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億越えのマンションが即完売しているようです、、、

坪単価も1,000万円を超え、バブル期以降の高値となっています。

近年新築マンションの供給量は下がってきていますが、億越えの物件は約2,000戸ずつ安定供給されており、平均価格を押し上げている模様。

今年の1月から入居が始まった「パークコート渋谷ザタワー」の最上階は、、、、

なんと、、、、

200㎡で、、、、

1,500,000,000円！！！

パッと見ただけでは金額がわかりずらいですが

15億円です！！

このお部屋もすぐに売れたそうです。

坪単価2,400万円の物件を私も一度でいいから仲介してみたいです。

既に不動産をお持ちのオーナー様も弊社のお客様でたくさんいらっしゃいます。

一棟アパート、一棟マンションをお持ちのオーナー様へ、
不動産組み換え対策についてご紹介いたします。

不動産はもはや、保有し続けるだけでは大きな時代の波を乗り切る事ができなくなってきました。

不動産の価値は、その不動産が生み出す収益力によって決まります。
将来を見据えてより多くの収入を生み出す優良資産への組み替えや、
再利用の為の投資を行うことで資産を増やし、承継する時代に入っています。

不人気エリアの物件を売却して、人気エリアの物件を購入する。
地方の物件を売却して都心の物件を購入するなどの不動産の組み替えはよくありますが、今回は修繕費用のかかる物件を売却して、土地は小さくなりますが、メンテナンスのされた人気エリア物件に組み替えたケースで考えてみます。

「これから修繕等で費用がかさむ物件を、思いきって良い物件に買い換えたい！」

【Befor】
築40年の戸数10戸のアパートを保有。設備投資をしてこなかった為、家賃を下げて入居を促進。
しかし、空室が目立つようになり、建物も劣化が進み改修費に費用がかかる。
リノベーションすれば家賃は上げられるが、建物全体の老朽化を考えると費用対効果に疑問。
売却して収益性の高い物件の買い替えを検討。
6,600万円で売却

【After】
土地は小さくなったが、人気エリアでメンテナンスがしっかり行われている築10年、総戸数8戸のマンションを購入。
結果、これからかかるであろう修繕費に費用をかけることなく、安定した収入を得ることのできる不動産に買い替えることができた。
7,500万円で購入

所有物件の中で、資産の状況確認と将来に向けた"棚卸し"が、
優良な資産承継のポイントです！！

所有不動産の現在と将来の価値を、収支(所得税対策・キャッシュフロー対策)及び評価(相続税対策)の両面で推測します。

推測結果に合わせ、最適と思われる資産の状態を形成していきますが、数値化できない不動産の背景(価値に関わらず残す必要がある資産)を考慮して、対策をご提案させていただきます。

収益向上に関するご相談、お問合せはお気軽にどうぞ！！

0120-07-2525　担当：内藤まで

皆様には日頃より格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、下記期間を弊社の年末年始の休業日とさせて頂きます。

本店、北口店共
2020年12月29日（火）～2021年1月3日（日）

皆様にはご不便とご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご容赦くださいますようお願い申し上げます。

来年もスタッフ一同、お客様にご満足いただけるサービスを心掛ける所存です。

本年中の御愛顧に心より御礼申し上げますとともに、来年も変わらぬお引き立てのほどよろしくお願い申し上げます。

皆様のご来店、心よりお待ちしております。

ご自宅の購入を考えていらっしゃる方、
ご自宅の売却を考えていらっしゃる方。

ご自宅でなくとも
不動産購入、売却を考えていらっしゃる方。

要チェックです。

来年1月に江古田でセミナーを開催致します。

コロナ禍でございますので、
万全の対策をして少人数という制限はございますが、
内容はかなり濃い内容のものとなっております。

そう、しかも場所は株式会社矢島不動産管理江古田北口店！

西武池袋線「江古田」駅北口から徒歩１分！
日本大学芸術学部の目の前の店舗です！

詳細、そしてお申込みは、
弊社投資専門サイトよりどうぞ！！

そう、マイホームの購入も投資なのです。
こんな時代だから落ち着く場所を見つけたいですね＾＾

昨年から不動産投資・資産形成セミナーを積極的にしており、
様々なご職業の方から購入相談を受ける事が増えてまいりました。

しかし、その数に比べて物件が不足しております。

売りマンション、売りアパートなどをお持ちのお客様
相続等で不動産を現金化したいお客様
買い替えをお考えのお客様

ぜひとも、矢島不動産管理へご相談くださいませ！

「不動産購入にコロナの影響なし」と先日のブログにも書きましたが、
不動産投資家の方も、世界的な低金利のこの時期に積極的に購入を考えている方が少なくありません。

もちろん、不動産投資について全くの初心者からすると慎重になりますが、
実際、億を優に超える一棟アパートやマンションが毎月成約となっています。
※毎月の成約情報は弊社投資専用ページにてご紹介しております。

江古田北口店では購入相談をお考えのお客様のリスト一部をご紹介しております。
※もちろん個人情報は入っておりません。

何卒よろしくお願いいたします。

東京都の本日の新型コロナ新規感染者数が500人を超え、二日連続で過去最多となっている事に驚きと恐怖が隠せません。

そんな中、
「コロナ禍での買って住みたい街ランキング」が気になりました。

1位は勝どき。投資物件でもよく目にする場所です。

そして、「コロナ禍での問合せ数増加率ランキング」の中に「練馬」が！

問合せは確かに多いと思います。

また、売買物件をお探しの方が今年増えたと感じます。

こんなご時世に？とお思いの方も多いかと思いますが、
逆に、こんなご時世だから、のような気もします。

不安の風が吹く中で、少しでも安心を手に入れたいという事も
あるのではないでしょうか。

具体的に探し始めてから決めるまでの期間も、最近は早い決断が増えたというデータもあります。

もちろんお客様それぞれではありますが、メールやオンライン接客等でいろいろ情報交換をし、
ご相談等打合せをしたりしてつめていき、いざ内覧をして「これだ！」とご決断される感じでしょうか。

