当社の営業担当者を教えてください
宮島さん
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.売却の際に重視されたポイントは何ですか？
価格・成約までの期間・手元に残る金額
Q6.売却活動の際に不安だったことは何ですか？
なし！
Q7.これから不動産の売却を検討されている方へのアドバイスをお願いします！
是非矢島不動産さんへ
Ｏ様、本当にありがとうございました！！！
不動産購入を考えたときに最初に見るであろう大手不動産ポータルサイト
代表的な３社について、それぞれの特徴を見ていきましょう！
スーモ（SUUMO）
スーモはリクルートが運営する不動産情報ポータルサイトです。新築・中古マンション、一戸建て、賃貸物件、土地、海外不動産など幅広い物件情報を提供しています。
ユーザーフレンドリーなインターフェースと高度な検索機能を有しており、特に若い世代に人気です。
物件情報だけでなく、不動産に関する豊富なコンテンツ（記事、コラムなど）を提供しており、不動産に関する知識を深めるための情報源としても利用できます。
アットホーム（at home）
アットホームはアットホーム株式会社が運営する不動産情報ポータルサイトで、新築・中古マンション、一戸建て、賃貸物件、土地、商業施設など多種多様な物件情報を提供しています。
物件情報の他にも、不動産投資に関する情報や、リフォーム・リノベーションに関する情報も豊富に取り扱っています。
物件情報はもちろん、引っ越しやリフォームに関するサービスも提供しており、住まいに関するさまざまなニーズに対応しています。
ホームズ（HOMES）
ホームズはネクストが運営する不動産情報ポータルサイトで、新築・中古マンション、一戸建て、賃貸物件、土地、投資用物件など幅広い物件情報を提供しています。
物件検索の他に、物件の周辺情報（学校、公園、商業施設など）も網羅的に提供しています。これにより、ユーザーは物件の周辺環境を詳しく調査することが可能です。
物件価格の推移情報など、物件購入を検討する際に有用な情報も提供しています。
1度は各ポータルサイトを使ってみて、自分に合ったサイトを活用していきましょう！
ただし、どのサイトも既に終わっているものも一定期間掲載し続けてしまうので、在庫確認や詳細の問い合わせは、是非、矢島不動産管理にご連絡をいただければと思います！！
例えば、きになる物件が１０件あった場合、１０社に問い合わせるのは面倒なので、リンクを送っていただけましたら、まとめてお調べさせていただくことができます！！
ご連絡をおまちしております！！！
株式会社矢島不動産管理
ＴＥＬ：０１２０－０７－２５２５
こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/
家を建てるには何からしたら？という質問をよく聞きます。
一番早いのは「住宅展示場」に行ってみることです。
先日、親しくしているアキュラホームの担当者さんに誘われ情報交換会というものに参加してきました(^^♪
地域の不動産をよく知る我々不動産会社と、理想の家を建てることに全力を注ぐアキュラホームとでお互いに協力し合い、お客様の喜ぶ笑顔を増やしましょう！という目的です。
住宅展示場内に建設されているアキュラホームの家を見せていただきました！
なんと！惚れ惚れするような家づくり！
正直、住宅展示場に建設される家って、やたら大きくて現実的じゃないと思っていたのですが、アキュラホームでは、お客様からしっかりヒアリングをし、ご予算に合わせて「自由設計」を実現してくれます。大きな開口を造れるのもアキュラホームの特徴です。
やはり注文住宅って憧れますよね～♪♪
住宅展示場は家づくりのヒントとなる情報がたくさんあります！
またアキュラホームの社長さんって元大工さんだったそうです。
建てることに尽力されてきた方の家づくりって「愛情」の深さが違いますよね。
また展示場にいるスタッフの方々も「愛情」たっぷりで親切丁寧に案内してくださいますので、押し売り感がまったくありません！
あるスタッフの方の「住んでからが本当のスタートなんです」という言葉はとても安心感がありました。
施工のスペックなどについては直接アキュラホームの方から聞いた方が説得力があると思いますので、ここでは割愛しますが、住宅展示場に足を運び、そこから初めて土地探しをするというお客様も多くいらっしゃるそうです。
そんな時は、矢島不動産のように地元で長く営んでいる不動産会社との連携が肝になってきます。
「理想の家を建てたい！」と思った方は、不動産会社へ相談、住宅展示場を見学、どちらでも構いません。まずは情報集めをしましょう！
