｜江古田・練馬エリアの一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用物件　|　江古田・練馬エリア　住まいと暮らしのコンシェルジュ　|

コロナ禍で、戸建ての需要が増加しているようです。

緊急事態宣言下、不要不急の外出を控え、ステイホームの中、
一人暮らしは別として、ファミリーであっても一人になりたい時もありますし、
社会人だとしてもリモートワークの会社が増えていますので、やはり個室空間が必要なのだと想定されます。

実際、弊社では賃貸の募集や管理も承っておりますが、
ファミリー層向けのマンションやアパート、貸家など、
部屋数が多い物件の動きが単身者向けよりも大きくなっております。

マンションについては今まで賃貸に住まわれていた方が
購入に踏み切る方も増えているようで、
安定さと安心した生活を求める傾向にあるようです。

戸建はマンションに比べると独立性も高いので、
集合住宅にありがちな騒音問題も少ない事もあげられます。

自分でリフォームしやすい部分もあるかもしれません。

江古田近辺ですと、

■小竹向原駅　徒歩４分
　2020年12月築　木造３階建て　２ＳＬＤＫ　4,980万円

■落合南長崎駅　徒歩13分
　2021年7月完成予定　新築木造３階建て　２ＳＳＬＤＫ　6,780万円

■江古田駅　徒歩8分
　2021年3月完成　新築木造3階建て　４ＬＤＫ　7,180万円

などが出ております。

戸建やマンションをお探しの方や、
気になる物件があるお客様は
内覧手配も含めてご案内やご提案や
アドバイスもできますので、
ぜひお気軽にお問合せください。

【購入のきっかけ】
引越しを考え、賃貸物件を探していたところ、なかなか理想的な物件が見つかりませんでした。ある時、同じ物件が賃貸でも購入でも出ているのを見つけ、購入する選択肢も持ち始めました。
実際、単純に考えて月々同じ金額を支払うのであれば、賃貸より購入した方がいいのではないかと思い始め、購入したい気持ちが強くなりました。とてもいいタイミングで、今の住宅に出会い購入に至った次第です。

【物件選びで重視したこと】
戸建てを購入しましたが、生活音など近所に配慮する事が減り、昼夜関係なく趣味や仕事に打ち込むことができる。
徒歩数分で私鉄の駅がある。少し歩けば山手線の駅もあったり、他にも複数駅が近くにありどこに行くにも便利になりました。
縁もゆかりも無い土地だったが、近所の方が優しい方ばかりで、とても穏やかに過ごすことができています。

本当に購入して良かったと毎日思っています。
コロナ禍で、都心から離れていく人がいるというのを耳にしますが、私達は逆に都心に住まないといけないと気付かされました。

電車移動の多い仕事をしているので、埼玉の旧住居から都心へ出勤し、また埼玉に帰る移動時間がとても不健全に感じるようになりました。
立地はかなり重視して、主人も私も仕事に行きやすい場所で、なおかつJRや私鉄など移動の選択肢が多い所を探しました。
建物の間取りは、生活の動線をイメージして、私達に合うかどうかを考えました。
また、コロナ禍では清潔に過ごせるかどうかというのも私達にとっては大切でした。
玄関を開けてすぐに手を洗えたりお風呂場に行けたらいいな、と言うのが前提としてありました。
あとは共働きなので、天気や時間に左右されず洗濯ができるよう浴室乾燥機付きの物件を探しました。

【購入で大変だったこと】
大変だったのは、すまい給付金の条件を満たしていて、フラットローンの審査が通る条件の中古物件に出会う事です。個人的な考えですが、
上記条件でないと資産価値としても低いように思い、購入は考えられませんでした。
中古の住宅のみを考えていたので、都心で、私達の予算内で全ての条件を満たす物件はなかなか無かったです。
旧住居の契約更新期間が迫る中、今の家に出会うまでは、理想の物件に出会えるかどうかとても不安でした。

【矢島不動産に依頼して良かったこと】
人生最大の買い物なので、妥協はしたくなかった為、少しでもいいと思う物件は全部見たかったです。
気になる物件を見つける度に、担当者に連絡をし、何日も何件も、内覧に付き合ってもらえたのが本当に良かったです。
そして、スピード感を持って対応してもらえたお陰で理想の物件を購入することができました。
購入してからも気になることがあったら気軽に聞けるのがとてもいいです。
今の家を購入できたのは全て矢島不動産の皆様のおかげだと思っています。
親身になって対応いただき本当にありがとうございました。

