30代で投資を既にされている方、
40代で既に不動産をお持ちの方、
50代で相続された不動産をお持ちの方、
60代以上でまとまったお金はあるが資産運用の仕方がわからない方、
たくさんの方がご相談に来られています。
そんな中、
この９月～１０月に、「全３回シリーズ」として、
「貯蓄と投資セミナー」を練馬で開催する事になりました！
※コース全て参加必須なわけではございません。
初回は９月２８日土曜に練馬区役所本庁舎で行われますので、
ご興味のある方は、弊社に直接お電話いただくか、
下記サイトよりお申込みくださいませ。
【矢島不動産投資サイト】
http://ekoda-buy.jp/
土曜コースは練馬区本庁舎にて、
平日コースは練馬駅１分の「ココネリ」研修室にて
行います。
複数人でご参加いただく方もいらっしゃいますので、
お申込みの際に参加人数を教えていただけますと幸いです。
また、日程や内容など詳しく知りたいという方は
ぜひお気軽にお問合せくださいませ。
7月1日、国税庁より「路線価」が公表されました。
東京の銀座は4,560万円と過去最高を更新したほか、全国の平均も統計を取り始めて以来、初めて４年連続で上昇しました。不動産への投資資金が地方都市にも波及していることが背景にあるとみられます。
毎年話題になりますが、路線価で最も高かった地点は、34年連続で東京 銀座の銀座中央通りで、１平方メートル当たり4560万円と、過去最高を更新しました。
㎡単価＠4,560万円 ということは
坪単価＠1億5,000万円！！
我ら矢島不動産管理の地元「江古田」では良いとこで＠200万円ですので、およそ75倍！！
おそるべし「銀座」、、、
目指せ「銀座」！！
「江古田」の地価を上げるべく、矢島不動産管理は日々活動してまいります！！！
中野区江古田三丁目に約4.4haにおよぶ再開発、賃貸住宅棟の「プライムメゾン江古田の杜」、分譲マンションの「グランドメゾン江古田の杜」
学生寮、サービス付き高齢者住宅、コンビニ、認可保育所、レストラン、学童クラブなどもあり、世代間のコミュニティ創出を目指しているとのこと。
江古田エリアにファミリータイプの分譲マンションが少ないので、総戸数531戸とかなり大型ですが、人気が出るなかなと思っていましたが
実態は、、、、
築1年が経過しようとしてる今、100戸前後の売れ残りがあるとのこと
江古田に住み、江古田で働く私にとっては、江古田の価値を下げたくないのです！
むしろ上げたいのです！
よって、このような状況はあまり好ましくないです、、、
世の中にまだ江古田の良さが伝わってないのだなぁと思います。
今後も仕事やブログを通して、江古田の良さを発信できればと思います！
丸の内といえば「三菱」
日本橋といえば「三井」
渋谷は「東急」、六本木は「森ビル」、、、、
新宿はどこが支配していくのかなあと個人的に興味がありましたが
2015年にコマ劇跡地に新宿東宝ビルを阪急系の東宝が開発
そして今回、歌舞伎町一丁目に「東急」が再開発を行うんですね！
地上48階地下5階の高層複合施設を建設
ホテル・レストランのほか、劇場やライブホールなども設置し
多様な大衆娯楽文化の発信拠点とする
着工は19年8月、竣工は22年8月を予定とのこと
楽しみです！！
新宿の開発は次はどこが担うのか、東急が続けるのか、、、
オススメ物件要チェックです！
http://www.ekoda-home.jp/diarypro/diary.cgi?no=53
【2024年新作】ロンジン「コンクエスト 1954」完全ガイド：伝説の回転ベゼルが蘇る
メタディスクリプション:
ロンジン（Longines）が誇る歴史的名作「コンクエスト 1954」が待望の復刻。1954年に世界初となる回転ベゼルを搭載したダイバーズウォッチのDNAを受け継ぎ、現代的なサイズと高性能ムーブメントで再登場。その歴史的価値、デザインの詳細、そしてスペックを徹底解説します。
はじめに：ダイバーズウォッチ史に残る「世界初」の復活
高級時計ファンなら誰もが知る名門ロンジン（Longines）。その長い歴史の中で、特に技術的な革新をもたらしたモデルの一つが「コンクエスト（Conquest）」シリーズです。
2024年、ロンジンスーパーコピー 代引きは1954年に発表され、「世界初の回転ベゼルを搭載した腕時計」として時計史に名を刻んだ伝説的モデルを忠実に復刻しました。それが新作「コンクエスト 1954（Conquest 1954）」です。
単なるヴィンテージ風のデザインだけでなく、当時の画期的な機能美を現代の技術で蘇らせた本作は、クラシックなダイバーズウォッチ愛好家にとって見逃せない一本となっています。
歴史的背景：1954年の革命的発明
回転ベゼルの先駆け
1950年代、ダイビングや海洋探査が盛んになるにつれ、水中での経過時間を正確に計る必要性が高まっていました。
1954年の快挙: ロンジンは「コンクエスト」シリーズにおいて、ベゼルを回転させて潜水時間をセットできる機構を世界で初めて実用化しました。これは、後のダイバーズウォッチの標準仕様となる画期的な発明でした。
当時の特徴: 初期モデルは、双方向回転ベゼル、高い防水性能、そして優れた視認性を備え、プロのダイバーや海洋研究者から絶大な信頼を集めました。
70年ぶりの完全復刻
今回の新作は、1954年のオリジナルモデル（Ref. 6983など）のデザインコードをほぼ完璧に再現しています。特に、ベゼルの形状や文字盤のレイアウトは、当時の「工具としての時計」という純粋な目的意識を色濃く残しています。
デザインの特徴：機能美の極致
ケースとベゼル：独自のプロファイル
ケースサイズ: オリジナルの径（約35mm）に対し、現行モデルは41mmに拡大。現代の手首にもバランスよくフィットするサイズ感です。
