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【購入のきっかけ】
江古田で買おうと思っていたので、江古田で一番大きいし、
ちゃんとしているイメージである矢島不動産で探してみようと思っていた。
店頭の物件広告をよく見ていた。

【物件選びで重視したこと】
立地、間取り、特に立地

【購入して良かったこと】
立地、駅からも事務所からも近く便利
間取りと配置、角部屋なのでＬ字のバルコニーが独立性が高く周りの目を気にしない。
眺望もよい。

【購入で大変だったこと】
3件目で出会った物件だったので大変ではなかった

【矢島不動産に依頼して良かったこと】
購入後、賃貸で事務所も紹介していただいたこと。内藤さんでよかった。
ありがとうございます。

【物件選びで重視したこと】
　ワンフロアの広さ、日当たり、立地

【購入して良かったこと】
　予想以上に各都市へのアクセスが良かった

【購入で大変だったこと】
　特になし

【矢島不動産に依頼して良かったこと】
　話がしやすかった。こちらが原因で最初ちょっとしたゴタゴタがあったけどスムーズに
　解決してくれました。今でも満足しています。ありがとうございました！

【2026年注目モデル】オメガ シーマスター レイルマスター —— 復刻された防磁専門ウォッチが、なぜ今“最もコスパの高いアクアテラ”と呼ばれるのか

2026年、オメガ（OMEGA）の シーマスター レイルマスター（Railmaster）は、1957年誕生の“プロフェッショナル三部作（超霸・シーマスター300・レイルマスター）の一角として再評価されている。
特に38mmオメガスーパーコピーサイズ・マスター クロノメーター認証・15,000ガウス防磁を備えながら、公定価格41万6,000円～49万円（中国公定 ¥41,600～¥49,000）という価格帯は、同クラスのアクアテラ150（AT150）と比較して極めて魅力的だ。

■ モデルラインナップ：2種類のレイアウト

▶ スモールセコンド（小秒針）
- モデル番号：235.12.38.20.06.001（ブラウン）／235.12.38.20.13.001（ブラック）
- 特徴：
- 1957年初代CK2914を忠実に再現
- ブロードソード分針（時針から移植）＋ミルキー夜光
- ムーブメント：Cal. 8804 自動巻き（マスター クロノメーター、5日間パワーリザーブ）

💬 「古董味あふれるスモールセコンドが、現代のミニマル志向と奇跡的に融合」

▶ センターセコンド（大秒針）
- モデル番号：235.10.38.20.06.001（ブラウン）／235.10.38.20.13.001（ブラック）
- 特徴：
- 2017年復刻版をベースに現代化
- より広い視認性
- ムーブメント：Cal. 8806 自動巻き（同上）

■ なぜ“AT150の代替”とされるのか？
項目 レイルマスター アクアテラ150（例：220.10.38.20.03.001）
ケース径 38mm 38mm

厚さ 12.4mm 12.5mm

防水 150m 150m

ムーブメント Cal. 8804/8806（マスター クロノメーター） Cal. 8800（同上）

防磁性能 15,000ガウス 15,000ガウス

日付有無 なし（純粋な時表示） あり

公定価格（中国） ¥41,600～¥49,000 ¥59,800

💬 「日付を省くことでデザインの純粋性が増し、価格は10万円以上安い——これが“真のAT150”と呼ばれる所以」

■ デザインの魅力：控えめながら確かな存在感

- ケース：38mm ステンレススティール（初代と同じサイズ、現代では絶妙なバランス）
- 文字盤：ブラウン（焦糖色夜光） or ブラック（クラシカル）
- ベゼル：ポリッシュ仕上げ（シンプルでエレガント）
- ストラップ：ステンレスブレスレット（新設計フラットリンク）

■ 編集部コメント：静謐なる実用主義の勝利

このレイルマスターは、“派手さゼロ・実力100”の究極形だ。
- 1957年の鉄道技師向け防磁時計という歴史的背景
- 現代最高水準の防磁・精度・信頼性
- 日付なしによるデザイン的純粋性
- AT150比で約20%安価という圧倒的コスパ