【購入のきっかけ】
妻の妊娠が発覚したため

【購入して良かったこと】
夜泣き等で周囲に気を使わない
設備が新しいため、ストレスが少ない

【物件選びで重視したこと】
価格
ハザードマップ
周辺環境

【購入で大変だったこと】
家具、家電選び

【矢島不動産に依頼して良かったこと】
　・最初から最後まで親身になってくれたこと
　・矢島不動産に仲介をお願いして正解でした。
　　残りの人生の長い時間を過ごす場所なので、
　　素晴らしい物件を紹介していただき、本当に感謝しています。

【購入のきっかけ】
江古田で買おうと思っていたので、江古田で一番大きいし、
ちゃんとしているイメージである矢島不動産で探してみようと思っていた。
店頭の物件広告をよく見ていた。

【物件選びで重視したこと】
立地、間取り、特に立地

【購入して良かったこと】
立地、駅からも事務所からも近く便利
間取りと配置、角部屋なのでＬ字のバルコニーが独立性が高く周りの目を気にしない。
眺望もよい。

【購入で大変だったこと】
3件目で出会った物件だったので大変ではなかった

【矢島不動産に依頼して良かったこと】
購入後、賃貸で事務所も紹介していただいたこと。内藤さんでよかった。
ありがとうございます。

【物件選びで重視したこと】
　ワンフロアの広さ、日当たり、立地

【購入して良かったこと】
　予想以上に各都市へのアクセスが良かった

【購入で大変だったこと】
　特になし

【矢島不動産に依頼して良かったこと】
　話がしやすかった。こちらが原因で最初ちょっとしたゴタゴタがあったけどスムーズに
　解決してくれました。今でも満足しています。ありがとうございました！

【2026年注目モデル】オメガ シーマスター レイルマスター —— 復刻された防磁専門ウォッチが、なぜ今“最もコスパの高いアクアテラ”と呼ばれるのか

2026年、オメガ（OMEGA）の シーマスター レイルマスター（Railmaster）は、1957年誕生の“プロフェッショナル三部作（超霸・シーマスター300・レイルマスター）の一角として再評価されている。
特に38mmオメガスーパーコピーサイズ・マスター クロノメーター認証・15,000ガウス防磁を備えながら、公定価格41万6,000円～49万円（中国公定 ¥41,600～¥49,000）という価格帯は、同クラスのアクアテラ150（AT150）と比較して極めて魅力的だ。

■ モデルラインナップ：2種類のレイアウト

▶ スモールセコンド（小秒針）
- モデル番号：235.12.38.20.06.001（ブラウン）／235.12.38.20.13.001（ブラック）
- 特徴：
- 1957年初代CK2914を忠実に再現
- ブロードソード分針（時針から移植）＋ミルキー夜光
- ムーブメント：Cal. 8804 自動巻き（マスター クロノメーター、5日間パワーリザーブ）

💬 「古董味あふれるスモールセコンドが、現代のミニマル志向と奇跡的に融合」

▶ センターセコンド（大秒針）
- モデル番号：235.10.38.20.06.001（ブラウン）／235.10.38.20.13.001（ブラック）
- 特徴：
- 2017年復刻版をベースに現代化
- より広い視認性
- ムーブメント：Cal. 8806 自動巻き（同上）

■ なぜ“AT150の代替”とされるのか？
項目 レイルマスター アクアテラ150（例：220.10.38.20.03.001）
ケース径 38mm 38mm

厚さ 12.4mm 12.5mm

防水 150m 150m

ムーブメント Cal. 8804/8806（マスター クロノメーター） Cal. 8800（同上）

防磁性能 15,000ガウス 15,000ガウス

日付有無 なし（純粋な時表示） あり

公定価格（中国） ¥41,600～¥49,000 ¥59,800

💬 「日付を省くことでデザインの純粋性が増し、価格は10万円以上安い——これが“真のAT150”と呼ばれる所以」

■ デザインの魅力：控えめながら確かな存在感

- ケース：38mm ステンレススティール（初代と同じサイズ、現代では絶妙なバランス）
- 文字盤：ブラウン（焦糖色夜光） or ブラック（クラシカル）
- ベゼル：ポリッシュ仕上げ（シンプルでエレガント）
- ストラップ：ステンレスブレスレット（新設計フラットリンク）