新築・建替・二世帯住宅・賃貸住宅・リフォーム・土地探し・資金計画などお気軽にご相談ください。
いつもは練馬の不動産をメインに取り扱いしている私、内藤ですが
この度、縁があり、弊社オーナーご所有不動産の売却相談で宮崎県に行ってきました。
空港に降り立った方々の多くは、サーフボードをもって初夏を満喫しに来た模様。
仕事で来た私は、彼らを横目にレンタカーを借り、いざ物件の現地まで向かおうとすると、道路わきにヤシの木が整列
何とも心が躍る景色で、仕事で来たとはいえおのずとテンションも上がります！！
さて、物件はといいますと、広い敷地にアパート3棟、貸家1棟、駐車場複数というなかなか大きな物件で、築年数のわりにとても綺麗で、オーナー様の物件愛を感じるとても良い物件でした。
私は初めて宮崎の物件を扱いますが、地元の業者さんに任せるよりも矢島不動産管理に任せた方が高く売れるという自信をもって、オーナー様の大切な不動産を取り扱っていければと思います。
こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/
コロナ前に近い状態で迎えたGW、いかがお過ごしでしたか？
ご旅行に行かれた方も多いのではないでしょうか。
矢島不動産管理もスタッフが交代で休みを取り、良いリフレッシュ休暇になったと思います！5月もバリバリ働きますよ～～(^^♪
さて、ご来店いただくお客様に
「矢島不動産管理を選んでいただいたきっかけは何でしたか？」と質問すると
「口コミを読んで来ました！」「口コミの評価が高かったので・・・」と言っていただくことが最近、本当に増えました。
気が付けば・・・Google口コミがなんと4.7！
多くのお客様に★★★★★の評価をいただいております！！
嬉しい限りです(´；ω；`)ｳｩｩ
＜賃貸のお客様なら＞
希望のお部屋を探したい
一人暮らし、不安なのでいろいろ相談したい！
彼氏・彼女と暮らす部屋はどんな間取りがいい？
家族が増えた、駅近よりも環境を重視したい！
↓↓↓
こんな悩みを抱えるお客様に矢島不動産管理の賃貸スタッフは親身なってお客様に寄り添い、希望に近いお部屋探しのお手伝いをします！
＜アパート経営で困っている大家さんなら＞
アパートが半分くらい空室になってしまった！
店舗の契約って難しい。
入居者の家賃滞納、直接話すとトラブルになりそうで。
自宅からアパートが遠いからなかなか見に行けない。
↓↓↓
こんな悩みを抱える大家さんに矢島不動産管理では管理部をしっかり設け、大家さんの大事な物件を「我が子」のように大事に管理します。
管理スタッフはもちろん、時には社内全体で空室対策を考え、早期募集、早期成約を目指しています。また賃料管理、入居者管理、建物管理、クレーム対応、緊急修繕対応、退去立会い、原状回復工事、リフォーム提案、月次報告など賃貸経営を総合的にサポートし、オーナー様と共に有益性の高いアパート経営をしていきます。
＜売買のお客様なら＞
マンションを買いたい、でも何から始めるの？
土地を買って家を建てたい！
中古戸建の購入時の注意点を教えて！
自宅を売りたい！いくらになる？
↓↓↓
こんな悩みを抱えるお客様には、売買スタッフが「購入・売却」だけでなくその先のお客様の幸せな人生を考え一番良い方法をご提案します。
時に、「今は売らない方がいい」とか「こちらの物件は高いので将来のことを考えるともう少し安い物件にしましょう」とまで言ってしまいます！！
お客様に正直でいたい、お客様には笑顔でいてほしい！そんな思いでご案内しています。
また大事なご自宅を売却する時には、機械的に査定し機械的に売却するのではなく、地元で長くやっている相場感や、現在の売り買いの動きを常に見ながら、ご縁のあるお客様へ心を込めて繋げていきます。
＜投資を考えるお客様なら＞
知り合いの不動産に情報を送ってもらっているけど遅い気がして・・・
利回りの良い物件
こちらの条件に合う物件だけ送ってほしい
不動産投資初心者だけど・・何から始めたらいい？
↓↓↓
矢島不動産管理なら投資家のお客様に最もホットな情報をお届けできます！
独自のシステムを採用することで、「見逃した～～～！！！」なんてことはありません！良い物件は登録されると約1週間で決まっています。それだけ多くの方がホットな情報を待ち望んでいるのです！
おっと・・・あまり多くは言えません。不動産投資に興味のある方はぜひとも矢島不動産管理にご相談ください！！
＜相続でお困りのお客様なら＞
相続したけど、いらない土地
相続手続きって何から始めたらいいの？
税金のこと、わかんない！
相続した土地、活用方法はある？