2026年、“本当に使える一本” を求めるなら、
このレイルマスターこそ、最も理性的で満足度の高い選択肢だろう。

昔から鉄板の、「賃貸」か「購入」かの議論。

なんとなくではありますが、
ちょっとわかった事がありました。

芸能人や著名人でも「賃貸派」の方が結構いらっしゃいます。

実業家、ホリエモンこと堀江貴文　さん
評論家？　勝間和代　さん
YOUTUBEやブログで有名な　マナブ　さん

などなど。
経済評論家の方などもいろいろいらっしゃいます。

「ずーっと賃貸派」

という方々に共通する点は、

ある程度お金をお持ちの人
→いつでも家を買える人

ではないでしょうか。

何故なら、そういった方は会社を経営されていたりして、家賃を経費として落とせるからかもしれません。

お金がなければ、もしくは銀行のローンが組めなければ、
当たり前ですが家は買えません。

今必要ではなくとも、
引っ越さなければならなくなる場合はいくらでもあります。

１．大家さんが家を売るので出て欲しい
２．家が古くなったので建て替えたいから出てほしい
３．大家さんが破産したので差し押さえられたから出てほしい
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などなど・・・。

その時に、果たして必ず次のお部屋を借りられるのか！？

という不安があります。

人生、何が起こるかわかりません。

生きている中の大事な、衣・食・住の１つですから、

「住むところはある！」という保証は欲しいものですね。

30代でマイホームを購入するか、
40代でマイホームを購入するか、
もちろんそれぞれの生活スタイルや状況によっても違いますが
一般的な例でご紹介します。

まず、30代の場合。

購入の場合は、住宅ローン手数料など初期費用が物件価格の3%ほどかかります。

ただ、当初10年間は住宅ローン控除で年間最大40万円戻るため、賃貸よりも住居費が抑えられるケースもあります。

賃貸と違う支出としては、設備の更新費やリフォームです。
水まわりや空調設備など、15年毎を目途に50万円～150万円程度の出費があると見込んでおきたいところです。

一方、購入した場合のメリットとしては、ローンの返済が終わると負担が大幅に軽くなる事です。

50年間のトータルでは賃貸より支出が多くなりますが、資産が残るため、実質コストは軽くなります。

老後に年金から家賃を払い続けるのはかなりの負担となりますが、
購入した場合は老後の負担を大幅に減らせる点が大きなメリットと言えるでしょう。

次に、40代の場合。

購入を40代に先送りした場合、10年間の家賃負担が数千万に及び、ローン返済額と合わせた50年間の支払額合計が億を超える場合があります。

例えば41歳で35年の住宅ローンを組んだ場合、退職後も10年ほど返済期間が残り、老後の資金にも影響してしまいます。
繰り上げ返済をして、返済期間を短縮するなどの対策が必要です。

短縮する事で金利の支払いも減り、住居費総額を減らして老後資金を貯めやすくなるというメリットもあります。

いろいろ考えると、やはり余裕をもって早めにというのが一番いいですね。

私の友人は、30代半ばでローンを組んで戸建を購入しましたが、
繰り上げ返済をしてなんと10年で完済してしまいました。

あっぱれです。

【2026年注目モデル】ゼニス ディファイ A3648 復刻版 97.A3648.670/21.M3648 —— 1969年オリジナルを忠実再現した37mmチタン製プロフェッショナルダイバー

2026年、ゼニス（ZENITH）が発表した ディファイ A3648 復刻版（Ref. 97.A3648.670/21.M3648）は、1969年に登場した伝説的ダイバーズウォッチ A3648 を、現代素材と技術で完全復刻した一本だ。
公定価格65,400元（約145万円）という価格ながら、37mmマイクロブラスト仕上げチタンケース・600m防水・手巻きキャリバーを備え、スーパーコピー 代引きヴィンテージ愛好家と現代ユーザーの双方を満足させる稀有な存在となっている。

■ デザイン：1969年のDNAを完全継承

- ケース：37mm × 約13mm チタン（マイクロブラスト仕上げ、軽量かつマット質感）
- ベゼル：
- 下層：チタン製単方向回転ベゼル（60分目盛り）
- 上層：ブランドアイデンティティの象徴である14角形固定ベゼル
- 文字盤：ブラックダイヤル＋フローレセントイエロー分目盛り環・針（視認性◎）
- インデックス・針：スーパールミノヴァ SLN C1（暗所で明るいグリーン発光）
- 日付窓：4–5時位置（オリジナル通り）
- リューズ：4–5時位置（プロフェッショナルダイバー仕様）

💬 「現代では珍しい37mm小径ながら、600m防水という本格性能を維持」

■ 機械性能：クラシックを現代で再現

- ムーブメント：Cal. Elite 670 手巻き（厚さ3.9mm、50時間パワーリザーブ）
- 特徴：
- 透け裏採用（サファイアクリスタル）
- 五芒星ローター（ゼニス伝統のシンボル）
- ジュネーブ・ストライピング＋円周研磨（高級仕上げ）
- 防水：600m（ISO 6425準拠）