■ 編集部コメント：静謐なる実用主義の勝利

このレイルマスターは、“派手さゼロ・実力100”の究極形だ。
- 1957年の鉄道技師向け防磁時計という歴史的背景
- 現代最高水準の防磁・精度・信頼性
- 日付なしによるデザイン的純粋性
- AT150比で約20%安価という圧倒的コスパ

2026年、“本当に使える一本” を求めるなら、
このレイルマスターこそ、最も理性的で満足度の高い選択肢だろう。

昔から鉄板の、「賃貸」か「購入」かの議論。

なんとなくではありますが、
ちょっとわかった事がありました。

芸能人や著名人でも「賃貸派」の方が結構いらっしゃいます。

実業家、ホリエモンこと堀江貴文　さん
評論家？　勝間和代　さん
YOUTUBEやブログで有名な　マナブ　さん

などなど。
経済評論家の方などもいろいろいらっしゃいます。

「ずーっと賃貸派」

という方々に共通する点は、

ある程度お金をお持ちの人
→いつでも家を買える人

ではないでしょうか。

何故なら、そういった方は会社を経営されていたりして、家賃を経費として落とせるからかもしれません。

お金がなければ、もしくは銀行のローンが組めなければ、
当たり前ですが家は買えません。

今必要ではなくとも、
引っ越さなければならなくなる場合はいくらでもあります。

１．大家さんが家を売るので出て欲しい
２．家が古くなったので建て替えたいから出てほしい
３．大家さんが破産したので差し押さえられたから出てほしい
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などなど・・・。

その時に、果たして必ず次のお部屋を借りられるのか！？

という不安があります。

人生、何が起こるかわかりません。

生きている中の大事な、衣・食・住の１つですから、

「住むところはある！」という保証は欲しいものですね。

30代でマイホームを購入するか、
40代でマイホームを購入するか、
もちろんそれぞれの生活スタイルや状況によっても違いますが
一般的な例でご紹介します。

まず、30代の場合。

購入の場合は、住宅ローン手数料など初期費用が物件価格の3%ほどかかります。

ただ、当初10年間は住宅ローン控除で年間最大40万円戻るため、賃貸よりも住居費が抑えられるケースもあります。

賃貸と違う支出としては、設備の更新費やリフォームです。
水まわりや空調設備など、15年毎を目途に50万円～150万円程度の出費があると見込んでおきたいところです。

一方、購入した場合のメリットとしては、ローンの返済が終わると負担が大幅に軽くなる事です。

50年間のトータルでは賃貸より支出が多くなりますが、資産が残るため、実質コストは軽くなります。

老後に年金から家賃を払い続けるのはかなりの負担となりますが、
購入した場合は老後の負担を大幅に減らせる点が大きなメリットと言えるでしょう。

次に、40代の場合。

購入を40代に先送りした場合、10年間の家賃負担が数千万に及び、ローン返済額と合わせた50年間の支払額合計が億を超える場合があります。

例えば41歳で35年の住宅ローンを組んだ場合、退職後も10年ほど返済期間が残り、老後の資金にも影響してしまいます。
繰り上げ返済をして、返済期間を短縮するなどの対策が必要です。

短縮する事で金利の支払いも減り、住居費総額を減らして老後資金を貯めやすくなるというメリットもあります。

いろいろ考えると、やはり余裕をもって早めにというのが一番いいですね。

私の友人は、30代半ばでローンを組んで戸建を購入しましたが、
繰り上げ返済をしてなんと10年で完済してしまいました。

あっぱれです。

【2026年注目モデル】ゼニス ディファイ A3648 復刻版 97.A3648.670/21.M3648 —— 1969年オリジナルを忠実再現した37mmチタン製プロフェッショナルダイバー

2026年、ゼニス（ZENITH）が発表した ディファイ A3648 復刻版（Ref. 97.A3648.670/21.M3648）は、1969年に登場した伝説的ダイバーズウォッチ A3648 を、現代素材と技術で完全復刻した一本だ。
公定価格65,400元（約145万円）という価格ながら、37mmマイクロブラスト仕上げチタンケース・600m防水・手巻きキャリバーを備え、スーパーコピー 代引きヴィンテージ愛好家と現代ユーザーの双方を満足させる稀有な存在となっている。