↓↓↓
矢島不動産管理でも多くの相続相談を受けています。親の土地を相続したけれど、すでにご自身で自宅を持っている場合、どうしたらいいか？困りますね。土地活用・税金対策も含めて矢島不動産管理では良い方法を一緒に考えていきます。
また生前、ご両親様から「子どもたちに問題を残さないために」とご相談に来られるケースもあります。
お互いが思っているけれど、いざ面と向かっては話しにくい事、ありますよね。そんな時はプロに間に入ってもらい話していく方法をおすすめします。
以上、矢島不動産管理ではオールラウンダーなスタッフが多く在籍しています。
「不動産」についてお困りのときは、ぜひとも矢島不動産管理に足を運んでください。
きっとあなたの悩みを一緒に考え、良い方向に導いてくれるでしょう。
Q1.物件を決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期間 ：６ヶ月～１年
Q2.当社の営業担当者を教えてください
斎藤さん
Q3.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q4.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
価格・希望エリア・駅からの距離・近隣の環境
Q5.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
住宅ローン・毎月の支払・手続きの流れ・住環境
Q6.この物件に決めた一番の理由は何ですか？
子供の学区域が変わらず生活できるため。
江古田がとても住みやすいため。
Ｋ様、本当にありがとうございました！！！
Q1.不動産を売却しようと思ったきっかけはなんですか？
相続関係
Q2.当社に売却をお任せいただいた理由はなんですか？
信頼できる社員さんのお陰です
Q3.当社の営業担当者を教えてください
山本さん 斎藤さん
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.売却の際に重視されたポイントは何ですか？
価格
Q6.売却活動の際に不安だったことは何ですか？
本当に売れるか心配
Ｋ様、Ａ様、本当にありがとうございました！！！
こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/
今回は不動産を売却するときによく聞く「囲い込み」についてお話をします。
皆さんは「囲い込み」という言葉を聞いたことがありますか？
先日、「これは囲い込みじゃないのか？？」と思うことがあったのでブログに
記します。
「囲い込み」は現在の不動産業界ではタブーとされていますが、昔は大手不動産会社は当たり前のようにやっていたと聞きます。
「囲い込み」とは？
ある不動産会社が特定の物件や顧客を独占的に取り扱うことにより、競合他社を排除しようとする行為のことです。例えば、他社の不動産会社から「○○の物件を買いたいって人がいるので物件を案内させてほしい」と電話があっても、「すみません、すでに申込みが入ってしまいました」と嘘をつき、紹介を断ります。このように自社でガッチリと物件を掴んで放さないことから、「囲い込み」と呼ばれるようになりました。
先日、弊社スタッフが不動産流通システムの「レインズ」で新着物件を確認していたところ、〇月〇日（本日）物件登録がされていたのにすでに「申込あり」の表示が・・・・え？どうして？ってなりますよね？
本来、売主から不動産売却の仲介を依頼された不動産会社は、売主の利益を確保するために、レインズに物件情報を登録し、不動産業界全体で情報共有し、できるだけ早く買主が見つかるよう努めるべきです。
売却の専任媒介契約を受けた不動産会社が、故意に情報を隠し、また独占することは法律で禁じられているため、専任媒介契約をする際には「決められた期間内に」「物件情報を指定流通機構（レインズ）へ登録する事」が義務付けられています。
なぜこのようなことが起きるかと言うと、売主と買主の両者から仲介手数料をいただける両手取引をしたいからです。
※両手取引の場合、一方のみの仲介と比べて２倍の仲介手数料を得ることが出来るからです。
アメリカ等では、そもそも両手仲介が禁止されており、それにより卑劣な「囲い込み」を法律で防止しています。日本では、両手仲介は合法で、両手仲介を行うための囲い込みが横行しているのが正直なところです。成績を競い合う同僚同士でも囲い込みをしている会社すらあると聞きます。
でもそれって本当にお客様のための仕事なのでしょうか？？