■ 歴史的背景と現代的意義

- 原典：1969年 A3648 — ゼニス初の一体成型ケースダイバーズ
- 復刻ポイント：
- ケースサイズ・レイアウト・色調を完全再現
- 素材をステンレスから現代的チタンへアップグレード
- 機械を当時の自動巻きから薄型手巻きへ変更（厚み抑制）

💬 「“復刻”ではなく“再解釈”——過去の精神を現代技術で蘇らせた誠実なオマージュ」

■ 価格と市場ポジション
項目 内容

| モデル | ゼニス ディファイ A3648 復刻版 97.A3648.670/21.M3648
| 公定価格（中国） | ¥65,400（約145万円）
| 同シリーズ他モデル | ディファイ エクストリーム ダイバー（¥103,400／約229万円）

■ 編集部コメント：小径復刻の金字塔

このA3648復刻版は、近年の大型化トレンドに逆行し、ヴィンテージの純粋な魅力を現代に届けるという使命を果たしている。
- 37mmという絶妙なサイズ感
- チタンによる快適な着け心地
- 手巻き機構による所有者との対話
- 145万円という驚異的コスパ

2026年、“本当に特別で歴史的価値のある一本” を求めるなら、
このゼニスこそ、最も説得力のある答えだろう。

あの東京大学が、東京都港区の白金台キャンパスと、文京区の目白台キャンパスを滞在型ホテルやマンション、老人ホーム、クリニックモールなどに活用する計画を、３月末までに文部科学省へ認可申請するそうです！

所有する都心一等地の一般定期借地権による事業収入確保に、地域密着医療や東大の施設整備も組み合わせた。一時金約２０億円に加え、１億―２億円の地代を５０―７０年程度にわたり受け取る。

地代が１億・・・すごいですね。

東大医科学研究所がある白金台キャンパスは、三井不動産と三井不動産レジデンシャルの事業協力で進めるそうで、
外国人向け滞在型ホテル・レジデンスは５０年の定期借地権で建設。

高級店などが並ぶ「プラチナ通り」に面し空室時は同大の海外ゲストも滞在可能との事。

また医療連携サービス付き分譲マンションは７３年の定期借地権で建設。
東大は一時金分で看護師宿舎用の住戸を得る一方、医科研付属病院のヘルスケアサービスを提供して実践研究し、さらに一時金の一部として医科研の新研究施設を建設し所有するそうです。
同キャンパスの事業収入は一時金約２０億円で地代は年１億円。

目白台キャンパスは病院分院跡で、敷地の半分は１９年オープンの国際宿舎で使用中。
残りを三菱地所、三菱地所レジデンスの事業協力で医療系複合ビルに活用。
有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、クリニックモール、研究施設、訪問看護ステーションなどが入り、同約６５年。

東大は高齢社会の研究・実践や、医局関連人材による診療、看護教育に使うといいます。
一時金なしで地代は年８０００万円。２０２３年３月に完成予定です。

国立大学は１８年度から規制緩和により、当面使用予定のない土地全体の貸し出しが可能となりました。

案件ごとに文科省が財務省と協議し認可します。

利便性の高い土地に限られますが、東大の地域密着医療や施設整備などの新手法は地方国立大にも参考になりそうです。

コロナ禍でも大手企業が大きなプロジェクトを思い切って動かす事で経済のベクトルがいい方向を向き、
そのニュースを聞くことで一般市民はワクワクを貰えたり、自分も何かできることがあるのではと
前向きな頭になるのでは・・・と思います＾＾

億越えのマンションが即完売しているようです、、、

坪単価も1,000万円を超え、バブル期以降の高値となっています。

近年新築マンションの供給量は下がってきていますが、億越えの物件は約2,000戸ずつ安定供給されており、平均価格を押し上げている模様。

今年の1月から入居が始まった「パークコート渋谷ザタワー」の最上階は、、、、

なんと、、、、

200㎡で、、、、

1,500,000,000円！！！

パッと見ただけでは金額がわかりずらいですが

15億円です！！

このお部屋もすぐに売れたそうです。

坪単価2,400万円の物件を私も一度でいいから仲介してみたいです。

既に不動産をお持ちのオーナー様も弊社のお客様でたくさんいらっしゃいます。

一棟アパート、一棟マンションをお持ちのオーナー様へ、
不動産組み換え対策についてご紹介いたします。

不動産はもはや、保有し続けるだけでは大きな時代の波を乗り切る事ができなくなってきました。

不動産の価値は、その不動産が生み出す収益力によって決まります。
将来を見据えてより多くの収入を生み出す優良資産への組み替えや、
再利用の為の投資を行うことで資産を増やし、承継する時代に入っています。