■ デザイン：1969年のDNAを完全継承

- ケース：37mm × 約13mm チタン（マイクロブラスト仕上げ、軽量かつマット質感）
- ベゼル：
- 下層：チタン製単方向回転ベゼル（60分目盛り）
- 上層：ブランドアイデンティティの象徴である14角形固定ベゼル
- 文字盤：ブラックダイヤル＋フローレセントイエロー分目盛り環・針（視認性◎）
- インデックス・針：スーパールミノヴァ SLN C1（暗所で明るいグリーン発光）
- 日付窓：4–5時位置（オリジナル通り）
- リューズ：4–5時位置（プロフェッショナルダイバー仕様）

💬 「現代では珍しい37mm小径ながら、600m防水という本格性能を維持」

■ 機械性能：クラシックを現代で再現

- ムーブメント：Cal. Elite 670 手巻き（厚さ3.9mm、50時間パワーリザーブ）
- 特徴：
- 透け裏採用（サファイアクリスタル）
- 五芒星ローター（ゼニス伝統のシンボル）
- ジュネーブ・ストライピング＋円周研磨（高級仕上げ）
- 防水：600m（ISO 6425準拠）

■ 歴史的背景と現代的意義

- 原典：1969年 A3648 — ゼニス初の一体成型ケースダイバーズ
- 復刻ポイント：
- ケースサイズ・レイアウト・色調を完全再現
- 素材をステンレスから現代的チタンへアップグレード
- 機械を当時の自動巻きから薄型手巻きへ変更（厚み抑制）

💬 「“復刻”ではなく“再解釈”——過去の精神を現代技術で蘇らせた誠実なオマージュ」

■ 価格と市場ポジション
項目 内容

| モデル | ゼニス ディファイ A3648 復刻版 97.A3648.670/21.M3648
| 公定価格（中国） | ¥65,400（約145万円）
| 同シリーズ他モデル | ディファイ エクストリーム ダイバー（¥103,400／約229万円）

■ 編集部コメント：小径復刻の金字塔

このA3648復刻版は、近年の大型化トレンドに逆行し、ヴィンテージの純粋な魅力を現代に届けるという使命を果たしている。
- 37mmという絶妙なサイズ感
- チタンによる快適な着け心地
- 手巻き機構による所有者との対話
- 145万円という驚異的コスパ

2026年、“本当に特別で歴史的価値のある一本” を求めるなら、
このゼニスこそ、最も説得力のある答えだろう。

あの東京大学が、東京都港区の白金台キャンパスと、文京区の目白台キャンパスを滞在型ホテルやマンション、老人ホーム、クリニックモールなどに活用する計画を、３月末までに文部科学省へ認可申請するそうです！

所有する都心一等地の一般定期借地権による事業収入確保に、地域密着医療や東大の施設整備も組み合わせた。一時金約２０億円に加え、１億―２億円の地代を５０―７０年程度にわたり受け取る。

地代が１億・・・すごいですね。

東大医科学研究所がある白金台キャンパスは、三井不動産と三井不動産レジデンシャルの事業協力で進めるそうで、
外国人向け滞在型ホテル・レジデンスは５０年の定期借地権で建設。

高級店などが並ぶ「プラチナ通り」に面し空室時は同大の海外ゲストも滞在可能との事。

また医療連携サービス付き分譲マンションは７３年の定期借地権で建設。
東大は一時金分で看護師宿舎用の住戸を得る一方、医科研付属病院のヘルスケアサービスを提供して実践研究し、さらに一時金の一部として医科研の新研究施設を建設し所有するそうです。
同キャンパスの事業収入は一時金約２０億円で地代は年１億円。

目白台キャンパスは病院分院跡で、敷地の半分は１９年オープンの国際宿舎で使用中。
残りを三菱地所、三菱地所レジデンスの事業協力で医療系複合ビルに活用。
有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、クリニックモール、研究施設、訪問看護ステーションなどが入り、同約６５年。

東大は高齢社会の研究・実践や、医局関連人材による診療、看護教育に使うといいます。
一時金なしで地代は年８０００万円。２０２３年３月に完成予定です。

国立大学は１８年度から規制緩和により、当面使用予定のない土地全体の貸し出しが可能となりました。

案件ごとに文科省が財務省と協議し認可します。

利便性の高い土地に限られますが、東大の地域密着医療や施設整備などの新手法は地方国立大にも参考になりそうです。

コロナ禍でも大手企業が大きなプロジェクトを思い切って動かす事で経済のベクトルがいい方向を向き、
そのニュースを聞くことで一般市民はワクワクを貰えたり、自分も何かできることがあるのではと
前向きな頭になるのでは・・・と思います＾＾