売主は物件を売ると決めたら、できるだけ早く売りたいものです。ところが、物件を囲い込まれることによって、この「早期売却」が困難になることもあります。
万が一、囲い込みをされていたら、契約する不動産会社を見直すべきでしょう。囲い込みをされていなかった場合には、反響が少ない理由は「売り出し価格が相場より高い」など、他の理由が考えられます。
矢島不動産管理が売却相談を受けた場合、売主であるお客様の利益を最大限に考えています。
時に、「ご家族の将来を考えてこの物件は売らない方がいいのでは？」と言うときだってあります。
地元の不動産会社ですから、ご縁があって両手仲介になることもあります。
しかし、矢島不動産管理は、不動産を売買（仲介）するだけの会社ではありません。
「不動産を通し、お客様の未来が明るくなるように全力でお手伝いをする」会社です。
売主も買主も笑顔で気持ちの良い売買取引が行えるよう日々、お客様に寄り添った接客を心がけています。
ぜひ一度、ご相談にいらしてください。
以上、斎藤でした～(^^)/
販売価格：１，３００万円
表面利回り：９．２３％！！
再建築不可の物件ですが
立地も良く、耐震補強工事、屋根の貼り替えも行っている物件です。
弊社「矢島不動産管理」がある西武池袋線の「江古田」駅から徒歩8分
西武有楽町線「新桜台」駅から徒歩6分という立地です。
住所は練馬区栄町、練馬区で人気の「開進第三小学校」学区のエリアですので、将来的な賃貸需要も見込めます。
ご興味いただけそうなときは、詳細資料をお送りしますので
お気軽にご連絡いただけますと幸いです！！！
矢島不動産管理 内藤
０１２０－０７－２５２５
こんにちは！本店の斎藤です(^^)/
いよいよ4月！
新入学、新社会人の方々、おめでとうございます！
着慣れない制服、スーツに身を包み緊張の顔で迎える4月ですが、笑顔でいればきっと素敵な出会いや素敵な出来事が待っています！
斎藤がみなさんに元気パワーを送りますよぉ～～～！！
さぁ！4月もスタートしますので、店頭の物件情報も新しくしました。
新しい物件が出ていますよ～♪
お散歩中に足を止めて店頭の物件チラシを見てくださっている方もいます。
矢島不動産管理は「地域密着」の不動産会社です。
地域密着の不動産会社の良さって何でしょう・・・
①地元に精通した専門知識：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、地元の不動産市場について深い知識を持っているため、その地域の物件について的確なアドバイスを提供することができます。また、その地域に関する情報を常に収集しているため、物件の評価や市場価値の見極めにも優れた能力を持っています。
②パーソナライズされたサービス：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、お客様のニーズに合わせたパーソナライズされたサービスを提供することができます。また、物件の現地案内や手続きのサポートなど、地元ならではのサービスも充実しているため、お客様の不安や疑問を解消することができます。
③コミュニティとの関係性：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、地元のコミュニティとの深い関係性を築いています。そのため、物件の情報収集や物件の紹介、地元の情報提供など、お客様が知りたい情報をいち早く提供することができます。
④地元の信頼性：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、地元で長年にわたって営業してきた信頼性があります。そのため、お客様は安心して不動産取引を行うことができます。
⑤ネットワークの活用：矢島不動産管理のような地域密着の不動産会社は、地元の不動産業界や関連業界と広いネットワークを持っています。そのため、物件の仕入れや情報収集、販売活動など、お客様にとってメリットがある情報を提供することができます。
矢島不動産管理では、店頭チラシの貼り替えはもちろん、毎月定期的に折込チラシを作成しています。お買い物帰りに、お散歩中に、お気軽にフラッと寄ってお持ち帰りください。
矢島不動産管理の売買スタッフは、お客様に寄り添い、お客様の声を聞き、夢のマイホーム実現のお手伝いをさせていただきます。
「不動産会社に入るのってなんだか怖い、押し売りされそう・・」と思われているあなた、ぜひとも一度ご来店ください。
アットホームで話しやすいスタッフが、お客様をお待ちしております(^^)/
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