不人気エリアの物件を売却して、人気エリアの物件を購入する。
地方の物件を売却して都心の物件を購入するなどの不動産の組み替えはよくありますが、今回は修繕費用のかかる物件を売却して、土地は小さくなりますが、メンテナンスのされた人気エリア物件に組み替えたケースで考えてみます。

「これから修繕等で費用がかさむ物件を、思いきって良い物件に買い換えたい！」

【Befor】
築40年の戸数10戸のアパートを保有。設備投資をしてこなかった為、家賃を下げて入居を促進。
しかし、空室が目立つようになり、建物も劣化が進み改修費に費用がかかる。
リノベーションすれば家賃は上げられるが、建物全体の老朽化を考えると費用対効果に疑問。
売却して収益性の高い物件の買い替えを検討。
6,600万円で売却

【After】
土地は小さくなったが、人気エリアでメンテナンスがしっかり行われている築10年、総戸数8戸のマンションを購入。
結果、これからかかるであろう修繕費に費用をかけることなく、安定した収入を得ることのできる不動産に買い替えることができた。
7,500万円で購入

所有物件の中で、資産の状況確認と将来に向けた"棚卸し"が、
優良な資産承継のポイントです！！

所有不動産の現在と将来の価値を、収支(所得税対策・キャッシュフロー対策)及び評価(相続税対策)の両面で推測します。

推測結果に合わせ、最適と思われる資産の状態を形成していきますが、数値化できない不動産の背景(価値に関わらず残す必要がある資産)を考慮して、対策をご提案させていただきます。

収益向上に関するご相談、お問合せはお気軽にどうぞ！！

0120-07-2525　担当：内藤まで

【2026年注目モデル】夏の視覚的クールダウンを実現する3本——ピスタチオグリーン・グリッドグリーン・オーシャングリーンがもたらす爽やかさ

2026年夏、グリーンダイヤルは単なるトレンドではなく、“視覚的清涼感”と“自然との調和”を求める現代的な価値観を体現している。
以下の3本は、スーパーコピー時計異なる色調・素材・哲学で“緑”を表現し、日常から海洋まで幅広いシーンで活躍するバランスの取れた一本となっている。

■ ① ロレックス オイスターパーペチュアル 126000-0011
価格：約54万円（中国公定 ¥54,000）

- ケース：36mm オイスタースチール（904Lステンレス）
- 文字盤：ピスタチオグリーン漆仕上げ（柔らかなマット感、自然光で微妙な色変化）
- 特徴：
- 日付なしのシンプル3針（純粋な時表示）
- Cal. 3230 自動巻き（70時間パワーリザーブ、Paraflex避震、Chronergy脱進機）
- 100m防水＋オイスターブレスレット（新設計フラットリンク）

💬 「若々しくも落ち着いたグリーンが、夏の装いに自然なアクセントを添える」

■ ② IWC インヂュニア IW328908
価格：約107万円（中国公定 ¥107,000）

- ケース：40mm ステンレススティール（厚さ10.7mm）
- 文字盤：グリッドパターングリーン（映画『F1』主演が着用したデザインに由来）
- アクセント：ゴールド製針・インデックス・日付枠（ヴィンテージ感あるゴールド×グリーン）
- ムーブメント：Cal. 32111 自動巻き（120時間＝5日間パワーリザーブ）
- デザイン：5本ネジ止めベゼル＋インテグラルブレスレット（一体感あるスポーティーさ）

💬 「陽光が木漏れ日のように差し込む、夏の午後の情景を腕元に再現」

■ ③ ブライトリング スーパーオーシャン ヘリテージ AB3111361L1A1
価格：約47万7,000円（中国公定 ¥47,700）

- ケース：42mm ステンレススティール（厚さ12.03mm）
- 文字盤：濃いオーシャングリーン（夏威夷の熱帯植物を想起）
- 特徴：
- セラミック製回転ベゼル（耐傷性◎）
- 矢印時針＋矛型分針（1957年初代デザイン忠実再現）
- Cal. B31 自動巻き（ブランド初の自社製3針キャリバー、78時間パワーリザーブ、COSC認証）
- ストラップ：金属編み込みブレスレット or ゴムストラップ（交換可能）
- 防水：200m

💬 「海と陸の境界に立つ、冒険心を刺激する一本」

■ 編集部コメント：グリーンが示す3つの夏

この3本は、“緑”という共通テーマを通じて、全く異なる夏の表情を描き出す。
- ロレックスは都市的で洗練された日常の緑
- IWCはレトロで華やかな午後の緑
- ブライトリングは野生的で自由な海洋の緑

2026年夏、“本当に爽やかで個性的な一本” を探すなら、
このトリオこそ、最も豊かな選択肢を提供してくれるだろう。