回転ベゼル: 本作の最大の見どころは、双方向回転ベゼルです。オリジナル同様、ベゼルリングには60分刻度が刻まれ、ダイビング時の経過時間管理に不可欠な機能を果たします。ベゼルのエッジ加工は、グローブをした手でも操作しやすいよう配慮されています。
ラグデザイン: 細身で流れるようなラインを描くラグは、1950年代特有のエレガントさを残しつつ、装着時の快適性を高めています。
文字盤：レトロな視認性
インデックス: 大型のアラビア数字（12時位置）とバーインデックスを採用。夜光塗料（Super-LumiNova®）がたっぷりと塗布され、暗所でも抜群の視認性を誇ります。
針: パイロットウォッチや初期のダイバーズウォッチに見られる、太く明確なソード型またはスティック型の針が採用されています。
ロゴ: 翼のある砂時計のロゴと「Longines」の文字は、1950年代のフォントを忠実に再現。6時位置には「Conquest」の文字が配され、シリーズのアイデンティティを強調しています。
日付表示: 3時位置に日付窓を配置。オリジナルモデルの一部にも見られた実用的な要素を引き継いでいます。
スペック詳細：現代技術との融合
外観はヴィンテージそのものですが、内部は最新の技術で武装しています。
項目 仕様
ブランド ロンジン (Longines)
シリーズ コンクエスト 1954 (Conquest 1954)
型番 L2.808.4.52.6 (ステンレス/ブラック文字盤例) 他
ケース径 41 mm
ケース厚 約 13-14mm (推定)
素材 ステンレススチール
風防 サファイアクリスタル (無反射コーティング済み)
防水性能 300m (30気圧) - プロフェッショナルダイビング対応
ムーブメント ロンジン キャリバー L888.4 (自動巻き)
パワーリザーブ 約 72時間 (3日間)
振動数 25,200 vph (3.5Hz)
耐磁性能 シリコンひげぜんまい搭載により高い耐磁性
機能 時・分・秒、日付表示、双方向回転ベゼル
バンド ステンレススチールブレスレット、またはレザー/ナイロンストラップ
参考価格 約 3,000,000円 〜 3,300,000円 (税込・予想) ※為替レートやモデルにより変動します。
心臓部：キャリバー L888.4 の進化
本作に搭載されるキャリバー L888.4は、ロンジンが誇る高性能自動巻きムーブメントです。
長時間パワーリザーブ: 従来のL888系から改良され、72時間のパワーリザーブを実現。週末に時計を外しても、月曜日の朝にはまだ動いている安心感があります。
シリコンひげぜんまい: 温度変化や磁気の影響を受けにくいシリコン製ひげぜんまいを採用。これにより、日常生活中的な磁気環境下でも高精度を維持します。
COSC認証: 多くのモデルでスイス公式天文台検定（COSC）を取得しており、日差-4/+6秒という高い精度基準をクリアしています。
装飾: ローターには「Longines」のロゴと装飾が施され、裏蓋越し（シースルーバックの場合）にその美しさを楽しむことができます。
比較：他のヴィンテージダイバーズとの違い
市場には多くのヴィンテージスタイルダイバーズが存在しますが、「コンクエスト 1954」には独自の強みがあります。
vs オリス Divers 65: オリスが「レトロな雰囲気」を重視するのに対し、ロンジンは「歴史的事実（世界初の回転ベゼル）」に基づいた復刻である点が異なります。また、防水性能300mは、多くの復刻モデル（通常100m〜200m）を上回るプロ仕様です。
vs ブランパン フィフティファゾムス: フィフティファゾムスが「モダンダイバーの祖」として知られるのに対し、コンクエスト 1954は「回転ベゼル機構の先駆け」としての地位を確立しています。価格帯もロンジンの方がアクセスしやすく、エントリーモデルとして最適です。
まとめ：歴史と実用性が交差する一本
ロンジン「コンクエスト 1954」は、単に昔のデザインを真似しただけではありません。
歴史的意義: 世界初の回転ベゼル搭載時計という、時計史における重要なマイルストーンを体現。
実用性: 300m防水、72時間パワーリザーブ、シリコンひげぜんまいなど、現代のダイバーズウォッチとして十分な性能を備えています。
デザイン: 1950年代のエレガントさと、ツールウォッチとしてのタフさを完璧にバランスさせたデザイン。
「本物の歴史を持つ時計を着けたい」「ヴィンテージスタイルが好きだが、性能は最新のものでいたい」と考える方にとって、この時計は最高の選択肢となるはずです。
70年の時を超えて蘇った伝説のダイバーズウォッチ。その回転ベゼルを回す瞬間、あなたは時計史の一部に触れることができるでしょう。
よくある質問 (FAQ)
Q. この時計は実際のダイビングに使えますか？
A. はい、防水性能は300m（30気圧）あり、ISO規格に準拠したプロフェッショナルなダイビングにも十分対応可能です。
Q. ベゼルの回転方向はどちらですか？
A. オリジナルモデルに倣い、双方向回転が可能です。ただし、安全のために潜水時には反時計回りに回して使用するのが一般的です。
Q. サイズ感はどのような感じですか？
A. 41mmのケース径ですが、ラグの形状がシュッとしているため、実際の手首への収まりは良く、やや細めの手首の方でも問題なく着用できるケースが多いです。
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今週のスタッフ一押し投資用物件デス(≧◇≦)
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是非、お持ち帰り下さい♪
今週のスッタフ一押しの投資用物件！
今週はこの4件！
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