お客様の大きな買い物のお手伝いができた時の達成感はお客様の笑顔を見る事ができた時に感じます。

今すぐ、と思っていなくても、いつかは・・・と思っていらっしゃる方は、
その時の為にいろいろ相談されるのもよろしいかと思います。

特に今、自宅にいる事が多い方ならなおさら、
こういう時こそ情報収集や普段なかなかできない相談などをする時間に費やすのにうってつけかもしれません。

昔からある論争、というかきっとずっと言われ続けていくのでしょう。

『賃貸か持ち家か』

生き方と同じように、人それぞれです。
それでも買い方や買う人は、時代と共に変わってきたような気がします。

団塊世代と言われる方々の時代は、それこそ「夢のマイホーム」と言われ、
就職し、家庭を持ち、家族ができたら次は家を持つ、というような流れがなんとなしにありました。

しかし、女性が続々と社会進出し、独身の女性でもマンションをドンと買う方も増えていき、
今それこそ結婚していてもそれぞれの不動産をお持ちの夫婦もいらっしゃいます。（羨ましい限り）

今、『賃貸か持ち家か』と問われたら、『持ち家です』と答えます。

不動産会社として、賃貸のお客様もたくさんいらっしゃる中、
やはり高齢になって住む場所に困っている方の多さを目の当たりにしているからです。

生きている以上、大事な衣食住。

震災やコロナなど、いろんな事が起き、いつ何が起きるかわからない世の中、
「今」を大事にしたいですが、最低限の人生設計は必要です。

賃貸のいいところもたくさんあります。
住み替えが楽でいろんなところに住む事ができる。
設備の修繕を自分でしなくていい。などなど。

若い時はそれでもいい、けれど誰でも年は取る・・・（哀）

資産として残り、自分の寝場所があるという安心感は持ち家ならでは。

親が持っている不動産を相続するから自分は賃貸でいいんだという方もいらっしゃいます。

また、不動産をもっておいて人に貸しておき、自分は賃貸に住むというスタイルをとっている方もいます。

本当に十人十色。

みなさんの人生設計はどんな感じでしょうか？

最近では、周りに詳しい人や興味を持つ人がいないという事で、
「自分は不動産が買えるのか」「どんなものが買えるのか」などの
ご相談も、特に若い方に多くみられます。

賃貸でも「初めて」でわからない方が多い中、「不動産を購入」なんて、
何度もある事ではありませんから、ぜひお気軽にご相談いただければと思います。

キクモトビル

販売価格：980万円

販売開始です！！

江古田駅徒歩5分・新江古田駅徒歩7分の立地で、角部屋です
想定利回り7.95%で投資用としても魅力的です！

また、現在空室ですので実際に住むこともできます

賃貸での検討される方はこちらです

ご興味ある方はお気軽にお問い合わせを下さい♪

地域密着でお仕事をさせていただいておりますが、縁あって大阪の土地の売買契約があり久しぶりの出張となりました。

向うは「摂津市」！！

取引先の不動産業者とお話ししていると、新築戸建ての販売がとても順調で、先日販売開始をした５棟現場で、建物が建つ前に全て完売した模様。

コロナの影響はもうないとのことでした。

その方は東京や神奈川でも仕事をされているようですが、そっちはあまり調子が良くないようです。

東京でずっと仕事をしていると、その他のエリアは何となく東京よりは活気が無いような思い込みがありましたが、全くそんなことはなく、私も井の中の蛙とならないよう、仕事に精進していこうと思う良い機会となりました。

コロナ渦で、それをきっかけに引っ越す人も少なくない。
賃貸で地方の実家に帰る学生や社会人もいる。

しかし、それだけでなく、仕事や会社の環境が変わって住処を変える人々もいる。
それは賃貸だけに限った事ではない。

今のような情勢だからこそ、大きな転機と感じて売買や投資系に動きがあるのかもしれない。
都内でも、マンションだけでなく、戸建も人気だ。
自分の部屋を持てて、あまり周りの音に干渉されないという点もいいようだ。
小さな子供がいるファミリー層は特にそうかもしれない。

以前、分譲賃貸に住んだ事があった。
隣に住む男性は非常に音に敏感な人で若干のトラブルになった。

彼は自宅で仕事をする人だと言っていたが本当かどうかは不明。
こちらは仕事が忙しくほぼ自宅にいない状態だったが風呂の壁を叩くなと何度も直接インターホンを押してきた。

オートロックマンションではあったが意味がないと感じたのはそれがきっかけだった。
あるに越したことはないけれど、それ以来モニター付インターホンは必須だと感じた。

自分は騒音というか、共同住宅での生活音にあまりうるさくないというか、さほど気にならない。
むしろちゃんと誰かが住んでいるという安心感さえある。
程度にもよるけれど、ステイホームしている人が増えてイライラがみんな溜まっているのかもしれない。

今はなかなか外で声を出して話したり歌ったりできないから余計なのだろう。そういった意味ではみーんな同じ状況なのだ。

頭がいい日本人だもの、苦しい時こそ笑ったり楽しむ事に頭を使った方がいいに決まってる。
・・・と自分に言い聞かせています(笑)

マンションにも、戸建てにも、それぞれいいところ悪いところがある。人と同じ。
それぞれの出会いやご縁も人と同じな気がする。

あなたはどんな住処に出会いたいですか？